【正文】 43 市場(chǎng)定位簡(jiǎn)析 集團(tuán)介紹 恒通地產(chǎn)為華泰汽車(chē)集團(tuán)全資子公司。 ? 項(xiàng)目配建一所小學(xué)、一所幼兒園，占地19200㎡。 29 市場(chǎng)發(fā)展部 匯報(bào)完畢，謝謝！ 2023年 2月 24日星期五 30 市場(chǎng)發(fā)展部 后附天津恒通公司 2023年 6月所做項(xiàng)目推介稿，其內(nèi)容經(jīng)我們本次調(diào)研核實(shí)，變化不大。 2023年 2月 24日星期五 17 市場(chǎng)發(fā)展部 區(qū)域內(nèi)知名企業(yè)項(xiàng)目及表現(xiàn)： 華僑城： 據(jù)華僑城銷(xiāo)售人員介紹，華僑城總規(guī)模將達(dá)到 220萬(wàn)平，開(kāi)發(fā)周期約 15年，目前僅是項(xiàng)目起步階段。 2023年 2月 24日星期五 8 市場(chǎng)發(fā)展部 2023年 2月 24日星期五 9 市場(chǎng)發(fā)展部 周邊競(jìng)品項(xiàng)目現(xiàn)狀： 濱海航天城，內(nèi)部銷(xiāo)售，已售完，目前二手房?jī)r(jià)格約 7000元 /平米。 瞰湖 御湖 金領(lǐng)公寓 企業(yè)獨(dú)棟 環(huán)繞渤龍湖為海泰發(fā)展的四個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高層、洋房、別墅、企業(yè)獨(dú)棟等。如此，華僑城將成為東麗湖地區(qū)第二大盤(pán)。 瑞泰嘉園項(xiàng)目定位報(bào)告 2023年 6月 9日 地理位置及技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目位于濱海科技園（未來(lái)科技城）內(nèi)，地塊南為規(guī)劃商業(yè)地塊及濱海航天城，東為中心莊路，西、北為中海油大道，西臨渤龍湖。 257畝總平圖 37 戶型 建議面積 套數(shù)比例 一室兩廳一衛(wèi) 6079 15% 兩室兩廳一衛(wèi) 8090 55% 兩室兩廳一衛(wèi) 90100 10% 經(jīng)濟(jì)型三室兩衛(wèi) 110120 15% 舒適型三室兩衛(wèi) 125144 5% 建筑效果圖 38 競(jìng)品概況 海上國(guó)際城 均價(jià)： 8500元 /㎡ 夏洛茲花園 均價(jià)： 1000元 /㎡ 金泰麗灣 均價(jià)： 9300元 /㎡ 華潤(rùn)橡樹(shù)灣 均價(jià)： 9500元 /㎡ 首創(chuàng)溪堤郡 均價(jià)： 9000元 /㎡ 東麗湖萬(wàn)科城（精） 均價(jià)： 7400元 /㎡ 華僑 城 均價(jià)： 7600元 /㎡ 華明鎮(zhèn)區(qū)域 空港 區(qū)域 東麗湖 區(qū)域 濱?？萍紙@區(qū)域 渤龍湖 均價(jià)： 8600元 /㎡ 本案 航天城 均價(jià)： 6500元 /㎡ 天驥筑景 均價(jià)： 7200元 /㎡ 湖濱廣場(chǎng)住宅 均價(jià)：未定 本案與華明鎮(zhèn)、東麗湖、空港區(qū)域相鄰，東麗湖華僑城現(xiàn)房均價(jià) 7600元 /㎡ ；華明鎮(zhèn)海上國(guó)際城 8500元 /㎡ ；空港經(jīng)濟(jì)區(qū)夏洛茲花園，目前市場(chǎng)均價(jià)為 10000元 /㎡；本案所在濱?？萍紙@區(qū)域內(nèi)主要在售有渤龍湖和航天城，其中渤龍湖高層均價(jià) 8600元 /㎡，航天城為航天系統(tǒng)內(nèi)部銷(xiāo)售，目前簽約均價(jià)為 6500元 /㎡，目前僅剩 50余套大戶型，基本售罄。 華泰汽車(chē)集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展為集整車(chē)和動(dòng)力總成研發(fā)、設(shè)計(jì)、制造、銷(xiāo)售以及資本運(yùn)作為一體，多元化發(fā)展的大型跨國(guó)集團(tuán)，總資產(chǎn) 120億元，擁有 SUV、客車(chē)、轎車(chē)及動(dòng)力系統(tǒng)四大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，具備年產(chǎn) 30萬(wàn)臺(tái)清潔型柴油發(fā)動(dòng)機(jī)、 45萬(wàn)臺(tái)自動(dòng)變速器、 35萬(wàn)臺(tái)整車(chē)的生產(chǎn)能力。 B、從客戶群類(lèi)別看 核心客戶 ：產(chǎn)業(yè)白領(lǐng) 重要客戶 ：度假、投資 游離 客戶 重要客戶基本特征： ? 擁有一定的財(cái)富基礎(chǔ)，需要為手中的閑散資金尋找出路，資金實(shí)力難以在市區(qū)購(gòu)置高檔物業(yè)； ? 認(rèn)可濱海高新區(qū)的發(fā)展及未來(lái)前景； ? 認(rèn)可黃港水庫(kù)、渤龍湖、東麗湖等的環(huán)境資源； ? 認(rèn)可緊鄰空港、塘沽、軍糧城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)； ? 擁有私家車(chē)。 ? 目前項(xiàng)目完成土地合同的簽訂，處于前期手續(xù)的辦理階段。 202