房地產(chǎn)投資成本分析-wenkub.com
2025-02-11 16:06 本頁面
【正文】 狀態(tài) 方案 A 方案 B概率 經(jīng)營收益 概率 經(jīng)營收益1 好 375 3752 中 275 2753 差 250 250 第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的籌資成本分析F籌資成本的構(gòu)成及估算–貸款成本– 股息（或債券利息）– 自有資金存款利息– 籌資的直接費和間接費F 籌資成本率的另一種涵義– 基本定義： 籌資凈現(xiàn)值n— 期數(shù) — 第 t年投資者付款 — 籌資成本率F 籌資成本率的另一種涵義① 令 K= ， 記為 F（ ）② 若 F（ ）＞ 0， 減小 ，令 ，代入求 。要求在 20年內(nèi)按年等額償還。– 方案：幣種、數(shù)量、期限、成本– 方案的內(nèi)容：資金籌措的幣種和數(shù)額 資金籌措的流量 資金來源結(jié)構(gòu) 資金籌措的風險評價 資金籌措成本 資金籌措方式 資金籌措的步驟F 投資籌措方案的制定過程– 確定籌資的最終目標– 調(diào)查資金需要– 調(diào)查資金的來源渠道– 設定所籌資金的幣種、數(shù)量、期限、成本– 研究籌資風險– 確定籌資方式– 提出籌資資金的分階段工作計劃– 準備籌措資金方案文件– 形成正式的資金籌措方案F投資籌措方案中的資金流通模型： 指房地產(chǎn)投資項目在何時用多少資金的表格或圖形 資金投入表– 資金投入表的依據(jù)： 項目的建設進度計劃、設備材料和勞動力的投入時間要求、工程承包合同中確定的工程付款計劃– 投入表的資金分類：F投資籌措方案中的資金流通模型 資金回收表– 資金回收表的依據(jù)：房地產(chǎn)租售量計劃、房地產(chǎn)租售價格估算和初定結(jié)果、房地產(chǎn)租金或售價的受款計劃– 回收表的資金分類：F投資籌措方案中的資金流通模型 資金流通表– 資金流通表的依據(jù)：資金投入表和資金回收表– 流通表的資金分類：兩種，如圖F 投資籌措方案中的評價選擇– 兩種不同的觀點：利用籌資來解決所需資金；房地產(chǎn)投資成功要利用自有資金– 籌資的目的：房地產(chǎn)項目的開發(fā)經(jīng)營能順利完成并做到成本低廉– 分級評估方法： 安全性：籌資風險盡可能低 經(jīng)濟性：籌資成本盡可能小
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