天津渤某地產(chǎn)項目調(diào)研簡報(文件)
【正文】 核心客戶 ：產(chǎn)業(yè)白領(lǐng) 重要客戶 ：度假、投資 游離 客戶 重要客戶基本特征： ? 擁有一定的財富基礎(chǔ)，需要為手中的閑散資金尋找出路，資金實力難以在市區(qū)購置高檔物業(yè)； ? 認(rèn)可濱海高新區(qū)的發(fā)展及未來前景； ? 認(rèn)可黃港水庫、渤龍湖、東麗湖等的環(huán)境資源； ? 認(rèn)可緊鄰空港、塘沽、軍糧城的區(qū)域優(yōu)勢； ? 擁有私家車。 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)辦理完成，正在辦理環(huán)評手續(xù)。 45 46 北京地址：北京市朝陽區(qū)立水橋甲 9號華泰汽車大廈 天津地址：天津市華苑科技園海泰西路18號 BPO軟件園西 3B2層 聯(lián)系電話： 02223868666129 聯(lián)系人： 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 基本確定規(guī)劃總平圖，目前正在進行修詳規(guī)設(shè)計。 華泰汽車集團已經(jīng)發(fā)展為集整車和動力總成研發(fā)、設(shè)計、制造、銷售以及資本運作為一體，多元化發(fā)展的大型跨國集團，總資產(chǎn) 120億元，擁有 SUV、客車、轎車及動力系統(tǒng)四大產(chǎn)業(yè)平臺，具備年產(chǎn) 30萬臺清潔型柴油發(fā)動機、 45萬臺自動變速器、 35萬臺整車的生產(chǎn)能力。 競品概況 40 ? 濱?？萍紙@（未來科技城）區(qū)域內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)住宅配套； ? 空港經(jīng)濟區(qū)第一居所； ? 區(qū)域內(nèi)原住民剛需及改善性居所； ? 具備投資、度假功能的第二居所。戶型面積 64㎡ 155㎡，其中 64— 80㎡（不含） 260套，占比 25%， 8088㎡290套，占比 28%， 101113㎡ 280套，占比 27%， 127㎡136套，占比 13%， 155㎡ 72套，占比 7%。高層戶型面積約 200㎡，共 526套。 257畝總平圖 37 戶型 建議面積 套數(shù)比例 一室兩廳一衛(wèi) 6079 15% 兩室兩廳一衛(wèi) 8090 55% 兩室兩廳一衛(wèi) 90100 10% 經(jīng)濟型三室兩衛(wèi) 110120 15% 舒適型三室兩衛(wèi) 125144 5% 建筑效果圖 38 競品概況 海上國際城 均價： 8500元 /㎡ 夏洛茲花園 均價： 1000元 /㎡ 金泰麗灣 均價： 9300元 /㎡ 華潤橡樹灣 均價： 9500元 /㎡ 首創(chuàng)溪堤郡 均價： 9000元 /㎡ 東麗湖萬科城（精） 均價： 7400元 /㎡ 華僑 城 均價： 7600元 /㎡ 華明鎮(zhèn)區(qū)域 空港 區(qū)域 東麗湖 區(qū)域 濱?？萍紙@區(qū)域 渤龍湖 均價： 8600元 /㎡ 本案 航天城 均價： 6500元 /㎡ 天驥筑景 均價： 7200元 /㎡ 湖濱廣場住宅 均價：未定 本案與華明鎮(zhèn)、東麗湖、空港區(qū)域相鄰，東麗湖華僑城現(xiàn)房均價 7600元 /㎡ ；華明鎮(zhèn)海上國際城 8500元 /㎡ ；空港經(jīng)濟區(qū)夏洛茲花園，目前市場均價為 10000元 /㎡；本案所在濱?？萍紙@區(qū)域內(nèi)主要在售有渤龍湖和航天城，其中渤龍湖高層均價 8600元 /㎡，航天城為航天系統(tǒng)內(nèi)部銷售，目前簽約均價為 6500元 /㎡，目前僅剩 50余套大戶型，基本售罄。 ? 周邊工農(nóng)新村等面臨拆遷，具有潛在的剛性客戶。 ? 已落戶的項目有：國家新藥安全評價中心、國家超級計算天津中心、中海油力神新能源研究院、航天五院超大型
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