【正文】 20200722 21:49 來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 。 (原件及復(fù)印件 )。上海市人民政府第 76號(hào)令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購(gòu)商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè) 工程施工總承包合同約定 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，并從其款項(xiàng)中得到清償。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國(guó)家、地方不斷出臺(tái)調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦衰退，將對(duì)銀行的信貸資 金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險(xiǎn)，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程的折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 各區(qū) (縣 )國(guó)土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國(guó)土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (2020 年建設(shè)部第 98 號(hào)令 )等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在建工程抵押登記工作有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時(shí)，對(duì)預(yù)售項(xiàng)目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷售的證明。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 借款人在獲得現(xiàn)金的同時(shí)，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負(fù)責(zé)維護(hù)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈤如共同購(gòu)房人中存在夫婦以外第三人的 (以購(gòu)房合同為準(zhǔn) )，需提供有第三人簽名認(rèn)可的借款抵押合同書 (如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代 )或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇 瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 政策性住房抵押貸款申請(qǐng)須知 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力 。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 202007 2 21: 49來(lái)源 :未知 作者 : l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土 地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21: 49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 根據(jù)政府下達(dá)的住房資金年度使用 計(jì)劃、住房資金管理的有關(guān)規(guī)定及住房公積金的交納情況，由中心對(duì)借款人進(jìn)行資信審查 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 住房抵押貸款有幾種？ 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 : 2020 07 22 21: 49來(lái)源 : 未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押貸款知識(shí)介紹 房 地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時(shí)清償所借債務(wù)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，并從其款項(xiàng)中得到清償。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟(jì)價(jià)值大，耐用期限長(zhǎng)，具有保值、增值性、不可移動(dòng)性，是一種較為理想的抵押品。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他 金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，保護(hù)雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。財(cái)務(wù)報(bào)表等資 料審查抵押人的資信狀況。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵 押貸款的還款能力，計(jì)算公式為： 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 /項(xiàng)目實(shí)際總收入該指標(biāo)越大，反映項(xiàng)目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場(chǎng)上平均水平比較，一般不能差距太大。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :20200722 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)。房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)一般配有專職或兼職估價(jià)人員，對(duì)抵押房地產(chǎn)作出價(jià)值判斷。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押估價(jià)是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于 幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (3)保本比率。項(xiàng)目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定 。我國(guó)有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機(jī)構(gòu)必須是國(guó)內(nèi)的銀行或者是在我國(guó)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)的外國(guó)銀行。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 金融機(jī)構(gòu)收到借款人的申請(qǐng)及相關(guān)文件后，要對(duì)借款人和抵押標(biāo)的物進(jìn)行全面的審查和分析。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (一 )提出貸款申請(qǐng) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建 造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)貸款基本流程時(shí)間 :202007 22 21:49來(lái)源 :未知 作者 :l 點(diǎn)擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過(guò)程中所需的貸款。借方既是債務(wù)人又是出押人 。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人 和受押者都不能隨意處理房屋。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形 式。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié) 束。作為抵押 的財(cái)產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊(cè)并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺(tái)乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗(yàn)川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指?jìng)鶆?wù)人在法律上把其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財(cái)產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行