上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款操作流程-資料下載頁
2024-11-17 09:02本頁面
【導讀】展銀行個人二手房貸款操作流程》。本辦法及操作流程未及事宜，未經(jīng)總行同意，各分行、直。屬支行不得操作。在此之前的有關規(guī)定與本辦法及操作流程有抵觸。本文件自下發(fā)之日起生效。心，提供相應交易平臺，對過戶、抵押登記等實現(xiàn)歸口管理。整體規(guī)劃合理，物業(yè)管理成熟，周邊生活設施便利的生活社區(qū)。持中、高檔“住宅房”按揭業(yè)務為重點與主導方向。應注重積累優(yōu)質客戶，積極開展交叉銷售。放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權證，具有完全處置權利，司在全行范圍內的合作，并在限期內查明原因。第八條建立與評估公司的定期檢查和管理制度。現(xiàn)上述現(xiàn)象的評估公司的業(yè)務應進行限制、禁入。有關部門準予上市交易的文件或批準證書；款情況與借款人進行談話，填妥談話記錄、評定借款人資信等級。條件或履行了合法批準程序；成數(shù)、期限、金額和利率，并按照權限及程序上報審查、審批。貸款審查人員應當對調查人提供的有關。并出具同意或不同意發(fā)放的相關審批意見。
【正文】 進行審批，在 《上海浦東發(fā)展銀行個人購房貸款申請審批表》 提出審批意見，對資料及貸款申請的合規(guī)性、合法性負責。 審批人審批同意發(fā)放貸款，在審批表上簽署 審批 意見 ， 對超過授權范圍的貸款申請，應按規(guī)定上報審批。如經(jīng)審批不符合貸款條件的個人二手房貸款， 記錄客戶信息，并 將有關材料退還借款人。 二、貸款合同的簽訂 、 抵押登記 （一）個人二手房貸款合同的簽訂與抵押登記同一手房貸款，詳見《 上海浦東發(fā)展銀行個人信貸業(yè)務操作規(guī)范（試行）》 ， 根據(jù)審批意見 如需更改合同條款內容則另約請借款人重新簽訂合同 ；原則上 必須在辦妥相關抵押登記、取得他項權證后 放款 。 （二）借款人要求取得收件收據(jù)發(fā)放貸款的，必須由二手房中介公司提供階段性擔保，該中介公司須符合以下條件： 注冊資金在 500萬元（含）以上； 已與銀行簽訂《保證金 賬戶 質押合同》； 公司 應 按貸款金額的 510%存入保證金 ， 保證金金額 下限為50 萬元 ； 其他我行特別爭取且管 理良好的優(yōu)質的中介公司。 （三）對中介公司不滿足上述條件，但客戶確實需要提前放款的，必須落實有效的擔保公司對貸款進行階段性擔保。該擔保公司須符合以下條件： 注冊資金在 500萬元（含）以上； 已與銀行簽訂《保證金 賬戶 質押合同》； 公司應按貸款金額的 510%存入保證金，保證金金額下限為50 萬元，上限為 擔保貸款余額的 30倍； 擔保公司必須報 分 行 個人信貸管理部門 認可，并列入分行認可的擔保公司名單； 擔保公司必須在 相應 《 上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款 (綜合）合同 》的保證人欄內簽章。 三 、貸款發(fā)放 （一） 貸款發(fā)放前應核實抵押擔保落實情況 ； （二） 貸款發(fā)放前應由售房人（或借款人）本人至我行開立用于接收 貸款資金劃付或 用于 日后還款的個人活期 賬戶 ；我行人員不得代客戶保管 該帳戶載體（如 東方 卡、 活期存 折）。 （三） 二手房貸款資金 的劃付方式有以下兩種選擇（在合同中約定）： 資金 直接劃付至售房人在我行開立的 活期 賬戶 ； 貸款資金直接劃付至買房人（借款人）在我行開立的活期賬戶。對借款人要求將貸款轉至本人的活期賬戶的，須由買賣雙方向貸款行提出書面申請。經(jīng)辦行應核實書面申請的有效、合法。 （四） 貸款發(fā)放后，應由專人負責 及時 通知收款人貸款發(fā) 放事宜，并取得對方確認。 四 、貸后管理 、收回 同個人一手房貸款，詳見 《 上海浦東發(fā)展銀行個人信貸業(yè)務操作規(guī)范（試行）》 。 上海浦東發(fā)展銀行 中介合作審批表（二手房中介公司適用） 年 月 日 中介公司二手房按揭貸款合作協(xié)議編號： 公司基本情況 中介公司名稱 法人代表 企業(yè)性質 注冊資本 資質等級 注冊地址 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 門店數(shù) 員工總數(shù) 其中持證經(jīng)紀人數(shù) 見單放款或見證放款 保證金比例 月業(yè)務量 我行月貸款量 其他合作銀行 銀行審批情況 調查崗意見 簽名： 年 月 日 審查崗意見 簽名： 年 月 日 審批崗意見 簽名： 年 月 日 同意按揭額度 同意按揭成數(shù) 同意按揭期限 附件： 二手房中介公司資料 有或無 評估公司資料 有或無 營業(yè)執(zhí)照 營業(yè)執(zhí)照 技監(jiān)局代碼證 技監(jiān)局代碼證 法定代表人證明書 法定代表人證明書 法定代表人身份證 法定代表人身份證 稅務登記證（國、地） 資質證明 驗資報告 驗資報告 中介經(jīng)營資質證明 公司章程 公司章程 預警查詢 按揭合作協(xié)議 驗資報告 預警查詢 其他 其他資料 其他資料
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