房地產(chǎn)投資成本分析-資料下載頁
2025-02-13 16:06本頁面
【正文】 資金投資； B方案總投資 70%（ 1750萬元）靠抵押貸款解決。貸款利率 6%。貸款期限 20年。要求在 20年內(nèi)按年等額償還。假設(shè)該項(xiàng)目經(jīng)營將面臨三種效益狀態(tài)。各狀態(tài)的發(fā)生概率及每年的經(jīng)營收益如表。試據(jù)此進(jìn)行該項(xiàng)目的投資收益率分析及融資方案決策。 狀態(tài) 方案 A 方案 B概率 經(jīng)營收益 概率 經(jīng)營收益1 好 375 3752 中 275 2753 差 250 250 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的籌資成本分析F籌資成本的構(gòu)成及估算–貸款成本– 股息（或債券利息）– 自有資金存款利息– 籌資的直接費(fèi)和間接費(fèi)F 籌資成本率的另一種涵義– 基本定義： 籌資凈現(xiàn)值n— 期數(shù) — 第 t年投資者付款 — 籌資成本率F 籌資成本率的另一種涵義① 令 K= ， 記為 F（ ）② 若 F（ ）＞ 0， 減小 ，令 ，代入求 。③ 若 ＜ 0， ＞ 0，則– F 幾種資金來源籌資成本率的計(jì)算長期債券– f— 僅考慮費(fèi)用（ ） 第 t年本金 — 第 t年利息F 種資金來源籌資成本率的計(jì)算長期債券– 成本率– 期末一次還本F 幾種資金來源籌資成本率的計(jì)算長期債券– 期末一次還本付息：F 幾種資金來源籌資成本率的計(jì)算 優(yōu)先股籌資成本率稅息凈利支付優(yōu)先股股息，不減少所得稅股息利率：高于債券的利息率，因此風(fēng)險(xiǎn)大F 幾種資金來源籌資成本率的計(jì)算 普通股投資成本率：（ 1）固定股息（ 2）固定比例增長股息F 幾種資金來源籌資成本率的計(jì)算 利潤（自有資金）成本率F 綜合籌資成本率的計(jì)算綜合籌資成本率 = 某種資金來源成本率 該種來源資金占全部資金的比重例：F 風(fēng)險(xiǎn)狀況籌資成本率甲： 變異系數(shù) =乙： 變異系數(shù) =F 綜合甲方案客觀狀況 (Pi) 籌資成本率 Ki 乙方案￣￣￣￣￣ ￣￣￣￣￣?。? 好 () 10% 9% 中 () 11% 11% 差 () 12% 13%＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿演講完畢，謝謝觀看
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