物業(yè)經(jīng)理部門主管如何有效執(zhí)行日常管理工作(戴德梁行)-資料下載頁
2025-02-12 09:59本頁面
【正文】 公共衛(wèi)生設(shè)備、消防噴淋系統(tǒng)、 消火栓等的維修保養(yǎng)費用。 、配電 /控 制箱 /柜、公共照明燈具、公共區(qū)域開關(guān)及插座、航空 障礙燈、泛光照明燈、電纜母線及相關(guān)設(shè)施等的維修保 養(yǎng)費用。 、紅外線周界報警系 統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及可視門對講系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)費用。 /地面停車場管理系統(tǒng)及附屬設(shè)施 的維修保養(yǎng)費用。 、冷卻塔、熱泵機組、分體 式空調(diào)機、新風機組、風機盤管、變風量空調(diào)機 /箱、 送排風機、空調(diào)管 /風道及保溫等設(shè)備的維修保養(yǎng)費用。 （土建）意指物業(yè)的玻璃幕墻 /外墻 /物業(yè)范圍的道 路、建筑小品、公共區(qū)域裝飾、各種門、窗及小五金等 的維修保養(yǎng)費用。 、標牌、指示 牌、告示牌、水牌、地面劃線等的維修保養(yǎng)費用。 、閉路電視系統(tǒng)的維修 保養(yǎng)費用。 （包括煙感、溫 感等）及應(yīng)急廣播 /背景音響的維修保養(yǎng)費用。 （如有）的維修保養(yǎng)費用。 、熱水器及附屬相關(guān)設(shè)備的維修保 養(yǎng)費用。 （設(shè)備）意指物業(yè)屋宇自控系統(tǒng)、綜合 布線系統(tǒng)、程控交換機、計算機網(wǎng)絡(luò)、水電煤三表遠 程計量設(shè)施等的維修保養(yǎng)費。 年檢費，如電梯、避雷裝置、擦窗機、高配間的電 試、水箱水質(zhì)化驗等等。 不可預(yù)見費用或購買通用的維修工具的費用。 五、大廈保險意指物業(yè)財產(chǎn)一切險及公眾責任險的保險。 六、行政費用意指管理處運作的行政開支費用。具體分類如下： 備，如桌椅、電腦等等。如果這些物品單價超過 RMB2023元，則 在報表處理時作為固定資產(chǎn)處理。 、紙張、名片及其印刷、宣 傳文本及其印刷等等。 、辦公室裝修費（如有）、辦公 室雜項物品（非辦公用品及辦公家具 /設(shè)備類）、管理辦公室電話 費、員工外出車費、郵遞 /快遞費、交際費、銀行手續(xù)費等等。 。 ，包括廣告費、資料查詢費等 等。 七、其它 意指管理處在一些重要節(jié)日（如圣誕節(jié)、元 量、春節(jié)等等）對物業(yè)作節(jié)日布置所需的費用。 意指物業(yè)室外及室內(nèi)綠化的布置、更換及保 養(yǎng)費用。 意指員工工作服的制作費用。 意指員工工作服的定期清洗費用。 任何無法歸至上述各個項目的費用或不可預(yù)見費 意指稅務(wù)部門對管理費收、利潤等所征繳的稅 費。 意指管理公司根據(jù)國家有關(guān)財務(wù)準 則，對為管理某個物業(yè)而購買的單價超過 RMB 2023元 的資產(chǎn)所計提的折舊費。 意指在有管理收入之前（一般指大廈入 伙日前三個月），由于籌建管理處并開展管理工作的需 要，由發(fā)展商按啟動預(yù)算一次撥付的費用。該費用應(yīng)在 適當時候（如管理帳戶有盈余）分期攤還給發(fā)展商。 管理公司的酬金 如果某一個綜合物業(yè)的各部分功能區(qū)（如辦公區(qū)域、住 宅區(qū)域、商場區(qū)域、停車場區(qū)域、會所）的管理收支需 單獨列支，則每一個部分的預(yù)算制定、費用拆分、財務(wù) 報表制作及財務(wù)分析等均可按上述內(nèi)容分別列支開支及 收入。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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