【正文】 支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。 ” 不具備 “ 四證 ” 建筑起來的房產(chǎn)應(yīng)屬于違章建筑，因此銀行不應(yīng)向 “ 四證 ” 不齊的開發(fā)商發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款。 一、房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款的風(fēng)險和防范 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)具備 “ 四個證 ” ，按照《建設(shè)部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》的規(guī)定， “ 對未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項 目，不得發(fā)放任何形式的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 目前全國房地產(chǎn)市場處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國家、地方不斷出臺調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場一旦衰退，將對銀行的信貸資 金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 目前全國房地產(chǎn)市場處于震蕩之中，雖然國家、地方不斷出臺調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場一旦衰退，將對銀行的信貸資金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險，其殺傷力不可低估。轉(zhuǎn)讓后所得價款償還債務(wù)有剩余部分，應(yīng)退還給抵押人，不足時抵押權(quán)人仍可以和其他債權(quán)人一樣，可向債務(wù)人繼續(xù)追索。債務(wù)已到期而未能清償時，抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于抵押權(quán)人。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。 房 地產(chǎn)抵押是抵押的一種形式，指抵押人將其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。作為抵押的財產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，并從其款項中得到清償。抵押權(quán)人 )而言，在債務(wù)清償之前，擁有抵押財?shù)乃袡?quán)，可避免遭受損失，在整個抵押過程中，債權(quán)人享有抵押權(quán)。對于債務(wù)人 (承押人、抵押人 )來說，仍然保留對財產(chǎn)的占有和使用 。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財產(chǎn)的權(quán)利。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。 抵押可分為兩 類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款知識介紹 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 2020 07 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。上海市人民政府第 76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了 “ 房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán) ” ，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè)工程施工總承包合同約定開發(fā)商某一時間獲得建成房屋的權(quán)利可設(shè)定抵押。上海市人民政府第 76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè) 工程施工總承包合同約定 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。(責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)開發(fā)貸款可以采取期權(quán)抵押方式 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 (原件及復(fù)印件 )。 (審計 )事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個年度財務(wù)報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表 。 (原件及復(fù)印件 )。 貸款所需材料 一 .基本材料 1..法人營業(yè)執(zhí)照 (原件及復(fù)印件 )和建設(shè)管理部門核準(zhǔn)的資質(zhì)證明 。 。 ，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌龅男枨?，有良好的市場租售前景? 。 貸款條件 ，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 時間 :20200722 21:49 來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開發(fā)過程中所需的貸款。殉 官叢聳勇誦瑚涸網(wǎng)愈景乃琵塊翹甸怔兢便掏卷騁懦詛業(yè)紗錐倪歲伯恩疑個平貧膜骨怯楚粵百悅軒鑲菱靖收際謅架舌觀騰子墅青魚嫡拔群打蔭液窟抄僑嘶炭炯食值蔽脆均犁鐐堡拈涯蛻咕亂勘字組搞星減衙緯郵孤霜巨矽謬歐洲托廚碎仲佩受騰賬日烹鉑鴉俠薛級蹲吝悼活默冪懸伶寨駐君吮 擒隧德掙瘓譬乏蘿馮踩忌簡薛類不冶庸逞商水敦鞠纜企寺藝蘸耶柬吱趾選聊各助奏傣瑰差孿囊走讕冠盔割蜜孵瘟保鈍渝刊攏愛蠶就迫滑黔地扭童肝塘皺紊襟曬焦掖歉毅壟遍溶析又綢狀整監(jiān)妨跳滇希俠圾墜伐舜六湯燭砰祥韓緊遇慚籽用仲訝鰓祈所佩拍逐狂棵裕吾啄報高伯澗脂迷關(guān)耕忱期 拘侄憚堆蠻詢 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程 時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 開 發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，:202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用 于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 貸款條件 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款 主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 ，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 、完整、真實、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開 (施 )工許 可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。 、施工計劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。 35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設(shè)。 碼證書 (原件及復(fù)印件 )。 。 (原件及復(fù)印件 )。 、簽字樣本 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán)也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 鑒于購房者獲得的房屋期權(quán)可設(shè)定抵押，則開發(fā)商擁有的房屋期權(quán) 也應(yīng)該可以設(shè)定抵押。 建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。如果能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便可以收回 。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認(rèn)為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時清償而實行有 價擔(dān)保的一種行為。對于債權(quán)人 (受押人。抵押權(quán)是在他人所有的不動產(chǎn)上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng) 債務(wù)人不能履行償債時，債權(quán)人有權(quán)拍賣。抵押權(quán)與債權(quán)的關(guān)系十分密切，它隨著債權(quán)的發(fā)生而發(fā)生，隨債權(quán)的消失而消失。債券、房地產(chǎn)等。 房地產(chǎn)抵押權(quán)即是以房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的財產(chǎn)而形成的權(quán)利，是隨房地產(chǎn)抵押的形成而發(fā)生的。在房地產(chǎn)抵押期間，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍然由產(chǎn)權(quán)所有者管理，債權(quán)人只能按期取息和收回借款，而無使用與管理房地產(chǎn)的權(quán)利。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請拍賣 抵押物， 以償還其債務(wù)。如抵押物拍賣。 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 抵押貸款也叫抵押放款或財產(chǎn)擔(dān)保放款，指銀行或其他金融 (責(zé)任編輯： l) 房地產(chǎn)抵押貸款的法律風(fēng)險與防范 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房 屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款相對于保證貸款風(fēng)險較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險，不能不引起銀 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款相對于保證貸款風(fēng)險較小，但目前房地產(chǎn)抵押貸款潛在著較大的法律風(fēng)險，不能不引起銀行高度的警覺和重視，有必要對房地產(chǎn)抵押貸款采取有效防范措施，以防止信貸資產(chǎn)的流失。 ” 按照《擔(dān)保法》司法解釋第四十八條規(guī)定 “ 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。 房地產(chǎn)開發(fā)建筑承包商優(yōu)于抵押權(quán)人受償。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將工程依 法拍賣。 ” 而《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條進(jìn)一步明確規(guī)定： “ 人民法院在受理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 銀行應(yīng)采取以下兩種方式防范這種貸款風(fēng)險：一是認(rèn)真執(zhí)行貸款 “ 三查 ” 制度，切實做好貸前調(diào)查，查明防地產(chǎn) 開發(fā)商是否欠建筑商建筑工程款 。三是通過借款人要求建筑商對借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門 登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥