物業(yè)管理相關(guān)實(shí)務(wù)-文庫吧資料
2025-02-12 20:19本頁面
【正文】 工作量的估算 保 潔崗 位的劃分，人 員編 制 保 潔崗 位流程的 編 寫 保潔計(jì)劃的編制 保 潔設(shè)備 、工具的配 備 和管理 保 潔 耗材用量的估算和管理 保 潔員 工管理（招聘、培 訓(xùn) ） 保 潔 工作的 檢查 方式和方法 保 潔 工作 勞動(dòng) 安全 綠化管理 3．良好的物業(yè)設(shè)備管理可以為業(yè)主和使用人創(chuàng)造優(yōu)美舒適的環(huán)境和工作、生活條件。 從物業(yè)設(shè)備管理的目的不難看出，設(shè)備管理的意義主要表現(xiàn)在以下幾方面： 1．良好的物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)之一，是維護(hù)物業(yè)本身，使之正常發(fā)揮使用功能的保證。 室外保潔一般有：（ 1）紅線范圍內(nèi)道路、綠化帶等公共區(qū)域地面清潔；（ 2）街心花園、停車場、游泳池、網(wǎng)球場等場所的清潔；（ 3）室外果皮箱、垃圾房的清潔、清運(yùn)和消殺；（ 4）室外雨污水井、管道、化糞池的清理疏通；（ 5）天臺(tái)、雨蓬、信報(bào)箱等清潔2 外 墻 清洗一般是指高樓高 墻 的清洗，由于外 墻 清洗是在室外的高空中 進(jìn) 行，氣候條件是外 墻 清洗的基本條件； 專 用 設(shè)備 是外 墻 清洗的物 質(zhì) 條件；具有的身體的條件、心理素 質(zhì) ， 經(jīng)過專門 培養(yǎng)的外 墻 清洗工是外 墻清洗的根本條件。 二、保潔管理的主要內(nèi)容 保潔工作的主要內(nèi)容包括室內(nèi)、室外及外墻保潔等。 保潔管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 物 業(yè) 管理企 業(yè) 可以將所管理的物 業(yè) 區(qū)域內(nèi)的日常保 潔 工作，委托 給專業(yè) 保 潔 服 務(wù) 公司具體 實(shí) 施，自己只安排 1—2 名主管 負(fù)責(zé)環(huán) 境 衛(wèi) 生的 監(jiān) 督 檢查 ；也可以在物 業(yè) 管理企 業(yè) 下 設(shè) 保 潔 部來具體 負(fù)責(zé) 所管理物 業(yè) 區(qū)域內(nèi)的 環(huán) 境 衛(wèi) 生工作，并聘用保 潔 人 員進(jìn) 行日常的保潔 工作。它是通過制定規(guī)章制度、做好日常清潔和垃圾清運(yùn)、加強(qiáng)宣傳教育和監(jiān)督管理等活動(dòng)來實(shí)施管理的。制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修（ 1）制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容（ 2）空調(diào)系統(tǒng)工作制度。 電力系統(tǒng)的管理與維護(hù)（ 1）供電設(shè)備的管理。室內(nèi)排水系 統(tǒng) 由物 業(yè) 管理企 業(yè)維護(hù) 管理。物 業(yè) 管理企 業(yè)對(duì)給 水系 統(tǒng) 的管理范圍 。 主要是建立設(shè)備管理原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。 4．良好的物業(yè)設(shè)備管理能為物業(yè)管理企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象，帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，從而提高企業(yè)的市場競爭能力。 2．良好的物業(yè)設(shè)備管理，是延長物業(yè)使用年限，提高物業(yè)價(jià)值與使用價(jià)值，是物業(yè)保值增值的有效手段。在保證和提高各種設(shè)備設(shè)施功能的同時(shí)，最大限度地發(fā)揮其綜合效益。是指電腦程序與數(shù)據(jù)庫，具體有操作系統(tǒng)、呼叫處理程序、系統(tǒng)監(jiān)視和故障處理程序、故障診斷程序、維護(hù)和運(yùn)行程序等。是指計(jì)算機(jī)及機(jī)器等外圍設(shè)備，具體有公共設(shè)備、用戶／線架設(shè)備、輔助設(shè)備等。電話通訊設(shè)備的主體是電話交換機(jī)，用戶程控交換機(jī)主要由硬件和軟件兩部分組成。在智能化樓宇中，主要的技術(shù)設(shè)備有以下幾種：計(jì)算機(jī)監(jiān)控設(shè)備；綜合布線系統(tǒng)；計(jì)算機(jī)信息管理技術(shù)設(shè)備；計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)與現(xiàn)代通訊技術(shù)設(shè)備。 包括：供電及照明設(shè)備，電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施；房屋運(yùn)輸設(shè)備；防雷及接地裝置。包括：供暖 設(shè)備 ； 供冷 設(shè)備 ；室內(nèi)通 風(fēng)設(shè)備 。（ 2） 燃?xì)庀?統(tǒng) ， 主要包括天燃?xì)?(煤氣 )管網(wǎng)、天燃?xì)?煤氣 )入室管道、煤氣表、用氣 設(shè)備 等。我國城市的物業(yè)常用設(shè)備主要有以下幾類： （ 1） 給 排水系 統(tǒng) 。 物業(yè)設(shè)備分類 建筑物是由建筑、結(jié)構(gòu)、給水、排水、供暖、通風(fēng)、電氣等有關(guān)工程所構(gòu)成的綜合體。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人們生活水平的提高，這就要求物業(yè)必須要配備日趨完善的給水、排水、供暖、供冷、供電、供氣、通風(fēng)集中控制等各種設(shè)備。（ 6）物業(yè)管理企業(yè)作為受委托管理服務(wù)的企業(yè)，在受委托的范圍，必須做好裝飾裝修管理的有關(guān)工作。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。（ 4）裝飾裝修中個(gè)別業(yè)主破壞房屋結(jié)構(gòu)、損壞承重墻等，危及樓宇人身財(cái)產(chǎn)安全的房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)及時(shí)處理。業(yè)主裝飾裝修不得侵犯全體業(yè)主的利益。（六）裝飾裝修管理 裝飾裝修行為有關(guān)問題界定（ 1）室內(nèi)裝飾裝修行為是業(yè)主根據(jù)自己的需求進(jìn)行的民事行為，在合法范圍內(nèi)進(jìn)行是法律允許的，其前提是 “不違反法律或社會(huì)公共利益 ”。代辦性質(zhì)的服務(wù)，要根據(jù)自愿原則，并明示服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（ 3）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)其標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)銷售合同的約定，預(yù)收期一般不超過 3個(gè)月。 樓宇入伙的一般程序 （ 1）業(yè)主交驗(yàn)購房合同、權(quán)證等 （ 2）填寫業(yè)主情況登記單 （ 3） 導(dǎo)領(lǐng)業(yè)主查看所購單元情況（ 4） 業(yè)主在房屋交付書上簽字（ 5）業(yè)主按規(guī)定交物業(yè)服務(wù)費(fèi) （ 6） 領(lǐng)取鑰匙（ 7）同時(shí)領(lǐng)取房屋裝修須知等資料 樓宇入伙
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