【正文】 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管 部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 土地估計(jì)則較為復(fù)雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。在對借款人審查的同時(shí)也要審查承押人是否具有承押資格， 這將由政府指定的房地產(chǎn)抵押貸款領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)來進(jìn)行。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 二、 房地產(chǎn)抵押貸款的程序 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸 款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖 臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，而且還存在出押受押關(guān)系。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 抵押貸款也叫抵押放款或財(cái)產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融 機(jī)構(gòu)要求借款人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證而發(fā)放的貸款。抵押權(quán)與債權(quán)的關(guān)系十分密切，它隨著債權(quán)的發(fā)生而發(fā)生，隨債權(quán)的消失而消失。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 來源： 作者： 時(shí)間： 2020/11/25 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21:49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造 、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 購建自住住房的合同協(xié)議書或其他證明文件 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥 藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 職工個(gè)人申請政策性住房抵押貸款必須同時(shí)滿足以下幾個(gè)條件： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺 乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈡申請購房貸款的，提供有效的商品房購銷合同，或房屋買賣契約 (二手樓買賣 )。 六、已取得《北京市商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，以未售房屋抵押的，需由提供貸款的金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同向項(xiàng)目所在地的市、區(qū)縣建委、房管局申請查詢擬抵押房屋未銷售情況。 ” 而《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條進(jìn)一步明確規(guī)定： “ 人民法院在受理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請拍賣 抵押物， 以償還其債務(wù)。如果能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便可以收回 。 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 ，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景。上海市人民政府?76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了 “ 房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán) ” ，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時(shí)間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。作為抵押的財(cái)產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。 一、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)和防范 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備 “ 四個(gè)證 ” ，按照《建設(shè)部、國家計(jì)委、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定， “ 對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng) 目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作統(tǒng)一由北京市國土資源局 (以下簡稱市國土局 )及各區(qū) (縣 )國土資源分局負(fù)責(zé)辦理。即 “抵押房產(chǎn)、領(lǐng)取年金 ”。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 同意用本人所購建的住房作抵押物，并按規(guī)定辦理貸款擔(dān)保、抵押及抵押物的保險(xiǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 答：在我國開展的個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)主要有兩種：政策性個(gè)人住房抵押貸款和經(jīng)營性個(gè)人住房抵押貸款。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié) 束。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人 和受押者都不能隨意處理房屋。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。 房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他 金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價(jià)值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 住房抵押貸款有幾種？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的 (以購房合同為準(zhǔn) )，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書 (如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代 )或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 各區(qū) (縣 )國土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (2020 年建設(shè)部第