某大廈項(xiàng)目市場宏觀投資分析-資料下載頁
2025-02-08 13:27本頁面
【正文】 玉泉森信大酒店 48000 4 索菲特寫字樓 89000 中銀大廈 48000 金匯大廈（齊魯證券大廈） 60000 4 山東新聞大廈 50000 4 普利海辰大廈 30000 3 豐利大廈 20230 3 三箭 銀苑 80000 2 金龍大廈 88000 中信廣場 30000 華能大廈 30000 勝利大廈 23000 4 中央商務(wù)區(qū) 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 租金走勢 ? 租金浮動區(qū)域化。 東部新入世項(xiàng)目采用租金“穩(wěn)步上升”營銷策略，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)漲幅在 /㎡ 天； 中東部寫字樓競爭較為激烈，部分商住兩用式寫字樓租金有所下滑，幅度在 /㎡ 天左右； 西北區(qū)域部分酒店內(nèi)寫字間，租金受周邊新入世項(xiàng)目影響有所下降，降幅在 /㎡ 天； 中央商務(wù)區(qū)寫字樓出租率高，租金穩(wěn)中有升，保持健康發(fā)展態(tài)勢； ? 板塊租金有較大差距。 目前中央商務(wù)區(qū)的寫字樓租金最高，平均租金超過 /天，東部高新開發(fā)區(qū)最低，平均在 ，西北區(qū)域板塊和中東商務(wù)區(qū)分別位居其次，依次平均在 /㎡ 天、 /㎡ 天。 ? 市場存在空白區(qū)。 盡管寫字樓市場投入絕對量不斷增長，但因?yàn)榈囟尾町悺a(chǎn)品差異因素影響，看則過熱的寫字樓市場實(shí)際存在開發(fā)結(jié)構(gòu)、開發(fā)區(qū)域上“供不應(yīng)求”的狀況 。 三 、濟(jì)南寫字樓市場板塊劃分及對比分析 四大板塊寫字樓市場 配套及客群 比較 區(qū)域 物業(yè)配套 入住企業(yè) 入住行業(yè) 中央商務(wù)區(qū) 比較完善 外地或外企公司辦事處、分公司所占比例較大，本地知名大型企業(yè)下屬部門辦公機(jī)構(gòu)等。 銀行、保險、網(wǎng)絡(luò)、證券、地產(chǎn)、代理等等，行業(yè)門類最為齊全。 中東部商務(wù)區(qū) 中等層次 本地大型公司所占比例較多，少量的外企和外地企業(yè)。 多為從事網(wǎng)絡(luò)、電子信息、電腦軟硬件類的企業(yè)，專業(yè)化較強(qiáng)。 西北區(qū)域高新區(qū) 中等層次 本地中小企業(yè)為主，國外大型企業(yè)的辦事處、代理商等。 經(jīng)貿(mào)、旅游、餐飲、網(wǎng)絡(luò)信息等相關(guān)行業(yè)，專業(yè)集中化不明顯。 東部高新科技園區(qū) 比較差 發(fā)展完善中 主要是從事科研研發(fā)類的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)。規(guī)模不大，知名度不高，處于積累階段。 主要是生物醫(yī)藥、軟件研發(fā)、網(wǎng)絡(luò)通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。同時注重國家高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)惠政策的企業(yè)。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:39:30 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/252023/2/252023/2/25Feb2325Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/252023/2/25February 25, 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:39:30 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/252023/2/252023/2/25Feb2325Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/252023/2/25February 25, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 10:39:30 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/252023/2/252023/2/25Feb2325Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/252023/2/252023/2/25Saturday, February 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 2023/2/252023/2/252023/2/25 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/252023/2/252023/2/252/25/2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/252023/2/25February 25, 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/252023/2/252023/2/252023/2/25 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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