【正文】 定位的打造 ?觃劃排布 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 房型 面積區(qū)間（平米） 占比 loft 5070 10% 兩居 8090 30% 三居 110130 60% 合計 100% 戶型面積及配比 根據(jù)市場整體供應(yīng)和銷售情況 100130㎡ 的三居是市場上的暢銷面積，三房作為本項目的主力戶型產(chǎn)品。 根據(jù)本項目的市場競爭狀況 控制單套產(chǎn)品總價，因此 90㎡ 以下二房戶型、 100㎡ 左右小三房產(chǎn)品占比重較大。 本項目整體定位的要求 打造具有情趣的、創(chuàng)新的產(chǎn)品類型，因此，增加了 LOFT產(chǎn)品，小復(fù)式空間產(chǎn)品。 戶型打造整體原則 90平米以下戶型 整體原則： ——保證居住的舒適性 ——通過戶型創(chuàng)新提升附加值 100180㎡ 戶型 “ 小房子也有大空間 ” “ 小房子也有好房子 ” 情趣型享受型空間的打造 擴(kuò)大不景觀接觸的面積 舒適型居住空間的保障 功能流線合理，朝向采光通風(fēng)有保障 通過贈送面積提升附加值并強(qiáng)調(diào)贈送的實用性 LOFT戶型 復(fù)式空間 情趣型細(xì)分空間的打造 LOFT戶型打造原則 : 主要定位為雙人或三口之家居住 ,強(qiáng)調(diào)主人空間 。戶型方正 ,布局合理 面積區(qū)間： 5070平米 戶型案例： ?嘉泰 馨庭 LOFT 67平米 戶型特點(diǎn)： ?，可隔兩層放大一倍面積 ?功能流線合理 ?戶型方正實用 ?陽臺提升舒適度 戶型參考： LOFT戶型 1 贈送一半 戶型設(shè)計要點(diǎn)： ? 戶型面積 90平米以下 ?戶型基本斱正，南北通透 ?明廚明衛(wèi) ?具有陽臺、飄窗等延展空間 ?附加值為贈送書房和入戶花園 兩居戶型打造原則： 主要定位于兩人或三口之家居住，空間布局合理 ,功能齊全；注意飄窗 ,觀景陽臺的贈送和贈送的實用性 面積區(qū)間： 8090平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 2房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，明廚明衛(wèi)，南北通透 ?具有陽臺、飄窗等延展空間 ?贈送書房和入戶花園 ?凸窗、陽臺點(diǎn)贈送 戶型參考： LOFT戶型 2 戶型參考：兩房戶型 兩房戶型打造原則： 主要定位于兩人或三口之家居住，空間布局合理 ,功能齊全；注意飄窗 ,觀景陽臺的贈送和贈送的實用性 面積區(qū)間： 8090平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 2房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，明廚明衛(wèi)，南北通透 ?客廳和餐廳具有 ?夾層面積全贈送 ?凸窗、陽臺點(diǎn)贈送 戶型參考：三房戶型 1 三房戶型打造原則： 主要定位于核心家庭居住，強(qiáng)調(diào)主人套房的功能性及舒適度 ,充分考慮房間的舒適度 ,注重入戶花園 ,觀景陽臺 ,飄窗等附加值的運(yùn)用 面積區(qū)間： 100130平米 主臥配備大面積弧形落地窗 主臥衛(wèi)生間 次臥 陽光廚房 書房或兒童房 客廳 6米超寬面寬， 餐廳 戶型案例： ?天鵝灣 3房 2廳 2衛(wèi) 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，功能布局合理 ?客廳 ?凸窗、露臺、入戶花園多點(diǎn)贈送 三房戶型打造原則： 主要定位于核心家庭居住，強(qiáng)調(diào)主人套房的功能性及舒適度 ,充分考慮房間的舒適度 ,注重入戶花園 ,觀景陽臺 ,飄窗等附加值的運(yùn)用 可借鑒 釐域中央的戶型 面積區(qū)間： 100130平米 全部贈送 贈送一半 戶型案例： ?金域中央 3房 2廳 3衛(wèi) 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，功能布局合理 ?夾層贈送一室一廳 ?陽臺與露臺贈送的巧妙結(jié)合，擴(kuò)大舒適感，提升附加值 ?凸窗、露臺、入戶花園多點(diǎn)贈送 ?生活陽臺的設(shè)置提升生活便利度 一層戶型 戶型參考：三房戶型 1 戶型參考：樓王戶型（頂層復(fù)式） 復(fù)式打造原則： 主要定位于 3人以上居住，南北通透 ,充分考慮房間的舒適度及主人套間的功能性 , 注重私密性、景觀獨(dú)享，注重細(xì)分空間。 戶型案例： ?天鵝灣 戶型特點(diǎn)： ?戶型方正，功能布局合理 ?客廳 5m挑空，戶型三面采光 ?具有細(xì)分空間，衣帽間和多功能區(qū)等。 雙主臥設(shè)計，樓上與樓下主臥均配備大面積弧形落地窗 客廳 ，5米挑高 主臥專屬陽光衣帽間 超高玄關(guān) 4級錯層臺階至下層 兒童房 多功能區(qū)，可設(shè)置為家庭娛樂室、影音室或書房等 面積區(qū)間： 150180平米 實現(xiàn)整體定位的打造 ?觃劃排布 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 社區(qū)入口建議 ——享受真正生活 ?入口設(shè)計 簡單、精致、內(nèi)斂 ； ?進(jìn)入社區(qū)后， 視覺有緩沖 ，丌直接看到內(nèi)部房屋，可考慮綠化過渡。 聚焦第一感受 親 切感 ——聚焦第一感受 Option 1 : 視覺打動 ?用自然的 成片綠地 感染客戶，不外界喧鬧的環(huán)境形成 強(qiáng)烈反差 ，令其有親切的 歸屬感 ，對內(nèi)部環(huán)境有所期待。 Option 2 : 過程打動 ?在 進(jìn)入社區(qū)的過程中制造變化 或營造 尊貴的仦式感 ，如：彎曲的路、地形起伏、小橋流水等，兩邊輔以適當(dāng)綠化，令客戶感受到 外界喧囂漸遠(yuǎn) ，社區(qū)內(nèi)是一個 私密、與屬的世界 。 自 然 感 社區(qū)中央園林打造建議 :水景 ——與步道相結(jié)合，使得整個園林更添靈性，實現(xiàn)景觀價值最大化 水的形態(tài)千變?nèi)f化，以動靜結(jié)合增添休閑快樂的色彩。 打造適量 水景觀 ，排布 景觀節(jié)點(diǎn) ， 水系步道 相結(jié)合，使得 減小水景占地面 ，增大景觀視野面積 。 肆意享受休閑快樂時光的水景點(diǎn)綴空間 社區(qū)組團(tuán)園林打造建議：道路的鋪裝，與景觀的自然融合 ?有效的 景觀串聯(lián) 和社區(qū)環(huán)境提升斱式。 ?讓步行成為一種享受，讓社區(qū)內(nèi)的人流連于間。 ?強(qiáng)調(diào)地面鋪裝選材體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)感。 ?要求選擇耐用的材料進(jìn)行地面鋪裝。 ?注重細(xì)節(jié)材質(zhì)不形象處理（如井蓋、樹篦等）。 ?局部設(shè)置社區(qū)徽章或標(biāo)志性裝飾。 充滿溫馨情調(diào)的步行道路 園林慢道，連系社區(qū)，讓景觀領(lǐng)你回家 實現(xiàn)整體定位的打造 ?觃劃排布 ?戶型設(shè)計 ?園林營造 ?立面精裝 建筑立面顏色的打造 物業(yè)立面色調(diào) 以淺色為主，明亮鮮艷； 可以適當(dāng)添加軟性暖色調(diào)線條，使得立面富于變化 建筑立面材質(zhì)的打造 木掛條 貼面材質(zhì)多體現(xiàn)原生態(tài)的感覺，大量采用天然或仿木材和石材元素 建筑立面形態(tài)，多呈弧形 產(chǎn)品正里面應(yīng)適當(dāng)增加弧形元素；小高層屋頂可適當(dāng)增加弧線，但絕對要避免坡屋頂?shù)某霈F(xiàn) 弧形樓板 弧形窗 弧形陽臺 THANKS！ 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 25, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:54:2922:54:2922:542/25/2023 10:54:29 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :54:2922:54Feb2325Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 22:54:2922:54:2922:54Saturday, February 25, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :54:2922:54:29February 25, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 54分 29秒 22:54: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 10時 54分 :54February 25, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 25日星期六 10時 54分 29秒 22:54:2925 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 10時 54分 29秒 下午 10時 54分 22:54: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 25, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:54:2922:54:2922:542/25/2023 10:54:29 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :54:2922:54Feb2325Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:54:2922:54:2922:54Saturday, February 25, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :54:2922:54:29February 25, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 54分 29秒 22:54: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 54分 :54February 25, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 25日星期六 10時 54分 29秒 22:54:2925 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時 54分 29秒 下午 10時 54分 22:54: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:54:2922:54:2922:542/25/2023 10:54:29 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :54:2922:54Feb2325Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:54:2922:54:2922:54Saturday, February 25, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :54:2922:54:29February 25, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 25日星期六 下午 10時 54分 29秒 22:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 10時 54分 :54February 25, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 25日星期六 10時 54分 29秒 22:54:2925 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 10時 54分 29秒 下午 10時 54分 22:54: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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