04第四章土地集約經(jīng)營-資料下載頁
2025-01-15 00:36本頁面
【正文】 等城市的 1/4 ? 來源：隨著城市規(guī)模的擴大人均創(chuàng)造的 GDP不斷提高；隨著城市規(guī)模的擴大人均占用的土地面積不斷節(jié)約 城市規(guī)模經(jīng)濟 （據(jù)王小魯?shù)热说难芯浚? ? 200萬人時規(guī)模凈效益最大 ? 小于 200萬人，規(guī)模經(jīng)濟 ? 超過 200萬人，規(guī)模不經(jīng)濟 市場經(jīng)濟條件下的城市規(guī)模 適度城市規(guī)模的確定 在市場經(jīng)濟條件下，現(xiàn)實的城市規(guī)模，就是由集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的平衡關(guān)系所決定。 如果用人均效用水平 U的變化來反映集聚經(jīng)濟和集聚不經(jīng)濟的綜合作用的結(jié)果，那么在其他條件完全相同的情況下， U就會隨著城市規(guī)模 P的擴大而呈現(xiàn)如下的變化：開始時隨著城市規(guī)模的增大而增加，到達一定城市規(guī)模 P0后，效用反而隨著城市規(guī)模的增加而下降。城市人均效用水平 U最高時的規(guī)模 P0，就是適度城市規(guī)模，或稱最佳城市規(guī)模。 適度城市規(guī)模 ? 適度城市規(guī)模 —— 城市人均效用水平最高時的規(guī)模 ? 大于適度城市規(guī)模的城市規(guī)模是穩(wěn)定的市場均衡，市場經(jīng)濟不存在對這種狀況進行自我修正的機制 ? 在城市建設(shè)中采取控制大城市的做法具有經(jīng)濟合理性 房地產(chǎn)開發(fā)與土地規(guī)模利用 房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用 公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用 節(jié)目錄 公共設(shè)施的不可分性與土地規(guī)模利用 房地產(chǎn)開發(fā)中，存在一個能夠滿足開發(fā)項目功能發(fā)揮所需的基本公共設(shè)施建設(shè)的要求，并使得基本公共設(shè)施得以充分利用的最低的合理用地規(guī)模。 以居住小區(qū)開發(fā)為例，其合理用地規(guī)模主要的制約因素為： （ 1）公共設(shè)施服務(wù)經(jīng)濟性和 合理的服務(wù)半徑 ； （ 2）城市道路交通方面的條件： 為了適應(yīng)現(xiàn)代城市交通發(fā)展的需要，城市干道的合理間距一般應(yīng)在 7001000米之間，因而城市干道所包圍的用地往往是決定居住區(qū)用地規(guī)模的一個重要條件。 （ 3）居民社區(qū)活動和管理方面的影響 返回 房地產(chǎn)開發(fā)過程中的外部性與土地規(guī)模利用 由于房地產(chǎn)具有與特定土地固定相 連、一旦建成無法移動等特點，決定了 房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在外部性 許多外部不經(jīng)濟的產(chǎn)生是由于開發(fā)土地 規(guī)模太小造成的。解決措施是采取集體行 動，通過擴大開發(fā)規(guī)模使外部性問題“內(nèi) 部化” 返回 在城市舊區(qū)中，如果周圍的環(huán)境不利于房地產(chǎn)價值增值，那么房主單獨地采取建造、改善或修理房屋也將得不到合理的市場報酬。利用下表的假設(shè)事例，可以更好地說明這種情況。 因此，為了打破這種惡性循環(huán)，必須采取集體行動，通過擴大開發(fā)規(guī)模使外部性問題“內(nèi)部化”。上表中，若實行整個城市舊區(qū)綜合開發(fā)后，開發(fā)的資本收益率可以由 3%提高到 10%。 房主在各種情況下的資本收益率 房主 改善和修理其房產(chǎn) 任憑房產(chǎn)損壞 附近其他房主 改善和修理其房產(chǎn) 10% 12% 任憑房產(chǎn)損壞 3% 5% 簡答土地報酬遞減規(guī)律及其定量分析。 結(jié)合土地報酬階段的定量分析，說明如何確定最佳投資點？ 簡述土地投入的現(xiàn)實意義。 土地利用規(guī)模、土地規(guī)模利用與土地規(guī)模經(jīng)濟的概念。 理解內(nèi)部規(guī)模經(jīng)濟與內(nèi)部規(guī)模不經(jīng)濟、外部規(guī)模經(jīng)濟與外部規(guī)模不經(jīng)濟的概念。 首頁 思考與練習(xí)題 演講完畢，謝謝觀看！
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