天津渤某地產(chǎn)項目調(diào)研簡報-資料下載頁
2025-02-06 20:42本頁面
【正文】 小高層、洋房，目前均為現(xiàn)房。其中，別墅戶型面積 285450㎡，共 126套。小高層戶型面積 80140㎡，共 306套。高層戶型面積約 200㎡，共 526套。洋房戶型面積 150220㎡，共 340套?？偪墒勖娣e為 ㎡ ? 銷售情況：均價 8600元 — 13000元 /㎡。 濱海航天城： ? 以小高、高層產(chǎn)品為主，總建面 40萬平米，現(xiàn)在售三期 萬平米，共 1038套， 2023年 6月交房。戶型面積 64㎡ 155㎡，其中 64— 80㎡（不含） 260套，占比 25%， 8088㎡290套，占比 28%， 101113㎡ 280套，占比 27%， 127㎡136套，占比 13%， 155㎡ 72套，占比 7%。 ? 銷售情況：不對外銷售，航天系統(tǒng)內(nèi)部消化，均價 6500元 /㎡。航天內(nèi)部員工簽訂商品房合同后 3年可對外銷售。 2023年下半年開始集中簽約，基本售罄。 競品概況 40 ? 濱?？萍紙@（未來科技城）區(qū)域內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)住宅配套； ? 空港經(jīng)濟區(qū)第一居所； ? 區(qū)域內(nèi)原住民剛需及改善性居所； ? 具備投資、度假功能的第二居所。 市場定位簡析 1）市場定位 濱海西區(qū)第一城 區(qū)域 功能 規(guī)模 2）功能定位 41 A、從來源看 核心客戶 ：周邊常?。I海西區(qū)、空港）居民社區(qū)、華泰內(nèi)部員工、園區(qū)產(chǎn)業(yè)型客戶 重要客戶 ：北京、天津度假、投資類客戶 游離客戶 ：環(huán)渤海其他城市客戶 3）客戶定位 42 市場定位簡析 核心客戶基本特征： ? 因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而入駐園區(qū)的企業(yè)員工； ? 認(rèn)可濱海高新區(qū)的發(fā)展及未來前景； ? 在津為首套置業(yè)； ? 對價格（單價、總價）比較敏感； ? 對園區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)有較高的要求。 B、從客戶群類別看 核心客戶 ：產(chǎn)業(yè)白領(lǐng) 重要客戶 ：度假、投資 游離 客戶 重要客戶基本特征： ? 擁有一定的財富基礎(chǔ)，需要為手中的閑散資金尋找出路，資金實力難以在市區(qū)購置高檔物業(yè)； ? 認(rèn)可濱海高新區(qū)的發(fā)展及未來前景； ? 認(rèn)可黃港水庫、渤龍湖、東麗湖等的環(huán)境資源； ? 認(rèn)可緊鄰空港、塘沽、軍糧城的區(qū)域優(yōu)勢； ? 擁有私家車。 43 市場定位簡析 集團介紹 恒通地產(chǎn)為華泰汽車集團全資子公司。 華泰汽車集團已經(jīng)發(fā)展為集整車和動力總成研發(fā)、設(shè)計、制造、銷售以及資本運作為一體，多元化發(fā)展的大型跨國集團，總資產(chǎn) 120億元，擁有 SUV、客車、轎車及動力系統(tǒng)四大產(chǎn)業(yè)平臺，具備年產(chǎn) 30萬臺清潔型柴油發(fā)動機、 45萬臺自動變速器、 35萬臺整車的生產(chǎn)能力。 44 工作進展情況 ? 2023年 7月，通過土地招拍掛，我公司競得該地塊，土地款及土地合同已經(jīng)辦理完成。 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)辦理完成，正在辦理環(huán)評手續(xù)。 ? 項目地名證已取得。 ? 基本確定規(guī)劃總平圖，目前正在進行修詳規(guī)設(shè)計。 ? 項目合理用能及投資計劃備案通知書已辦理。 45 46 北京地址：北京市朝陽區(qū)立水橋甲 9號華泰汽車大廈 天津地址：天津市華苑科技園海泰西路18號 BPO軟件園西 3B2層 聯(lián)系電話： 02223868666129 聯(lián)系人： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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