【正文】 /排污 /道： 配電負(fù)荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供兩條電話線路 停車位 有停車位（專用最佳，公用也可） 提供臨時卸貨車位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。 對不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評估： 包括人流測試、顧客能力對比、可見度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。 有油煙氣排放通道，污水排放、生化處理裝置， 廚房污水排放的生化處理裝置 及油煙氣排放的通道 同普通餐飲 合作方式 租期 5年以上 大眾化快餐店 :2~4元平米 /天 消費(fèi)型快餐店 6~30元 租期三年以上 低層為 /天以上 ,具體視地段 \商圈而定 。 排水 /排污 /排油通道 卸貨平臺：高 ，寬 8米，進(jìn)深 5米。如有地下室，必有貨梯直達(dá) 供水 200～ 250噸 /天 。 柱距 9米 *9米以上 樓板承重 /平方米 停車場 停車位不少于 300個 800個免費(fèi)停車位的地下停車場 合作方式 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 24 中國 3C家電連鎖零售企業(yè)的領(lǐng)先者 專業(yè)店 ?中國 3C（家電、電腦、通訊）家電連鎖零售企業(yè)領(lǐng)先者 ?1990年成立，至 2023年在中國 190多個城市擁有超過600家連鎖店，銷售規(guī)模在 100家連鎖企業(yè)中，位居三甲 ?經(jīng)營理念 強(qiáng)調(diào)?品牌、價格、服務(wù)一步到位? 堅(jiān)持?專業(yè)自營?服務(wù)方針。 物業(yè)基本要求 商圈基本要求 ?選址多樣化：多設(shè)在繁華商業(yè)區(qū)、商店街或百貨店、購物中心內(nèi)； ?商圈范圍不定，目標(biāo)市場多為流動顧客。2023年 06月 成商集團(tuán)完成股權(quán)分置改革 。一些大型的購物中心甚至包含了酒店和辦公的功能。分市區(qū)、社區(qū)、城郊型 經(jīng)營日用工業(yè)品為主的綜合性零售商店 以顧客自選方式經(jīng)營的大型綜合性零售商場，又稱自選商場 以經(jīng)營某一大類商品為主，且擁有具備豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài) 專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營某一主要品牌商品為主的零售業(yè)態(tài) 是一種用以滿足顧客應(yīng)急性、便利性需求的零售業(yè)態(tài) 以經(jīng)營生活資料為主的，儲銷一體、批量銷售、實(shí)行會員制的商店 規(guī)模 5萬 15萬平米為宜 規(guī)模大，營業(yè)面積在 5000平方米以上 標(biāo)準(zhǔn)超市 :5001500平米 。 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 7 百貨商店 代表品牌 新世界 天虹百貨 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 8 選址基本要求 百貨商店 要 素 要 求 商 圈 城市核心商圈 交通便利 城市人口： 40萬以上 物 業(yè) 要 求 建筑 樓高三層以上 面積 500020230㎡，單層面積 5000 平米左右中庭面積 (包含電梯井 )至少 500㎡ 單層店面積： 15,000㎡以上 層高 首層層高 5m，二層以上層高 ； 柱距 8m 8m 配套設(shè)施 扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū)；電梯要雙向每層 4部以上，最好有兩部觀光電梯。 ?經(jīng)營定位 ?時尚生活方式締造者 ?發(fā)展?fàn)顩r ?太平洋百貨集團(tuán)為臺北太平洋 SOGO百貨集團(tuán)事業(yè)之一。根據(jù)規(guī)劃，至 2023年，宜家在中國內(nèi)地的零售商場將達(dá)到 10家。 中型店： 80～ 120平米、 160～ 240平 大型店： 260～ 320平米； 旗艦店： 400平米左右 3000平米以上 樓層 地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓 從一樓開始，地級市不超過四樓，樓層 縣級不超過三樓 地級市場樓層不超過四樓， 縣級市場樓層不超過三樓 停車場 開闊的停車場地 同蘇寧 同蘇寧 廣場 開闊的門前廣場 同蘇寧 同蘇寧 配套 合格的消防、供水供電、空調(diào)系統(tǒng)，扶梯和貨梯（兩層以上） 同蘇寧 同蘇寧 合作方式 長期租賃 長期租賃 租期 10年以上 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 28 北京華聯(lián) 家樂福 人人樂 易初蓮花 沃爾瑪 超市 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 29 選址基本要求 超市 要素 要求 商圈 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、城市化水平 30%以上； 交通便利； 商圈人口規(guī)模 510萬之間，人均收入大于 1000元 /月，人均商 品性消費(fèi)支出大于 300元 /月 物 業(yè) 要 求 建筑 最好框架結(jié)構(gòu) 面積 500020230㎡，單層面積 5000 平米左右 層高 樓層不超過三層，首層層高 ≥ m，二層以上層高 ≥ 柱距 8米 8米為宜 物業(yè)縱深 以 3050米為佳 樓板承重 800kg/㎡ 停車場 設(shè)有與商店?duì)I業(yè)面積相適應(yīng)的停車場 合作方式 免租期 1年左右 租賃年限 10— 20年 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 30 世界最大的連鎖零售商 沃爾瑪 ?美國最大的私人雇主和世界最大的連鎖零售企業(yè) ? 1962年成立，在全球開設(shè)了 6,600多家商場 ， 2023年?duì)I業(yè)額 3511億美圓，居全球之冠 ?沃爾瑪在中國 1996年進(jìn)入中國，在深圳開設(shè)了第一家沃爾瑪購物廣場和山姆會員商店 ，至今已在 40個城市開設(shè)了 104家商場。 物 業(yè) 要 求 面積及樓層 3層以內(nèi)單層 3000平方以上，共 800015000 首層最佳，不超過三個樓層 ；共 8000㎡以上 共 12023平方米。在選鋪時一定要搞清楚可擴(kuò)容 電量的上限 其他 無臺階、無遮攔、有店招、最好有兩面以上的開面（櫥窗展） 合作方式 租金： 38元 /平米 .天； 租期：一般 5年以上 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 39 便利商店的國際共通語言 711 ?1927年 711便利店誕生于美國、后引入日本 ?全球店面數(shù)目逾三萬家、是全球最大連鎖店體系 經(jīng)營策略 ?準(zhǔn)確定位： 早出晚歸、貪圖方便的高收入職業(yè)人士 ?集中開店，多種服務(wù)： 送貨上門，沖洗相片，代收水電費(fèi)，代售郵票、門票、飛機(jī)票，代辦旅游，金融保險等 ?開展電子商務(wù)： 旅行、音樂、照相、禮品和手機(jī)、書籍、汽車服務(wù)、信息服務(wù)等；將商品擴(kuò)大到幾十萬種 ?發(fā)展物流配送業(yè)務(wù) 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 40 選址要求 711 ?選址出發(fā)點(diǎn)：便捷 ?選址忌諱點(diǎn)：道路狹窄處、小停車場、人口稀少處及建筑物狹長 ?選址地點(diǎn)：離居民生活區(qū)較近的地方、上下班途中、停車場附近、辦公樓和學(xué)校附近 ?選址亮點(diǎn)： 有紅綠燈的地方，越過紅綠燈的位置最佳，它便于顧客進(jìn)入； 有車站的地方，車站下方的位置最好，來往顧客購物方便； 有斜坡的地方，坡上比坡下好，因坡下行人較快，不易引起注意 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 41 業(yè)態(tài)種類 餐飲休閑娛樂 餐飲休閑娛樂型 ?麥當(dāng)勞 ?中體倍力 ?大地數(shù)字影院 ?必勝客 ?面點(diǎn)王 ?星巴克 ?肯德基 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 42 物業(yè)及選址要求 餐飲（一） 連鎖快餐店 普通餐飲 火鍋店 商圈選擇 繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，及消費(fèi)水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市 商務(wù)型餐廳 :以商務(wù)酬賓為銷售對象，選址于商務(wù)區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市 大眾餐廳 :以家庭 \個人消費(fèi)為主位于社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。天） 租期 2年以上 租金 2~5元 /（平方米 采取記分法。排水需要 4分管。 中國領(lǐng)先的健身品牌，至盡已在全國擁有幾十家健身俱樂部 本報告是嚴(yán)格保密的 . Page 60 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH