上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程-資料下載頁(yè)
2024-11-17 09:02本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程》。本辦法及操作流程未及事宜，未經(jīng)總行同意，各分行、直。屬支行不得操作。在此之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法及操作流程有抵觸。本文件自下發(fā)之日起生效。心，提供相應(yīng)交易平臺(tái)，對(duì)過(guò)戶、抵押登記等實(shí)現(xiàn)歸口管理。整體規(guī)劃合理，物業(yè)管理成熟，周邊生活設(shè)施便利的生活社區(qū)。持中、高檔“住宅房”按揭業(yè)務(wù)為重點(diǎn)與主導(dǎo)方向。應(yīng)注重積累優(yōu)質(zhì)客戶，積極開(kāi)展交叉銷售。放的，用于購(gòu)買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利，司在全行范圍內(nèi)的合作，并在限期內(nèi)查明原因。第八條建立與評(píng)估公司的定期檢查和管理制度?，F(xiàn)上述現(xiàn)象的評(píng)估公司的業(yè)務(wù)應(yīng)進(jìn)行限制、禁入。有關(guān)部門準(zhǔn)予上市交易的文件或批準(zhǔn)證書(shū)；款情況與借款人進(jìn)行談話，填妥談話記錄、評(píng)定借款人資信等級(jí)。條件或履行了合法批準(zhǔn)程序；成數(shù)、期限、金額和利率，并按照權(quán)限及程序上報(bào)審查、審批。貸款審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人提供的有關(guān)。并出具同意或不同意發(fā)放的相關(guān)審批意見(jiàn)。
【正文】 進(jìn)行審批，在 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批表》 提出審批意見(jiàn)，對(duì)資料及貸款申請(qǐng)的合規(guī)性、合法性負(fù)責(zé)。 審批人審批同意發(fā)放貸款，在審批表上簽署 審批 意見(jiàn) ， 對(duì)超過(guò)授權(quán)范圍的貸款申請(qǐng)，應(yīng)按規(guī)定上報(bào)審批。如經(jīng)審批不符合貸款條件的個(gè)人二手房貸款， 記錄客戶信息，并 將有關(guān)材料退還借款人。 二、貸款合同的簽訂 、 抵押登記 （一）個(gè)人二手房貸款合同的簽訂與抵押登記同一手房貸款，詳見(jiàn)《 上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 ， 根據(jù)審批意見(jiàn) 如需更改合同條款內(nèi)容則另約請(qǐng)借款人重新簽訂合同 ；原則上 必須在辦妥相關(guān)抵押登記、取得他項(xiàng)權(quán)證后 放款 。 （二）借款人要求取得收件收據(jù)發(fā)放貸款的，必須由二手房中介公司提供階段性擔(dān)保，該中介公司須符合以下條件： 注冊(cè)資金在 500萬(wàn)元（含）以上； 已與銀行簽訂《保證金 賬戶 質(zhì)押合同》； 公司 應(yīng) 按貸款金額的 510%存入保證金 ， 保證金金額 下限為50 萬(wàn)元 ； 其他我行特別爭(zhēng)取且管 理良好的優(yōu)質(zhì)的中介公司。 （三）對(duì)中介公司不滿足上述條件，但客戶確實(shí)需要提前放款的，必須落實(shí)有效的擔(dān)保公司對(duì)貸款進(jìn)行階段性擔(dān)保。該擔(dān)保公司須符合以下條件： 注冊(cè)資金在 500萬(wàn)元（含）以上； 已與銀行簽訂《保證金 賬戶 質(zhì)押合同》； 公司應(yīng)按貸款金額的 510%存入保證金，保證金金額下限為50 萬(wàn)元，上限為 擔(dān)保貸款余額的 30倍； 擔(dān)保公司必須報(bào) 分 行 個(gè)人信貸管理部門 認(rèn)可，并列入分行認(rèn)可的擔(dān)保公司名單； 擔(dān)保公司必須在 相應(yīng) 《 上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房借款 (綜合）合同 》的保證人欄內(nèi)簽章。 三 、貸款發(fā)放 （一） 貸款發(fā)放前應(yīng)核實(shí)抵押擔(dān)保落實(shí)情況 ； （二） 貸款發(fā)放前應(yīng)由售房人（或借款人）本人至我行開(kāi)立用于接收 貸款資金劃付或 用于 日后還款的個(gè)人活期 賬戶 ；我行人員不得代客戶保管 該帳戶載體（如 東方 卡、 活期存 折）。 （三） 二手房貸款資金 的劃付方式有以下兩種選擇（在合同中約定）： 資金 直接劃付至售房人在我行開(kāi)立的 活期 賬戶 ； 貸款資金直接劃付至買房人（借款人）在我行開(kāi)立的活期賬戶。對(duì)借款人要求將貸款轉(zhuǎn)至本人的活期賬戶的，須由買賣雙方向貸款行提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)辦行應(yīng)核實(shí)書(shū)面申請(qǐng)的有效、合法。 （四） 貸款發(fā)放后，應(yīng)由專人負(fù)責(zé) 及時(shí) 通知收款人貸款發(fā) 放事宜，并取得對(duì)方確認(rèn)。 四 、貸后管理 、收回 同個(gè)人一手房貸款，詳見(jiàn) 《 上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 。 上海浦東發(fā)展銀行 中介合作審批表（二手房中介公司適用） 年 月 日 中介公司二手房按揭貸款合作協(xié)議編號(hào)： 公司基本情況 中介公司名稱 法人代表 企業(yè)性質(zhì) 注冊(cè)資本 資質(zhì)等級(jí) 注冊(cè)地址 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 門店數(shù) 員工總數(shù) 其中持證經(jīng)紀(jì)人數(shù) 見(jiàn)單放款或見(jiàn)證放款 保證金比例 月業(yè)務(wù)量 我行月貸款量 其他合作銀行 銀行審批情況 調(diào)查崗意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 審查崗意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 審批崗意見(jiàn) 簽名： 年 月 日 同意按揭額度 同意按揭成數(shù) 同意按揭期限 附件： 二手房中介公司資料 有或無(wú) 評(píng)估公司資料 有或無(wú) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 技監(jiān)局代碼證 技監(jiān)局代碼證 法定代表人證明書(shū) 法定代表人證明書(shū) 法定代表人身份證 法定代表人身份證 稅務(wù)登記證（國(guó)、地） 資質(zhì)證明 驗(yàn)資報(bào)告 驗(yàn)資報(bào)告 中介經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明 公司章程 公司章程 預(yù)警查詢 按揭合作協(xié)議 驗(yàn)資報(bào)告 預(yù)警查詢 其他 其他資料 其他資料
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