【正文】 1: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開 發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理在建工程抵押登記審批事項(xiàng)完畢后，方可申請預(yù)售許可。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái) 乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈠戶口薄，如戶口薄未能清楚反映申請人的婚姻情況或配偶情況的，需補(bǔ)充申請人結(jié)婚證。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定 義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 借款人的身份證、戶口薄 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜 俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 借款人購建住房費(fèi)用 30%的自籌資金落實(shí)證明 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 經(jīng)營性個(gè)人住房抵押貸款主要是指：各商業(yè)銀行向普通居民發(fā)放的個(gè)人住房抵押貸款 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 2 21: 49來 源:未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。抵押權(quán)是在他人所有的 不動(dòng)產(chǎn) 上設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，當(dāng) 債務(wù)人不能履行償債時(shí)，債權(quán)人有權(quán)拍賣。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押權(quán)即是以房地產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)而形成的權(quán)利，是隨房地產(chǎn)抵押的形成而發(fā)生的。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā) 貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。可以用作抵押財(cái)產(chǎn)的物品有：房地產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、有價(jià)證券、流動(dòng)資產(chǎn)等。借方是為了獲得資金 而將房地產(chǎn)抵押，貸方為保證貸款安全而要求取得抵押物的抵押權(quán)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來 源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。修繕、管理、養(yǎng)護(hù) 對實(shí)際價(jià)格所產(chǎn)生的影響，以及意外災(zāi)害、人為事故等。當(dāng)以土地使用權(quán)作抵押向銀行取得貸款時(shí)鄉(xiāng)還需提交抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明、土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同及按合同付清 出讓金 的憑據(jù)。同時(shí)，銀行可要求企業(yè)提供驗(yàn)資證明。抵押物要符合國家有關(guān)規(guī)定，不得抵押的房地產(chǎn)不能用于貸款抵押。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (2)營業(yè)費(fèi)用比率。抵押貸款金額的確定取決于各方面因素，如 銀行可貸資金是否充裕、借款人的自籌資金能力、借款人的還款能力以及政府的法律、法令等等。其基本思路是先計(jì)算其建設(shè)成本，然后減去折舊。我國由于剛剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款制度、貸款額度要根據(jù)福利性住房和盈利性經(jīng)營房地產(chǎn)分別確定，前者可享受優(yōu)惠，而后者則應(yīng)從嚴(yán)掌握。 通過上述方法計(jì)算出房地產(chǎn)現(xiàn)值后，金融機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場走勢。利率趨勢等因素的基礎(chǔ)上，對抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率。指項(xiàng)目支出與收入的比例，計(jì)算公式為： (營業(yè)費(fèi)用十貸款本息 )/潛在總收入貸款人一般規(guī)定允許的最高比率范圍為 70%一 95%，如比率高于這一水平，則項(xiàng)目得不到保本的現(xiàn)金流。二是對貸款項(xiàng) 目進(jìn)行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟(jì)研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標(biāo)： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。這是保證貸款安全的重要環(huán)節(jié)，審查包括以下內(nèi)容： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 凡是符合貸款條件的借款人向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)需填寫《房地產(chǎn)抵押貸款申請表》，并提供規(guī)定的文件，經(jīng)貸款負(fù)責(zé)人認(rèn)定后方可辦理借款申請。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已 取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，它不僅涉及到 抵押人與承押人的雙方利益，還涉及如房地產(chǎn)使用人。貸方既是債權(quán)人又是受押人。與其他貸款相比，房地產(chǎn)抵押貸款具有以下特征： 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。信用貸款 是借款人單憑自身信譽(yù)，無需提供物質(zhì)保證而從銀行取得的貸款。如債務(wù)到期抵押人不能清償，抵押權(quán)人可以向法院申請拍賣 抵押物，以償還其債務(wù)。債券、房地產(chǎn)等。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認(rèn)為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時(shí)清償而實(shí)行有價(jià)擔(dān)保的一種行為。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定， 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基 本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢 改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 貸款人要求提供的其他資料和文件。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 有關(guān)部門同意建造住房的證明文件 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程 時(shí)間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈥貸款申請人 (或開發(fā)商 )在《佛 山市住房公積金住房抵押貸款業(yè)務(wù)辦理流程時(shí)間跟蹤表》上簽名確認(rèn)申報(bào)時(shí)間，交回承辦銀行。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁 于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈢申請大修住房貸款的，提供由規(guī)劃、土地、建設(shè)行政管理部門頒發(fā)的規(guī)劃許可證、用地許可證、建筑施工許可證或有同樣效力的文件、批文，工程預(yù)算。因其操作過程像是把抵押貸款業(yè)務(wù)反過來做，如同金融機(jī)構(gòu)用分期付款的方式從借款人手中買房，所以在美國最先被稱為 “反向抵押貸款 ”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和提供貸款的金融機(jī)構(gòu)憑此證明向市、區(qū) (縣 )國土資源管理部門申請辦理未售房屋在建工程抵押登記手續(xù)。北京市建 設(shè)委員會(huì) (以下稱市建委 )及各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)相關(guān)工作。 銀行應(yīng)采取以下兩種方式防范這種貸款風(fēng)險(xiǎn)：一是認(rèn)真執(zhí)行貸款 “ 三查 ” 制度，切實(shí)做好貸前調(diào)查，查明防地產(chǎn) 開發(fā)商是否欠建筑商建筑工程款 。 ” 按照《擔(dān)保法》司法解釋第四十八條規(guī)定 “ 以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。如抵押物拍賣。債券、房地產(chǎn)等。抵押是在債務(wù)人和債權(quán)人都認(rèn)為比較公平合理的前提下，為確保債務(wù)按時(shí)清償而實(shí)行有 價(jià)擔(dān)保的一種行為。 建設(shè)銀行上海分行曾經(jīng)嘗試以開發(fā)商與施工單位簽定的合法生效的建筑工程承包合同為依據(jù)，按在建項(xiàng)目分部工程完成工程量分段設(shè)定抵押權(quán)，分段遞增抵押物，并按約定的抵押額分次發(fā)放貸款。 (原件及復(fù)印件 )。 、施工計(jì)劃符合國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。 貸款條件 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn) 項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 時(shí)間 :