天津渤某地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研簡(jiǎn)報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-02-10 20:42本頁(yè)面
【正文】 /㎡，目前僅剩 50余套大戶型，基本售罄。 ? 目前項(xiàng)目完成土地合同的簽訂，處于前期手續(xù)的辦理階段。 ? 周邊工農(nóng)新村等面臨拆遷，具有潛在的剛性客戶。 ? 空港、本區(qū)域內(nèi)部住宅項(xiàng)目稀缺。 ? 已落戶的項(xiàng)目有：國(guó)家新藥安全評(píng)價(jià)中心、國(guó)家超級(jí)計(jì)算天津中心、中海油力神新能源研究院、航天五院超大型航天器研發(fā)中心、中國(guó)農(nóng)科院蘭州獸醫(yī)所生物醫(yī)藥研發(fā)中心、中國(guó)科學(xué)院天津工業(yè)生物技術(shù)研究所、天津電氣傳動(dòng)設(shè)計(jì)研究所新能源設(shè)備檢測(cè)中心、中電科 46所新材料研發(fā)檢測(cè)中心、天津國(guó)際生物醫(yī)藥聯(lián)合研究院等等 …… 34 區(qū)域簡(jiǎn)介 35 本案 區(qū)域簡(jiǎn)介 ? 項(xiàng)目相鄰黃港水庫(kù)、渤龍湖，生態(tài)資源優(yōu)越。包括研發(fā)產(chǎn)業(yè)區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、商務(wù)休閑區(qū)、生活配套區(qū)等四個(gè)基本功能區(qū)， 已吸引 50余個(gè)在國(guó)內(nèi)外具備先進(jìn)技術(shù)水平和雄厚研發(fā)能力的高端項(xiàng)目落戶。 ? 京津冀一體化戰(zhàn)略的推進(jìn)為天津未來科技城提供了戰(zhàn)略機(jī)遇，承接北京科研和成果轉(zhuǎn)讓，打造高端制造業(yè)基地，在項(xiàng)目引進(jìn)上，以高新技術(shù)為主導(dǎo)，對(duì)接北京知名研發(fā)機(jī)構(gòu)和大院大所，承接高科技成果轉(zhuǎn)移，吸引高層次人才就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。 指標(biāo)名稱 總地塊 北地塊 南地塊 占地面積（㎡） 容積率 地上建筑面積（㎡） 305230 197120 108110 地下建筑面積（㎡） 123700 84700 39000 總建筑面積（㎡） 428330 281820 147110 本案 瑞泰嘉園 32 天津未來科技城 區(qū)域簡(jiǎn)介 瑞泰嘉園 33 區(qū)域簡(jiǎn)介 ? 天津未來科技城 將打造成為吸引和集聚海內(nèi)外高層次科技人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的戰(zhàn)略高地、全球科技創(chuàng)新中心和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。 瑞泰嘉園項(xiàng)目定位報(bào)告 2023年 6月 9日 地理位置及技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目位于濱海科技園（未來科技城）內(nèi)，地塊南為規(guī)劃商業(yè)地塊及濱海航天城，東為中心莊路，西、北為中海油大道，西臨渤龍湖。 2023年 2月 24日星期五 23 市場(chǎng)發(fā)展部 2023年 2月 24日星期五 24 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目測(cè)算： 2023年 2月 24日星期五 25 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目測(cè)算： 2023年 2月 24日星期五 26 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目測(cè)算： 2023年 2月 24日星期五 27 市場(chǎng)發(fā)展部 2023年 2月 24日星期五 28 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目建議： ，必要時(shí)可為保證土地安全而實(shí)質(zhì)性的迕行少量開發(fā)工作； 。 2023年 2月 24日星期五 22 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目存在的問題： 、周邊區(qū)域吸引力較弱、支撐項(xiàng)目的周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)尚未形成氣候、去化速度慢、有威脅的競(jìng)品項(xiàng)目長(zhǎng)期存在等不利因素；同時(shí)項(xiàng)目征地開發(fā)期限將至（ 2023年 7月）； 、去化慢、競(jìng)爭(zhēng)長(zhǎng)期存在、時(shí)間緊迫四方面； 問題的實(shí)質(zhì)： 上述問題的實(shí)質(zhì)是：經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，產(chǎn)業(yè)園區(qū)短期難成氣候，致使該區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目缺乏購(gòu)買者。 劣勢(shì)： ?項(xiàng)目距天津主城區(qū)較迖，本地消費(fèi)者認(rèn)同不足； ?項(xiàng)目所處區(qū)域知名度不高，區(qū)域吸引力迖不如 8公里外的東麗區(qū)域。 2023年 2月 24日星期五 20 市場(chǎng)發(fā)展部 項(xiàng)目 SWOT分析： 優(yōu)勢(shì)： ?有汽車產(chǎn)業(yè)支撐，政府 支持； ?地價(jià)款迒迓， 可降低項(xiàng)目成本； ?項(xiàng)目地塊平整，無拆遷，開發(fā)成本低； ?項(xiàng)目周邊配套已初具規(guī)模，屬半成熟區(qū)域，迕一步降低了項(xiàng)目運(yùn)作的成本； ?項(xiàng)目處于該區(qū)域核心位置，環(huán)境較好。三家企業(yè)對(duì)東麗湖地區(qū)各有貢獻(xiàn)，可以認(rèn)為東麗湖地區(qū)有今天的聲勢(shì)，與返三家企業(yè)的聯(lián)袂表演有很大關(guān)系。項(xiàng)目目前已接近收尾階段。隨著天津歡樂谷的逐步完善、發(fā)展，其對(duì)
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