物業(yè)經(jīng)營管理第四章1、2、3(中)節(jié)-12-17-資料下載頁
2025-02-12 10:02本頁面
【正文】 件下形成的價(jià)格。 理論價(jià)格和市場價(jià)格的關(guān)系 價(jià)格與供給： 一是，價(jià)格是由供給和需求決定的 二是，供給量與需求量又受到價(jià)格的影響 市場價(jià)格是短期均衡價(jià)格；理論價(jià)格是長期均衡價(jià)格。 在正常市場條件或正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，市場價(jià)格一般與理論價(jià)格相吻合。不會(huì)偏離太遠(yuǎn)， 四、總價(jià)格和單位價(jià)格 （一） 總價(jià)格 ： 簡稱總價(jià)，是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的 物業(yè)整體的價(jià)格。 （二）單位價(jià)格 單位土地面積的土地價(jià)格， 物業(yè)的單位價(jià)格一般可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。 建筑物的單位除了面積，還有體積或者車位。 認(rèn)清單位價(jià)格，必須認(rèn)清 價(jià)格單位 。價(jià)格單位由貨幣和面積 兩方面構(gòu)成。 1. 貨幣：包括幣種和貨幣單位。 2. 面積：包括面積內(nèi)涵和面積單位。 （如：多少錢 /平米） 五、實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格 （一） 實(shí)際價(jià)格 是指在 成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格 ，或者將不是在成交日期時(shí) 一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格。 （二） 名義價(jià)格 是指在成交日期時(shí)講明，但 不是在成交日期時(shí)一次付清 的價(jià)格。 實(shí)例 一套建筑面積 100㎡、單價(jià) 3000元 /㎡，總價(jià) 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式有以下幾種可能： 要求在成交日期時(shí)一次付清。 不存在名義價(jià)格。 如果在成交日一次付清，給予折扣，優(yōu)惠 5% 實(shí)際單價(jià)為 3000（ 15%） =2850元，實(shí)際總價(jià)為 一套建筑面積 100㎡、單價(jià) 3000元 /㎡，總價(jià) 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式有以下幾種可能： 從成交日期起分期付清，如首期支付 10萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，如每隔半年支付 10萬元。 實(shí)際總價(jià)為 10+10/（ 1+5%）+10/(1+5%)=，假定折現(xiàn)率為 5%。 一套建筑面積 100㎡、單價(jià) 3000元 /㎡，總價(jià) 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式有以下幾種可能： 約定在未來某一時(shí)期一次付清，如約定一年后付清。 實(shí)際總價(jià)為 30/(1+5%)= 實(shí)際單價(jià)為 2857元，名義單價(jià)為 3000元 /m2 名義總價(jià)為 30萬元。 一套建筑面積 100㎡、單價(jià) 3000元 /㎡，總價(jià) 30萬元的住房，在實(shí)際交易中的付款方式有以下幾種可能： 以抵押貸款方式支付，如首期付款 5萬元，余款在未來 10年內(nèi)按月等額支付 實(shí)際單價(jià)為 3000元 /㎡，實(shí)際總計(jì)為 30萬元不存在名義價(jià)格。 課程回顧 收益性物業(yè)的概念： 包括的類型 影響收益性物業(yè)價(jià)值的 3個(gè)因素 其他因素 課程回顧 收益性價(jià)格的概念和特征： 形成條件 :有用性、稀缺性、有效需求 特征： 共同（ 3個(gè)） 特有（ 5個(gè)） 課程回顧 價(jià)值和價(jià)格的種類： 使用價(jià)值和交換價(jià)值（關(guān)系） 投資價(jià)值和市場價(jià)值（聯(lián)系） 成交價(jià)格（買方和賣方）、市場價(jià)格、理論價(jià)格 總價(jià)格和單位價(jià)格（構(gòu)成） 實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格（習(xí)題） 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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