物業(yè)管理相關(guān)實務(wù)-資料下載頁
2025-02-08 20:19本頁面
【正文】 誰 主管， 誰負責 ” 的原 則 。 消防管理機構(gòu)設(shè)置 物 業(yè) 管理企 業(yè) 的消防管理機構(gòu)一般從屬與企 業(yè) 的保安部 門 ，既在保安部 門 下 設(shè) 消防管理班或消防管理科，消防管理機構(gòu)配 備專職 消防管理員 。 專職 消防 員 按管理分工 負責 日常消防工作的運作、消防工作的 檢查 、消防 設(shè) 施的 維護 、消防監(jiān) 控室的 監(jiān) 控等。 二、消防管理的內(nèi)容建立健全消防管理制度消防檔案管理制度 消防安全 檢查 制度 三、消防設(shè)施、設(shè)備器材的配備與管理（一）消防設(shè)施、設(shè)備器材的配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材是滅火工作的物質(zhì)基礎(chǔ)，它應包括：1．火災自動報警系統(tǒng)。一般有溫感、煙感、煤氣感應等幾種。當大廈內(nèi)某一部位溫度上升到一定的臨界點時，溫感器就會自動感應，將信號傳人主控制室。煙感器和煤氣感應器也是同樣的原理。有的大廈把各種感應報警系統(tǒng)裝置與控制室設(shè)在一起，形成總控室，有的則是與治安監(jiān)控室放在一起。2．自動噴淋系統(tǒng)。目前一般新建的高層建筑或綜合性建筑都設(shè)有噴淋裝置，它分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng)。一般大廈都使用開式自動噴淋滅火系統(tǒng)。通常由火災探測系統(tǒng)、傳動管網(wǎng)、淋水管網(wǎng)、雨淋報警裝置等組成。 3．消防給水系統(tǒng)。一般的高層建筑都有一套獨立的消防用水系統(tǒng)，專門用于滅火時的供水系統(tǒng)，它的機房也是獨立的，主要包括消防水泵、消防水箱和消防管道等。消防管道控制開關(guān)一般每個樓層都有，并與樓層中的消防栓相連接。消防栓裝置包括接口、開關(guān)、水帶、噴頭。4．消防增壓泵。在一類建筑（住宅除外）消防水箱不能滿足滅火要求的水壓或二類公共建筑無消防水箱設(shè)置，使平時消防給水管網(wǎng)保持足夠的壓力。5．鹵代烷滅火系統(tǒng)。鹵代烷 1301是世界上工業(yè)發(fā)達國家廣泛采用的鹵代烷滅火劑，它無色、無味、低毒、不導電，能以蒸氣狀態(tài)噴人火災區(qū)域，通過化學反應，中斷燃燒過程，迅速撲滅 A類、 B類、 C類物質(zhì)的表面火災。 6．應急照明。一般有兩種。一種是安裝在每個樓層通道及公共場所的墻上。在正常情況下，它是處于充電的狀態(tài)下，但是一旦大廈供電線路出現(xiàn)故障或停電，它就自動啟動照明，以供應急使用。還有一種是手提式應急燈，平時充電，應急時使用，式樣有些像煤礦中的手提式礦燈。7．消防電梯。它是在火災發(fā)生時、專供消防滅火用的電梯。它與一般電梯有兩點不同：一是它的轎廂、門都是防火材料制成。二是火警發(fā)生時，只要敲破底樓的緊急按鈕，它就不再接受其它樓層按鈕的信號。8．滅火器。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，滅火器的配置一般在非重點要害部位，每 100m2配置兩個 2kg的滅火器，重點要害部位每 50m2配置兩只 2kg的滅火器。它的類型有：水型（清水、酸堿）、干粉型（磷酸銨鹽、碳酸氫鈉）、泡沫型（化學泡沫）、鹵代烷型（ 121 1301）和二氧化碳型等。9．氧氣面具、消防戰(zhàn)斗服、救命繩、太平斧。這些都是消防自救的必備器具。10．消防水箱（水池）?，F(xiàn)代化的高層建筑隨著樓層的遞增，對消防用水也提出了相應的要求，每幢大廈設(shè)上區(qū)和中區(qū)水箱。按規(guī)范規(guī)定：中區(qū)消防水箱與生活水箱各自獨立設(shè)置，消防水箱容積為 18m2， 設(shè)置在 26層。上區(qū)生活與消防水箱共用，容積為 100m2。 設(shè)置在 46層。頂層 50層水箱容積為 18m3， 消防水箱為矩型，鋼筋混凝土制作。 （二）消防設(shè)施、設(shè)備、器材的管理 消防設(shè)施、設(shè)備、器材是防火和滅火的基本硬件，其特點是專業(yè)性強、技術(shù)要求高，平時看似閑置，但到關(guān)鍵時刻卻不可缺少且能真正發(fā)揮作用。所以，物業(yè)管理企業(yè)必須配備專業(yè)技術(shù)水平高、責任心強的技術(shù)人員對其進行管理。管理內(nèi)容一是進一步完善轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備、器材，使其能滿足技術(shù)進步和消防滅火的需要；二是要加強其的維修和養(yǎng)護，保證這些設(shè)施、設(shè)備、器材處于完好的狀態(tài)，一旦發(fā)生火災，能發(fā)揮效用，達到迅速滅火的目的。 車輛道路管理一、車輛道路管理概述 車輛道路管理是指物業(yè)管理企業(yè)對所管轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路交通、車輛、停車場等實施的一系列管理活動。它是通過制定規(guī)章制度、做好日常交通安全、道路暢通、維護停車秩序、防止車輛被損壞等活動來實驗其管理的。 二、車輛道路管理的主要內(nèi)容 道路管理 交通管理 車輛管理車輛管理一般包括機動車、摩托車、助動車、自行車的管理。 停車場（庫）管理 （ 1）場內(nèi)區(qū)位要明確（ 2） 場 內(nèi)光 線 要充足 消防管理機構(gòu)設(shè)置（ 3）場內(nèi)標志要清楚（ 4）車輛進出管理要嚴格（ 5） 防盜和防 損 措施要得力 謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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