上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款操作流程-文庫吧
2025-10-14 09:02 本頁面
【正文】 象的評估公司的業(yè)務(wù) 應(yīng) 進行限制、禁入 。 每年舉行兩次合作評估公司評估報告的復評工作，采用抽樣的方式進行交叉互評，并采取綜合評分的方式，每年對評估質(zhì)量最差的公司實行末位 淘汰制度。 第三章 貸款的調(diào)查、審查與審批 第 九 條 申請個人 二 手房貸款的借款人應(yīng)符合以下條 件： （一）年齡在 18 歲（含）以上 65 歲（含）以下、有合法有效身份證明、收入證明、無不良征信記錄、具有完全民事行為能力； （二）借款人已經(jīng)支付了符合規(guī)定的首付款： （三）貸款年限加借款人年齡不超過七十歲； （四）借款人的職業(yè) 和 經(jīng)濟收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力； （五）有貸款人認可的有效擔保； （六）貸款人規(guī)定的其他條件。 第十 條 借款人申請個人二手房貸款時，應(yīng)填寫《上海浦東發(fā)展 銀行個人 購房 貸款申請審批表》，同時提供以下資料： （一） 身份證件、戶口簿； （二） 《房地產(chǎn)買賣合同》； （三） 首付款證明； （四 ） 經(jīng)濟收入或償債能力證明； （五） 所購二手房的《房地產(chǎn)權(quán)利證明》； （六）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房上市，需提供有關(guān)部門準予上市交易的文件或批準證書； （ 七 ） 房齡在 5 年（含）以上，或個人住房貸款額度在 50％以上 ，或貸款人認為房屋價值需評估的，借款人應(yīng)提供貸款人認可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。 （ 八 ）貸款人規(guī)定的其他條件。 第十一 條 貸款調(diào)查人須親自約見借款申請人，就其購房與借款情況與借款人進行談話，填妥談話記錄、評定借款人資信等級。調(diào)查人需了解借款人、所購房屋、開發(fā)商等基本情況，鑒別借款人真實身份及其購房和借款行為的真實性，告之借款人其應(yīng)承擔的責任與義務(wù)。 調(diào)查內(nèi)容包括： （一）所提供的資料是否真實、完整、合法、有效； （二）購房交易是否真實； （三）借款人職業(yè)和經(jīng)濟收入是否穩(wěn)定，是否具備按期償還貸款本息的能力； （四）借款人的抵押物是否足額有效；抵押物共有 人是否出具了同意抵押的書面授權(quán)文件； （五）所購房屋權(quán)屬是否明晰，是否未設(shè)定其他抵押權(quán)利； （六） 通過相關(guān)部門核實 所購房屋 的 出租 情況 ； （七）所購房屋經(jīng)確認的評估價或?qū)嶋H交易價是否合理 ； （八）已購公有住房、經(jīng)濟適用房等非商品房是否符合上 市條件或履行了合法批準程序； （九）所購房屋是否未被政府列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍； （十）貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定等。 第十二 條 對符合貸款條件的，調(diào)查人按相關(guān)規(guī)定判定貸款的成數(shù)、期限、金額和利率，并按照權(quán)限及程序上報審查、審批。 第十三 條 貸款審查。貸款審查人員應(yīng)當對調(diào)查人提供的有關(guān)資料、文件進行審查核實，提出審查意見，報貸款審批人員。 第十四 條 貸款 審批。貸款審批人員在 接到 轉(zhuǎn)來的申請審批表和其他相關(guān)資料后，應(yīng)在規(guī)定工作日內(nèi)按照規(guī)定的程序予以審批。并出具同意或不同意發(fā)放的 相關(guān)審批意見。 第 四 章 貸款發(fā)放與貸后管理 第十 五 條 借款人按照貸款人的要求， 完成房款的首付，并向貸款人提交首付款證明 。 第十 六 條 借款 人 與貸款人正式簽訂 《上海浦東發(fā)展銀行個人購房借款 綜合 合同》 ，填寫借款借據(jù) 。 抵押物有產(chǎn)權(quán)共有人的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)在借款合同上共同簽字，并在抵押物清單上簽字。如確系不能共同簽字的，應(yīng)出具經(jīng)公證的產(chǎn)權(quán)共有人同意抵押的書面授權(quán)文件。 第十 七 條 個人 二手 房貸款的借款人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理相關(guān)保險，并以貸款人為第一受益人。 第十 八 條 借款人應(yīng)向貸款人提供貸款人認可的足額、有效抵押 擔保 ； 貸款采取一年到期還本付 息還款方式的，可采取質(zhì)押擔保方式。 第十 九 條 以所購房屋提供抵押擔保的，貸款行須落實專人辦理抵押登記，確認貸款已落實抵押后發(fā)放貸款 。 第二十 條 個人二手房貸款由貸款人受借款人不可撤消的委托，在辦妥相關(guān)抵押手續(xù)后將貸款直接劃轉(zhuǎn)至 售房人或買房人（借款人） 賬戶；二手房貸款資金的劃付方式應(yīng) 在簽訂借款合同時 予以 確定 。 經(jīng)辦行須根據(jù)《房地產(chǎn)買賣合同》中記載的買賣雙方和房屋擔保借款中約定的收款人，對收款人 賬戶 的真實性進行核實，確保收款人為 房產(chǎn)出讓人 。 第二十 一 條 貸后管理。個人二手房貸款的貸后管理按照《 上海浦東發(fā)展銀 行個人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第五章
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