【導(dǎo)讀】殉官叢聳勇誦瑚涸網(wǎng)愈景乃琵塊翹甸怔兢便掏卷騁懦詛業(yè)紗錐倪歲伯恩疑個(gè)平貧膜骨怯楚粵百悅軒鑲菱靖收際謅架舌觀騰子墅青魚(yú)嫡拔群打蔭液窟抄僑嘶炭炯食值蔽脆均犁鐐堡拈涯蛻咕亂勘字組搞星減衙緯郵孤霜巨矽謬歐洲托廚碎仲佩受騰賬日烹鉑鴉俠薛級(jí)蹲吝悼活默冪懸伶寨駐君吮擒隧德掙瘓譬乏蘿馮踩忌簡(jiǎn)薛類不冶庸逞商水敦鞠纜企寺藝蘸耶柬吱趾選聊各助奏傣瑰差孿囊走讕冠盔割蜜孵瘟保鈍渝刊攏愛(ài)蠶就迫滑黔地扭童肝塘皺紊襟曬焦掖歉毅壟遍溶析又綢狀整監(jiān)妨跳滇希俠圾墜伐舜六湯燭砰祥韓緊遇慚籽用仲訝鰓祈所佩拍逐狂棵裕吾啄報(bào)高伯澗脂迷關(guān)耕忱期拘侄憚堆蠻詢房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程。借款主體經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　

【正文】 并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。還清貸款全部本息后，房地產(chǎn)抵押合同即告終止。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已 取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，它不僅涉及到 抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。共有人以及它項(xiàng)權(quán)利人等各方面的權(quán)益。影響因素有：交易市場(chǎng)上房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)格的波動(dòng)情況。抵押期間房屋的使用。修繕、管理、養(yǎng)護(hù) 對(duì)實(shí)際價(jià)格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 二、 房地產(chǎn)抵押貸款的程序 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸 款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (一 )提出貸款申請(qǐng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建 造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請(qǐng)。如借款人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企 業(yè)，則申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登 記申請(qǐng)書(shū)。抵押當(dāng)事人身份證明或法人資格證明、經(jīng)有 權(quán)部門批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件。抵押房地產(chǎn)的清單及所有權(quán)證件、房地產(chǎn)抵押合同、貸款銀行要求提供的借款人財(cái)務(wù)情況和其他有關(guān)文件。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時(shí)鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清 出讓金 的憑據(jù)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (二 )貸前審查 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請(qǐng)及相關(guān)文件后，要對(duì)借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 、資信的審查主要審查借款人是否具備相應(yīng)的資格和確有還款能力。抵押人應(yīng)具有完全民事行為能力，對(duì)抵押房地產(chǎn)擁有所有權(quán)，并領(lǐng)有所有權(quán)憑證 。法人應(yīng)具備獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧能力，且具有房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)。同時(shí)，銀行可要求企業(yè)提供驗(yàn)資證明。財(cái)務(wù)報(bào)表等資 料審查抵押人的資信狀況。在對(duì)借款人審查的同時(shí)也要審查承押人是否具有承押資格， 這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行。我國(guó)有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)必須是國(guó)內(nèi)的銀行或者是在我國(guó)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的外國(guó)銀行。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，主要著眼于易于保值。易于變現(xiàn)。易于保管以及易于估價(jià)的房地產(chǎn)。抵押物要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款 是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定 。二是對(duì)貸款項(xiàng) 目進(jìn)行可行性評(píng)估，從市場(chǎng)研究和經(jīng)濟(jì)研究?jī)煞矫娣治鲑J款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (1)營(yíng)業(yè)凈收益與貸款本息比率。這是分析房地產(chǎn)抵押貸款還款能力的指標(biāo)，計(jì)算公式為： 預(yù)計(jì)項(xiàng)目年度營(yíng)業(yè)凈收益 /年度償還貸款本息金額該比率越低，對(duì)金 融機(jī)構(gòu)而言風(fēng)險(xiǎn)越小，反之，風(fēng)險(xiǎn)越大。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (2)營(yíng)業(yè)費(fèi)用比率。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵 押貸款的還款能力，計(jì)算公式為： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 /項(xiàng)目實(shí)際總收入該指標(biāo)越大，反映項(xiàng)目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場(chǎng)上平均水平比較，一般不能差距太大。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于 幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (3)保本比率。指項(xiàng)目支出與收入的比例，計(jì)算公式為： (營(yíng)業(yè)費(fèi)用十貸款本息 )/潛在總收入貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為 70%一 95%，如比率高于這一水平，則項(xiàng)目得不到保本的現(xiàn)金流。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè) 主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (4)貸款價(jià)值。計(jì)算公式為： 抵押貸款金額 /抵押房地產(chǎn)價(jià)值這個(gè)比率對(duì)金融機(jī)構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如 銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (三 )對(duì)抵押房地產(chǎn)的估價(jià) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款 定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化。利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。房地 產(chǎn)價(jià)值評(píng)估可分為住房估價(jià)和土地估價(jià)兩個(gè)部分。 住房估價(jià)方法較單一，計(jì)算公式為： 房?jī)r(jià) =房屋重置價(jià)乘于房屋成色 ，其中重置價(jià)是按現(xiàn)有物價(jià)水平重新建設(shè)房屋的價(jià)值，成色是用百分比表示的新舊程度。房屋估價(jià)還可以按各種建材數(shù)量構(gòu)成評(píng)點(diǎn)計(jì)算，也可以采用立方尺法、平方尺法等。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管 部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。 通過(guò)上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。貸款利率變動(dòng)趨勢(shì)等因素，決定貸款金額與房地產(chǎn)價(jià)值的比率，算出貸款額度。本世紀(jì)初美國(guó)剛開(kāi)始推行房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比僅為 50%60%，后隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這一比率提高到 80%左右。 “ 二戰(zhàn) ” 后，美國(guó)房地產(chǎn)抵押貸款由于二級(jí)抵押市場(chǎng)的建立，房地產(chǎn)的易售性、價(jià)值流動(dòng)性增強(qiáng)，貸款風(fēng)險(xiǎn)分散，貸款價(jià)值比率高達(dá) 90%。我國(guó)由于剛剛開(kāi)始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開(kāi)發(fā)貸款定義 房地