【正文】 求客戶辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人須為貸款行 ；辦理保險(xiǎn)手續(xù)時(shí)，貸款調(diào)查人不得代收客戶保險(xiǎn)費(fèi)。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具經(jīng)公證的產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面授權(quán)文件； （ 10） 對(duì)存在已登記的租賃 合同的，調(diào)查人員應(yīng)在貸款審查前要求買賣雙方和承租人三方赴銀行共同簽署聲明：承租人簽署承諾放棄在同等價(jià)格下的購(gòu)買權(quán)；二手房賣方應(yīng)以書面形式告知買方現(xiàn)有租賃關(guān)系的存在，并獲得買方簽字認(rèn)可租賃關(guān)系的延續(xù)或由賣方直接與承租人解除原有租賃合同； （ 11） 貸款人要求提供的其他資料。 國(guó)家公務(wù)員、 銀行證券保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)正式在編人員（保險(xiǎn)代理人除外）、醫(yī)生、教師、 高級(jí)技術(shù)職稱人員、執(zhí)業(yè)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、執(zhí)業(yè)律師等持有效職業(yè)證明申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，若月還款額為 3000 元以下的，可免交收入證明。 （二）二手房借款人的調(diào)查、審查與審批 調(diào)查 職責(zé) :受理個(gè)人二手房貸款申請(qǐng)，調(diào)查崗應(yīng)對(duì)調(diào)查資料及情況的真實(shí)性、完整性、合規(guī)性、合法性負(fù)責(zé)。 對(duì)于確非二手房中介公司原因造成以上違約的，可在違約戶數(shù)下降到貸款總戶數(shù) 5％以下后，恢復(fù)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。 調(diào)查員收妥資料后，須對(duì)客戶情況及提交資料進(jìn)行調(diào)查和核實(shí)，了解二手房中介公司的投資方（或股東方）背景，撰寫相關(guān)業(yè)務(wù)調(diào)查報(bào)告。 第 三 十 條 各 行 可根據(jù)本辦法制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則，并報(bào)總行批準(zhǔn)。 第 二 十 七 條 個(gè)人二手住房貸款還款方式 按 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購(gòu)房貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第 二 十 四 條 貸款利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行 。 第五章 貸款額度、期限、利率與還款方式 第 二 十 二 條 個(gè)人二手房貸款所購(gòu)房屋貸款 額度一般最高不超過房屋交易價(jià)或房屋評(píng)估價(jià)（以較低者為準(zhǔn)）的七成。 第二十 條 個(gè)人二手房貸款由貸款人受借款人不可撤消的委托，在辦妥相關(guān)抵押手續(xù)后將貸款直接劃轉(zhuǎn)至 售房人或買房人（借款人） 賬戶；二手房貸款資金的劃付方式應(yīng) 在簽訂借款合同時(shí) 予以 確定 。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具經(jīng)公證的產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面授權(quán)文件。并出具同意或不同意發(fā)放的 相關(guān)審批意見。 第十三 條 貸款審查。 第十一 條 貸款調(diào)查人須親自約見借款申請(qǐng)人，就其購(gòu)房與借款情況與借款人進(jìn)行談話，填妥談話記錄、評(píng)定借款人資信等級(jí)。 每年舉行兩次合作評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告的復(fù)評(píng)工作，采用抽樣的方式進(jìn)行交叉互評(píng)，并采取綜合評(píng)分的方式，每年對(duì)評(píng)估質(zhì)量最差的公司實(shí)行末位 淘汰制度。對(duì)于確非二手房中介公司原因造成違約的，可在違約戶數(shù)下降到貸款總戶數(shù) 5％以下后，恢復(fù) 合作 業(yè)務(wù)。 第五條 二手房評(píng)估公司與我行開展個(gè)人二手 房貸款業(yè)務(wù)合作的， 應(yīng) 以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估為主營(yíng)業(yè)務(wù) ，具備當(dāng)?shù)刂鞴懿块T評(píng)定頒布的最高資質(zhì)等級(jí)。 附件： 上海浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款管理辦法 上海 浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款操作流程 附件一： 上海浦東發(fā)展銀行 個(gè)人二手房貸款管理辦法 第一章 總 則 第一條 為拓展個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)，規(guī)范個(gè)人二手房貸款操作與管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《貸款通則》、 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》、《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 等 相關(guān) 法規(guī)，制定本辦法。 以支持中、高檔“住宅房” 按揭業(yè)務(wù)為 重點(diǎn) 與 主導(dǎo)方向。本文件自下發(fā)之日起生效。關(guān)于 印發(fā) 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款管理辦法》及《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程》 的通知 各分行、直屬分行： 為更好地適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律，滿足個(gè)人按揭購(gòu)房的多元化需求， 積極推進(jìn)個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展，擴(kuò)大業(yè)務(wù)市場(chǎng)份額，特制定 《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款管理辦法》及《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人二手房貸款操作流程》 。在此之前的有關(guān)規(guī)定與本辦法及操作流程有抵觸的， 以本辦法及其操作流程為準(zhǔn)。 二、 房產(chǎn)定位 各行主要支持的按揭房產(chǎn)，應(yīng)地理位置優(yōu)越，有一定規(guī)模，小區(qū)整體規(guī) 劃合理，物業(yè)管理成熟，周邊生活設(shè)施便利的生活社區(qū)。 特此通知。 第二章 合作中介 管理 第四條 二手房中介公司與我行開展個(gè)人二手房貸款業(yè)務(wù)合作的，需具備以下條件： （一） 注冊(cè)資金 50萬(wàn)元（含）以上； （二） 公司月業(yè)務(wù)量在 300 萬(wàn)