物業(yè)管理前期介入與入住管理教案59-資料下載頁(yè)
2025-02-12 19:37本頁(yè)面
【正文】 ? 裝修的特點(diǎn) ? 在原來(lái)房屋初裝修的基礎(chǔ)上進(jìn)行的更多的是要表達(dá)業(yè)主或租戶(hù)個(gè)人意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的 ? 是在隨業(yè)主或使用人入住的情況下進(jìn)行的 ? 對(duì)施工人員的技術(shù)及素質(zhì)要求比較高 ? 施工過(guò)程中防火特別重要 ? 物業(yè)管理在裝修過(guò)程中的職責(zé) ? 大力宣傳裝修規(guī)定 ?加強(qiáng)裝修監(jiān)督管理 ?積極參與室內(nèi)裝修 二、裝修管理規(guī)定 ? 報(bào)批程序 ?裝修范圍 ?施工管理 ?裝修驗(yàn)收 五、 裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 規(guī)范裝修管理工作 ,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀(guān)的統(tǒng)一與美觀(guān)。 適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。 。 。 、驗(yàn)收工作。 。 。 。 。 ：住戶(hù)需提前 7日向管理處公共事務(wù)部提出裝修申請(qǐng)(租戶(hù)必須持業(yè)主委托書(shū) )； a)申請(qǐng)時(shí)如實(shí)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》各款內(nèi)容，并附裝修設(shè)計(jì)圖紙，室內(nèi)裝修說(shuō)明書(shū)； b)如果住戶(hù)自請(qǐng)施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（住戶(hù)申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)單的除外）； c)裝修較大商業(yè)商鋪、娛樂(lè)場(chǎng)所時(shí)，需提供 城市消防部門(mén) 的審批文件 。 ： a)公共事務(wù)部主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日，依據(jù)《住戶(hù)手冊(cè)》中“裝修管理規(guī)定”的條款給予審核： —— 檢查裝修設(shè)計(jì)是否對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外墻立面、公共設(shè)施設(shè)備造成改動(dòng)、破壞； —— 檢查裝修設(shè)計(jì)是否有嚴(yán)重的消防隱患； —— 是否有其他違章情況。 b)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀(guān)造成良影響時(shí)，應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)； c)審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)，管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在一個(gè)工作日內(nèi)給出審批意見(jiàn)； d)公共事務(wù)部管理員將審判后的裝修申請(qǐng)通知住戶(hù)，對(duì)需要住戶(hù)修改設(shè)計(jì)的，應(yīng)告知住戶(hù)修改。 ，公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶(hù)帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù) 《室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《執(zhí)業(yè)許可證》、復(fù)印一份附在《裝修申請(qǐng)表》后。 《裝修申請(qǐng)表》后。 費(fèi)用： a)住戶(hù)應(yīng)交納一定數(shù)額的 裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi) ； b)施工隊(duì)交納一定數(shù)額的 裝修押金和施工人員證件工本費(fèi) 。 行裝修安全及基本要求的培訓(xùn)。 《施工證》： a)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部； b)保安部將其中的一張照片和身份證復(fù)印件及施工人員的基本情況登記在《施工人員登記表》中（詳見(jiàn)《封閉小區(qū)物品 /人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》）； c)用施工人員的另一張照片制作成施工人員的《施工證》。 ，應(yīng)立即通知機(jī)電維修部開(kāi)通住戶(hù)水電，并告訴住戶(hù)可進(jìn)場(chǎng)裝修。 ，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，公共事務(wù)部應(yīng)立即要求住戶(hù)停止違章裝修，恢復(fù)原狀，并視情況采取以下方式進(jìn)行處理： a)批評(píng)教育； b)出具《違章整改通知單》限期整改； c)停水停電（須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）； d)要求賠償損失（須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)）。 ，如發(fā)現(xiàn)住戶(hù)違章裝修的，公共事務(wù)部主管應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀(guān)造成的違害程度做出評(píng)估，并視情況征得管理處經(jīng)理同意后，列清扣款數(shù)額，由財(cái)務(wù)部按以下方法進(jìn)行扣款，扣款順序?yàn)椋? a)首先從施工隊(duì)裝修押金中扣款； b)施工隊(duì)裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的，再?gòu)淖?hù)裝修押金中予以補(bǔ)扣； c)扣完住戶(hù)裝修押金仍不能補(bǔ)償扣款的，要求住戶(hù)給予賠償。 《裝修申請(qǐng)表》、《裝修違章整改通知單》歸入住戶(hù)檔案長(zhǎng)期保存。 一。 《裝修申請(qǐng)表》 《裝修違章整改通知單》 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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