【正文】 客點。努力爭取在最聚客的地方和其附近開店。通過采集來的人流數(shù)據(jù)進行估算 ?考慮人流的主要動線會不會被競爭對手 肯德基 選址步驟 本報告是嚴格保密的 . Page 49 物業(yè)及選址要求 餐飲娛樂 麥當勞 肯德基 商圈選擇 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通紐； 臨街，場地開闊 ]、進出方便 同麥當勞（跟進戰(zhàn)略） 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營面積 400平米左右 350平米 門面 12米 物業(yè)形狀 盡量方正或整齊、臨街有大窗 同麥當勞 層高柱距 層高不小于 。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設給排水 /排油 /排污 /道： 配電負荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設給排水 /排油 /排污 /道 硬件設施 提供室外安裝空調和排煙機位置 提供室外安裝空調和排煙機位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位 其他 外墻可設置店標和指示標 門臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應在 2025度之間 合作方式 直營或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。 直營或加盟 租期 10年以上 本報告是嚴格保密的 . Page 50 全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè) 必勝客 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團旗下企業(yè) ?1958年成立，在全球９０多個國家和地區(qū)擁有 店 ?必勝客在中國 1990年進入中國，已在中國 50多個城市開設了 187家連鎖店 ?品牌訴求 從?休閑餐飲?到?歡樂餐廳 ?，消費群以年輕一族為主，注重時尚流行 ?經(jīng)營戰(zhàn)略 全球戰(zhàn)略：目標市場營銷戰(zhàn)略 （ STP營銷），即細分市場、選擇目標市場和產品 (或服務 )定位。 中國戰(zhàn)略 加強大城市、拓展中小城市（四線市場）； 叫停特許加盟，只采取直營模式； 衍生品牌‘必勝宅急送’ ； 本土化經(jīng)營 本報告是嚴格保密的 . Page 51 選址要求 必勝客 要素 要求 商圈 大城市及發(fā)展?jié)摿^好的中小城市 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營面積 單層 450—— 480平米 雙層 500—— 600平米 樓板承重 大于 450公斤 /平米 供水供電 供水需 2分管。排水需要 4分管。水壓 —— ，保證每天 20噸； 250千瓦 通風通暖 留有排煙出口，可放通風機； 需安裝 8臺十匹機，有放置外機的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ； 滿足正常的環(huán)保條件 合作方式 直營 本報告是嚴格保密的 . Page 52 世界領先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克 ?星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 ?在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個國家擁有超過 12,000多家咖啡店 ?星巴克在中國 1999年進入中國，星巴克在大中華區(qū)開設了 430多家門店，其中約 200家在大陸地區(qū) ?經(jīng)營理念 提供最優(yōu)質的咖啡和服務，營造獨特的?星巴克體驗?，讓星巴克店成為人們的?第三生活空間? ?品牌定位 目標市場：注重享受、休閑、崇尚知識尊重人本位的富有小資情調的城市白領； ?多數(shù)人承擔得起得奢侈品? 本報告是嚴格保密的 . Page 53 星巴克選址要求 星巴克 星巴克選址 1 2 3 4 商業(yè)要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省內一類城市市區(qū) 市內核心的商圈 商圈內展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層 層高 4米以上 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負荷： 100千瓦 有招牌位及廣告懸掛點 租期 1015年 本報告是嚴格保密的 . Page 54 中式快餐行業(yè)的領先者 ?1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營分店、1 個食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè) ?中國快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國飲企業(yè) 100強、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌 ?經(jīng)營理念 不為面食而面食，卻以面食作文章 爭創(chuàng)中式快餐之王 面點王 本報告是嚴格保密的 . Page 55 ?麥當勞?式的人流引導作用 ?增大人流量 ?消費群體年齡分布廣：復合型的觀影群體將為購物中心帶來各種層面的消費者 ?觀眾消費能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費能力強 ?消費時間長：可將消費者在購物中心的停留時間由12小時增長到 34小時。時間越長，消費增加，有力拉動餐飲和其他消費需求 影院 本報告是嚴格保密的 . Page 56 大地數(shù)字影院 影院 選址原則 ?布局合理：影廳布局，出入場流線，小賣售票位置，放映機房等 ?位置和其性質相適應 容量大，設備完善，經(jīng)營管理好的影院應設在繁華的商業(yè)地段。 一般標準的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內網(wǎng)點的補白。 ?要與商業(yè)、服務的設施相配合（不要讓觀眾專為看電影而來，看完電影別無去處。） ?層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。 影院數(shù)量和規(guī)模確定指標 基本觀眾人數(shù)；每個基本觀眾每年看電影的場數(shù)每年放映天數(shù)；每天放映場數(shù)；年平均上座率；其他經(jīng)濟水平、消費能力、文化消費能力，生活習慣，自然環(huán)境等因素。 本報告是嚴格保密的 . Page 57 選址要求 影院 大地影院 金逸影視 商圈區(qū)位 二、三級城區(qū)中主要商圈； 3公里內不少于 20萬人城市商圈； 有獨立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈； 購物中心內 物 業(yè) 要 求 面積、樓層 1500㎡； 項目頂層不高于 6層 30006000（底層面積、不含夾層）35層 層高、柱距 凈高不低于 6米 ； 柱距不低于 10米 層高 9m以上（可 2層打通） 物業(yè)形狀 影廳內中空 樓板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套設施 給排水 /排油 /排污 /煙道： 消防安全到位； 供配電負荷： 300KVA； 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負荷： 250380kw 有相對獨立的垂直電梯 裝修 毛坯 毛坯 交通及停車 與商場主通道相連，門面 1220米， 合作方式 自營 租期 15年、免租 6個月 租金面議 自營 租期 20年 保底租金和票房提成 本報告是嚴格保密的 . Page 58 選址要求 KTV 要素 要求 區(qū)位 /商圈 大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線密集，使得消費者易達；但要求與居民區(qū)保持一定距離 物 業(yè) 要 求 面積 30004000平米，通常兩層，不排斥地下面積 層高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米 配套設施 供電 500KVA、可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電； 供水 200噸 /天； 化油池通常 35噸、煙道 12個規(guī)格為 80CM100CM 廣告位 要求 315米的門頭廣告位 停車位 一個擁有 200個包房的 KTV應需要 200個停車位，以 位計 算停車場面積應在 900平米以上 裝修 要求做墻體隔音及內部小面積分割改造 合作方式 租期 5年以上 租金 23元 /天 *平方米 本報告是嚴格保密的 . Page 59 中體倍力 2023年由中體產業(yè)股份有限公司與美國倍力健身公司攜手創(chuàng)建。 中國領先的健身品牌，至盡已在全國擁有幾十家健身俱樂部 本報告是嚴格保密的 . Page 60 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT