房地產開發(fā)基本流程(圖解)-展示頁
2025-06-09 22:28本頁面
【正文】 到城市規(guī)劃管理部門申請定點；需向規(guī)劃部門提交有效的項目立項批文、選址意見書、申請定點報告、申請用地報告；企業(yè)的資質證明、營業(yè)執(zhí)照、法人代表委托書等文件或證書；申請定點到土地管理部門辦理土地出讓或轉讓手續(xù)，簽訂土地使用權出讓或轉讓合同，并繳納土地使用權出讓金；申請購置土地、辦理土地產權手續(xù)被申請建設用地現(xiàn)狀地形圖，根據(jù)開發(fā)項目的性質和所處地段條件提出用地范圍，外部限制條件；提出規(guī)劃設計要點，包括建筑密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量紅線等申領規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃設計提交建設用地規(guī)劃設計總圖，供規(guī)劃管理部門審核，然后由規(guī)劃管理部門核定用地面積，報經政府批準，發(fā)給開發(fā)商《建設用地規(guī)劃許可證》條件通知等文件申領《建設用地規(guī)劃許可證》二、項目前期準備階段《建設工程許可證》是由規(guī)劃管理部門審批頒發(fā)的；《施工許可證》是由建設單位（即開發(fā)商）而不是有施工單位負責申領； 在開工前辦理。未經許可，不得擅自開工； 通過招標選擇勘察隊伍進行地質勘察和設計單位進行建筑設計選擇勘探隊伍和設計單位申領《工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》使土地(生地)在通過一級開發(fā)后，能達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電
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