【導讀】始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。春秋時期這里就形成集鎮(zhèn)，稱為城口。水火車站，民國初年設廣水鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積70平方公里，滿、土家、朝鮮等5個少數(shù)民族。綜合實力第一名”。（第三版）、國家發(fā)展計劃委員會《投資項目可行性研究指南》。北省工程建設監(jiān)理管理辦法》。⑸、《廣水市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》；城鎮(zhèn)經(jīng)濟為目的的小城鎮(zhèn)經(jīng)濟綜合開發(fā)建設項目。

　　

【正文】 水的實際情況確定。 固定資產(chǎn)投資估算 本項目固定資產(chǎn)投資估算為 ，其中征地費 150萬元，農(nóng)產(chǎn)品市場土建工程投資 萬元，項目不可預見費 。 詳見表 101《固定資產(chǎn)投資估算表》 企業(yè) 通 企業(yè) 28 固定資產(chǎn)投資估算表 表 101 序號 項目費用名稱 土建工程 合計 占地面積(㎡ ) 建筑面積(㎡ ) 投資額(萬元 ) 投資額(萬元 ) 一 土建工程 1 農(nóng)貿(mào)市場 20xx0 14000 中心市場大蓬 14000 336 市場內(nèi)道路及停車場 6000 72 下水道 6650 水電及消防 70 其它 70 二 土地征用補償費 20xx0 150 150 三 不可預見費 四 固定資產(chǎn)總投資額 流動資金估算 經(jīng)測算，該項目銷售收入為 336 萬元，按年周轉(zhuǎn) 12 次計算，則流動資金為 。 項目總投資 該項目總投資額為 萬元，其中固定資產(chǎn)投資額為，流動資金投資額為 萬元。 企業(yè) 通 企業(yè) 29 第二節(jié) 資金籌措 本項目計劃總投資 萬元，其中廣水市財政和廣水鎮(zhèn)政府自籌資金 萬元，占投資總額的 %；申請省專項支持 200萬元，占投資總額的 %。 企業(yè) 通 企業(yè) 30 第十一章 財務評價 第一節(jié) 測算說明 項目計算期 11 年，其中建設期 1年，項目建設的第 2年開始投產(chǎn)經(jīng)營，經(jīng)營期為 10 年。 項目基準收益率取 12%。 交納稅金和稅率 該項目屬社會基礎設施投資項目，免繳所得稅。營業(yè)稅金及附加稅率為 5%， 固定資產(chǎn)投資總額為 萬元，預計殘值為 5%，計提折舊的年限為 20 年，計提折舊的方法為年限平均法。 第二節(jié) 項目財務評價 經(jīng)測算，該項目建設的第二年開始經(jīng)營，根據(jù)廣水市其它類似市場收費標準情況 ,結(jié)合本市場經(jīng)營特點和小城鎮(zhèn)的特點以及冷庫出租特點 ,確定本農(nóng)產(chǎn)品市場收費標準 :交易攤位租金平均按 240 元 /平方米 ?年計算，交易面積 14000平方米，則年營業(yè)收入為 240 14000=336 萬元。 成本支出 該項目變動成本由人工工資和水電費構(gòu)成。 企業(yè) 通 企業(yè) 31 人工工資標準為：管理人員 1200 元 /月，保安 1000 元 /月，清潔工 700 元 /月。故人工工資為（ 1200 8+1000 12+700 10） 12247。 10000= 萬元。 水電費按銷售收入的 15%核算為 。 固定費用中，固定資產(chǎn)折舊方法為年限平均法 ， 萬元固定資產(chǎn)年折舊額為 萬元，管理費用按銷售收入的2%計提；修理費用按固定資產(chǎn)投資總額的 3%計提。各項成本費用情況見附表 1《總成本費用估算表》。 本項目年稅后利潤 。年可分配利潤為 萬元。詳見附表 2《利潤及利潤分配表》。 ①財務內(nèi)部收益率。所得稅前財務內(nèi)部收益率 %。見附表 3《財務現(xiàn)金流量表》。 ②投資回收期。所得稅前靜態(tài)投資回收期為 年。見附表 3《財務現(xiàn)金流量表》。 ③財務凈現(xiàn)值。按 12%的貼現(xiàn)率計算，項目稅 前財務凈現(xiàn)值為 ， ④投資利潤率?？偼顿Y收益率為 %。見附表 2《利潤及利潤分配表》。 企業(yè) 通 企業(yè) 32 第三節(jié) 財務評價結(jié)論 由以上分析可見，項目各項指標都符合規(guī)定要求，該項目在財務上是可行的。 企業(yè) 通 企業(yè) 33 第十二章 社會評價 廣水市廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場項目的建設是廣水市全面貫徹落實黨的十七大精神 ,實踐省委提出的“一主三化”戰(zhàn)略的重大舉措。它的建設將有利于培育項目所在區(qū)域的農(nóng)村經(jīng)濟新的經(jīng)濟增長點，不斷優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進更大規(guī)模地轉(zhuǎn)移和吸納農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)；項目建設把基礎開發(fā)、小城鎮(zhèn)功能開發(fā)、生態(tài) 開發(fā)與經(jīng)濟開發(fā)有機結(jié)合，將直接改善城鎮(zhèn)面貌，增強城鎮(zhèn)功能；項目還將充分發(fā)揮地域優(yōu)勢，以商貿(mào)流通提升農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營層次，優(yōu)化城鎮(zhèn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，促進地方經(jīng)濟整體向前發(fā)展。 ，解決富余人員就業(yè)。通過改善小城鎮(zhèn)基礎設施建設和投資環(huán)境，提高土地利用價值，大量吸納和轉(zhuǎn)移城鄉(xiāng)富余勞動力，特別是農(nóng)貿(mào)大市場的興建，將解決大量富余勞動力就業(yè)，推動就業(yè)工程的實施。 ，帶動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。該項目的建設有利于廣水鎮(zhèn)發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，改善傳統(tǒng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展模式，進一步擴大貿(mào)易發(fā)展，加快城 鄉(xiāng)物資流通，以大貿(mào)易大流通提升農(nóng)村經(jīng)濟經(jīng)營層次，帶動農(nóng)村經(jīng)濟大發(fā)展。 ，增強城鎮(zhèn)功能。廣水鎮(zhèn)作為廣水市的東企業(yè) 通 企業(yè) 34 大門，通過整體規(guī)劃建設，不僅可一改過去環(huán)境面貌的舊、臟、亂、差的狀況，形成一個現(xiàn)代化的新集鎮(zhèn)，而且其基礎開發(fā)、功能開發(fā)、生態(tài)開發(fā)與經(jīng)濟開發(fā)都能與周邊農(nóng)村、集鎮(zhèn)相協(xié)調(diào)發(fā)展，增強了城鎮(zhèn)功能，為廣水的小城鎮(zhèn)發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的典型。 ，增加地方收益。廣水鎮(zhèn)利用自身的區(qū)位優(yōu)勢，為廣水的發(fā)展提供了較好的基礎，通過本項目的建設，能進一步改善投資環(huán)境，必將吸引更多的海內(nèi)外客商來廣水開發(fā) 發(fā)展，搞活這片熱土。集鎮(zhèn)基礎建設加強，市場建成后，地方不僅可增加大量的工商、稅費收入，而且隨著開發(fā)的熱度增強，土地利用價值不斷得到提升。地方收益與國家收益必將不斷增加，形成持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢。 ，帶動更大范圍的小城鎮(zhèn)發(fā)展。廣水鎮(zhèn)堅持統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、因地制宜的原則，注重生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益相統(tǒng)一，走特色化的發(fā)展道路，不僅對廣水市各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且對更大范圍的小城鎮(zhèn)建設都具有極大的示范帶動效應，甚至在更大范圍內(nèi)帶動我國小城鎮(zhèn)建設與小城鎮(zhèn)經(jīng)濟的發(fā)展。 綜上所述，廣水鎮(zhèn)劉家畈農(nóng)產(chǎn)品市場建設項目具 有良好的社會效益和生態(tài)效益，項目建設社會評價可行。 企業(yè) 通 企業(yè) 35 第十三章 研究結(jié)論與建議 第一節(jié) 可行性研究結(jié)論 項目投產(chǎn)后，財務內(nèi)部收益率為 %，測算凈現(xiàn)值為 ；投資回收期為 年。項目收益好，投資回收快，經(jīng)濟效益十分顯著，項目建設可行。 該項目的建設，可以優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)移和吸納城鄉(xiāng)勞動力，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展；可以增強城鎮(zhèn)功能，提升土地價值，對小城鎮(zhèn)的發(fā)展起示范帶動效應，具有良好的社會效益和生態(tài)效益。 第二節(jié) 建議 本項目對發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟并促進廣水鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)濟 結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快廣水鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設具有重要的戰(zhàn)略意義。建議國家及省、市在資金及政策上給予有力支持，以加快項目建設進度，爭取早日開工，早日竣工，早日發(fā)揮效益。 項目建設單位應采取積極、務實的態(tài)度，加強對本項目的建設管理，確保工程質(zhì)量 ,惠及一方百姓。 企業(yè) 通 企業(yè) 36 企業(yè) 通 企業(yè) 37 企業(yè) 通 企業(yè) 38