【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 57 選址要求 影院 大地影院 金逸影視 商圈區(qū)位 二、三級(jí)城區(qū)中主要商圈； 3公里內(nèi)不少于 20萬(wàn)人城市商圈； 有獨(dú)立的垂直交通 成熟商圈或有潛力的商圈； 購(gòu)物中心內(nèi) 物 業(yè) 要 求 面積、樓層 1500㎡； 項(xiàng)目頂層不高于 6層 30006000（底層面積、不含夾層）35層 層高、柱距 凈高不低于 6米 ； 柱距不低于 10米 層高 9m以上（可 2層打通） 物業(yè)形狀 影廳內(nèi)中空 樓板承重 400kg/㎡ 450kg/㎡ 配套設(shè)施 給排水 /排油 /排污 /煙道： 消防安全到位； 供配電負(fù)荷： 300KVA； 給排水 /排油 /排污 /煙道： 供配電負(fù)荷： 250380kw 有相對(duì)獨(dú)立的垂直電梯 裝修 毛坯 毛坯 交通及停車(chē) 與商場(chǎng)主通道相連，門(mén)面 1220米， 合作方式 自營(yíng) 租期 15年、免租 6個(gè)月 租金面議 自營(yíng) 租期 20年 保底租金和票房提成 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 58 選址要求 KTV 要素 要求 區(qū)位 /商圈 大型商業(yè)區(qū)底層或高密度居住區(qū)附近，公交線(xiàn)密集，使得消費(fèi)者易達(dá)；但要求與居民區(qū)保持一定距離 物 業(yè) 要 求 面積 30004000平米，通常兩層，不排斥地下面積 層高 不小于 樓板承重 350公斤 /平米 配套設(shè)施 供電 500KVA、可接 220V民用電及 380V工業(yè)用電； 供水 200噸 /天； 化油池通常 35噸、煙道 12個(gè)規(guī)格為 80CM100CM 廣告位 要求 315米的門(mén)頭廣告位 停車(chē)位 一個(gè)擁有 200個(gè)包房的 KTV應(yīng)需要 200個(gè)停車(chē)位，以 位計(jì) 算停車(chē)場(chǎng)面積應(yīng)在 900平米以上 裝修 要求做墻體隔音及內(nèi)部小面積分割改造 合作方式 租期 5年以上 租金 23元 /天 *平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 59 中體倍力 2023年由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司與美國(guó)倍力健身公司攜手創(chuàng)建。） ?層高要求：層高不低于 6米、跨距不小于 8米。 一般標(biāo)準(zhǔn)的電影院則適用于居民區(qū)，近郊或市區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)的補(bǔ)白。水壓 —— ，保證每天 20噸； 250千瓦 通風(fēng)通暖 留有排煙出口，可放通風(fēng)機(jī)； 需安裝 8臺(tái)十匹機(jī)，有放置外機(jī)的地方 排污環(huán)保 排污需要 4分管，并有 34立方米的隔污池 ； 滿(mǎn)足正常的環(huán)保條件 合作方式 直營(yíng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 52 世界領(lǐng)先特種咖啡零售商，烘焙者和品牌擁有者 星巴克 ?星巴克（ Starbucks）咖啡公司成立于 1971年，是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商，烘焙者和品牌擁有者 ?在北美，拉丁美洲，歐洲，中東和太平洋沿岸 37個(gè)國(guó)家擁有超過(guò) 12,000多家咖啡店 ?星巴克在中國(guó) 1999年進(jìn)入中國(guó)，星巴克在大中華區(qū)開(kāi)設(shè)了 430多家門(mén)店，其中約 200家在大陸地區(qū) ?經(jīng)營(yíng)理念 提供最優(yōu)質(zhì)的咖啡和服務(wù)，營(yíng)造獨(dú)特的?星巴克體驗(yàn)?，讓星巴克店成為人們的?第三生活空間? ?品牌定位 目標(biāo)市場(chǎng)：注重享受、休閑、崇尚知識(shí)尊重人本位的富有小資情調(diào)的城市白領(lǐng)； ?多數(shù)人承擔(dān)得起得奢侈品? 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 53 星巴克選址要求 星巴克 星巴克選址 1 2 3 4 商業(yè)要求 建筑要求 其他要求 合作方式 省內(nèi)一類(lèi)城市市區(qū) 市內(nèi)核心的商圈 商圈內(nèi)展示面好，核心位置 面積 150平方米，首層 層高 4米以上 給排水 /排油 /排污 /煙道 供配電負(fù)荷： 100千瓦 有招牌位及廣告懸掛點(diǎn) 租期 1015年 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 54 中式快餐行業(yè)的領(lǐng)先者 ?1996年成立，目前在深圳和廣州擁有 55家直營(yíng)分店、1 個(gè)食品配送中心的現(xiàn)代大型中式快餐連鎖企業(yè) ?中國(guó)快餐連鎖十大著名品牌企餐業(yè)、中國(guó)飲企業(yè) 100強(qiáng)、中華餐飲名店、最具影響力深圳知名品牌 ?經(jīng)營(yíng)理念 不為面食而面食，卻以面食作文章 爭(zhēng)創(chuàng)中式快餐之王 面點(diǎn)王 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 55 ?麥當(dāng)勞?式的人流引導(dǎo)作用 ?增大人流量 ?消費(fèi)群體年齡分布廣：復(fù)合型的觀影群體將為購(gòu)物中心帶來(lái)各種層面的消費(fèi)者 ?觀眾消費(fèi)能力高：喜歡看電影的 90%以上是中高收入家庭，消費(fèi)能力強(qiáng) ?消費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)：可將消費(fèi)者在購(gòu)物中心的停留時(shí)間由12小時(shí)增長(zhǎng)到 34小時(shí)。 中國(guó)戰(zhàn)略 加強(qiáng)大城市、拓展中小城市（四線(xiàn)市場(chǎng)）； 叫停特許加盟，只采取直營(yíng)模式； 衍生品牌‘必勝宅急送’ ； 本土化經(jīng)營(yíng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 51 選址要求 必勝客 要素 要求 商圈 大城市及發(fā)展?jié)摿^好的中小城市 商業(yè)區(qū)、商住區(qū)、寫(xiě)字樓區(qū)、交通樞紐或旅游商圈 物 業(yè) 要 求 經(jīng)營(yíng)面積 單層 450—— 480平米 雙層 500—— 600平米 樓板承重 大于 450公斤 /平米 供水供電 供水需 2分管。柱距 6米以上 凈高不低于 3米 樓板承重 部分區(qū)域 500公斤 /平米， 大部區(qū)域 350公斤 /平米 廚房區(qū)樓板負(fù)荷為 450公斤 /平米 餐廳區(qū)活荷載為 250公斤 /平米 供電供水 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道： 配電負(fù)荷： 250千伏安 200KW的用電量； 25噸水 /天 提供或有位置建設(shè)給排水 /排油 /排污 /道 硬件設(shè)施 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供室外安裝空調(diào)和排煙機(jī)位置 提供兩條電話(huà)線(xiàn)路 停車(chē)位 有停車(chē)位（專(zhuān)用最佳，公用也可） 提供臨時(shí)卸貨車(chē)位 其他 外墻可設(shè)置店標(biāo)和指示標(biāo) 門(mén)臉上方提供招牌安裝位置 餐廳溫度冬天應(yīng)不低于 15度，夏天不高于 25度，春秋季應(yīng)在 2025度之間 合作方式 直營(yíng)或加盟 租賃 \ 15年或以上 \免租期商議 。努力爭(zhēng)取在最聚客的地方和其附近開(kāi)店。把商圈分成好幾大類(lèi)，有市級(jí)商業(yè)型、區(qū)級(jí)商業(yè)型、定點(diǎn)消費(fèi)型、還有社區(qū)型、社商務(wù)兩用型、旅游型等等 ?選擇商圈。 投資回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 47 世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè) 肯德基 ?全球最大的餐飲連鎖企業(yè) — 百勝餐飲集團(tuán)旗下企業(yè) ?在全球擁有 10000多家餐廳 ?肯德基在中國(guó) 肯德基于 1987年進(jìn)入古都北京 截止到 2023年 11月底，肯德基在中國(guó)大陸 200多個(gè)城市已經(jīng)擁有 2023余家餐廳 成功秘訣： 崇尚團(tuán)隊(duì)精神，永遠(yuǎn)向充滿(mǎn)朝氣、勇于挑戰(zhàn)自己的年輕人敞開(kāi)大門(mén)，并注重對(duì)員工的培訓(xùn)，鼓勵(lì)員工和肯德基共同成長(zhǎng) 原始而神秘的配方 特許經(jīng)營(yíng)：?不從零開(kāi)始?：肯德基將一家成熟的、正在盈利的餐廳轉(zhuǎn)手給加盟者 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 48 商圈的劃分與選擇 聚客點(diǎn)的測(cè)算與選擇 ?劃分商圈。 對(duì)不同商圈中的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估： 包括人流測(cè)試、顧客能力對(duì)比、可見(jiàn)度和方便性的考量等，以得到最佳的位置。這是麥當(dāng)勞公司收入的主要來(lái)源。天） 租期 2年以上 一般企業(yè) 3~5元 /（平方米 天） 代表品牌 麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客 小肥羊、譚魚(yú)頭 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 . Page 43 物業(yè)及選址要求 茶坊、酒吧、咖啡 面館 面包、面點(diǎn)房 商圈選擇 選址多高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境； 以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來(lái)吸引消費(fèi)者；消費(fèi)對(duì)象具有一定的消費(fèi)能力和文化修養(yǎng) 滿(mǎn)足人們速食的要求； 宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過(guò) 10人次的區(qū)域 各種商圈均可開(kāi)設(shè)； 品牌企業(yè)多開(kāi)設(shè)在繁華的區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)街市上 立店障礙 須經(jīng)消防、治安、食品衛(wèi)生等行政管理部門(mén)會(huì)審?fù)? ； 國(guó)家對(duì)酒吧課以重稅 與普通餐廳相同 立店須經(jīng)食品衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)會(huì)審核準(zhǔn)，方可經(jīng)營(yíng)； 離污染源 10米以上 物 業(yè) 要 求 建筑要求 50~400平方米 ； 對(duì)建筑結(jié)構(gòu)形式無(wú)特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設(shè)想而異； 層高不低于 ； 如與居民相鄰，設(shè)置隔音層 80200平米； 其余與普通餐廳相同 60~120平方米 ； 框架式結(jié)構(gòu)； 層高不低于 ； 門(mén)面寬度 6米以上，櫥窗開(kāi)闊