上海浦東發(fā)展銀行個人二手房貸款操作流程(文件)
【正文】 人提供的資料是否齊全、清晰； （ 2） 中介公司是否具備與我行建立按揭合作關(guān)系的條件；對二手房貸款提供階段性擔保的，其擔保是否符合我行的有關(guān)規(guī)定，是否有擔保能力； 審查崗需根 據(jù)調(diào)查對中介公司的調(diào)查意見，以及我行對受理中介公司合作的要求，在 《 上海浦東發(fā)展銀行中介公司合作審批表 》簽署審查意見。 如借款人單位開具的以上各種形式收入證明不足以全面反映其償債能力的，可提供我行開具的“存款證明書”、近期家庭固定支出（水、電、煤、電話、物業(yè)管理等）的憑證或 房屋租賃 合同、 作為對其償債能力綜合考察的依據(jù)。 包括結(jié)婚證（復印件）、離婚證（復印件）、未婚證明（原件）、未婚聲明（原件），其中，未婚證明由借款人攜帶身份證及戶口簿至戶口所在地民政部門婚姻科即可辦理，結(jié)婚證或離婚證遺失可同樣處理 ，外 地借款人無法提供未婚證明的，可要求其提供未婚聲明。 對借款人及其配偶、共同還款人進行個人信用征信 方面 的查詢，并完成資信評估的打分。 借款人在申請個人二手房貸款時支付首付款比例超過 6成的可結(jié)合實際情況，減免 部分 貸款資料，提高審貸效率。 個人二手房貸款的審查 職責 ： 對個人二手房貸款申請進行審查，審查崗應(yīng)對調(diào)查資料及情況的完整性、合規(guī)性、合法性負責。 審批人審批同意發(fā)放貸款，在審批表上簽署 審批 意見 ， 對超過授權(quán)范圍的貸款申請，應(yīng)按規(guī)定上報審批。 （三）對中介公司不滿足上述條件，但客戶確實需要提前放款的，必須落實有效的擔保公司對貸款進行階段性擔保。對借款人要求將貸款轉(zhuǎn)至本人的活期賬戶的，須由買賣雙方向貸款行提出書面申請。 上海浦東發(fā)展銀行 中介合作審批表（二手房中介公司適用） 年 月 日 中介公司二手房按揭貸款合作協(xié)議編號： 公司基本情況 中介公司名稱 法人代表 企業(yè)性質(zhì) 注冊資本 資質(zhì)等級 注冊地址 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 門店數(shù) 員工總數(shù) 其中持證經(jīng)紀人數(shù) 見單放款或見證放款 保證金比例 月業(yè)務(wù)量 我行月貸款量 其他合作銀行 銀行審批情況 調(diào)查崗意見 簽名： 年 月 日 審查崗意見 簽名： 年 月 日 審批崗意見 簽名： 年 月 日 同意按揭額度 同意按揭成數(shù) 同意按揭期限 附件： 二手房中介公司資料 有或無 評估公司資料 有或無 營業(yè)執(zhí)照 營業(yè)執(zhí)照 技監(jiān)局代碼證 技監(jiān)局代碼證 法定代表人證明書 法定代表人證明書 法定代表人身份證 法定代表人身份證 稅務(wù)登記證（國、地） 資質(zhì)證明 驗資報告 驗資報告 中介經(jīng)營資質(zhì)證明 公司章程 公司章程 預警查詢 按揭合作協(xié)議 驗資報告 預警查詢 其他 其他資料 其他資料 。 （四） 貸款發(fā)放后，應(yīng)由專人負責 及時 通知收款人貸款發(fā) 放事宜，并取得對方確認。 三 、貸款發(fā)放 （一） 貸款發(fā)放前應(yīng)核實抵押擔保落實情況 ； （二） 貸款發(fā)放前應(yīng)由售房人（或借款人）本人至我行開立用于接收 貸款資金劃付或 用于 日后還款的個人活期 賬戶 ；我行人員不得代客戶保管 該帳戶載體（如 東方 卡、 活期存 折）。 二、貸款合同的簽訂 、 抵押登記 （一）個人二手房貸款合同的簽訂與抵押登記同一手房貸款，詳見《 上海浦東發(fā)展銀行個人信貸業(yè)務(wù)操作規(guī)范（試行）》 ， 根據(jù)審批意見 如需更改合同條款內(nèi)容則另約請借款人重新簽訂合同 ；原則上 必須在辦妥相關(guān)抵押登記、取得他項權(quán)證后 放款 。 審查崗在《上海浦東發(fā)展銀行 個人 購 房貸款申請審批表》簽署審查意見后，將全部貸款資料移交審批人。 可免去對借款人的資信評分環(huán)節(jié)，只需進行 不良記錄 查詢 。 對符合貸款條件的，調(diào)查人應(yīng)要
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1