【正文】 20200722 21:49 來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、 土地開發(fā)過程中所需的貸款。 。 (原件及復(fù)印件 )。上海市人民政府第 76號令《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》第三條就規(guī)定了房屋期權(quán)包括房屋建設(shè)期權(quán)和預(yù)購商品房期權(quán)，即依法生效的建設(shè)工程總承包合同，建設(shè) 工程施工總承包合同約定 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，并從其款項中得到清償。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié)束。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 目前全國房地產(chǎn)市場處于 “ 震蕩 ” 之中，雖然國家、地方不斷出臺調(diào)控政策措施，如果房地產(chǎn)市場一旦衰退，將對銀行的信貸資 金將構(gòu)成巨大的風(fēng)險，其 “ 殺傷力 ” 不可低估。建設(shè)工程的價款就該工程的折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 各區(qū) (縣 )國土資源分局、各區(qū) (縣 )房屋行政管理部門、北京市國土資源局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 為規(guī)范我市在建工程抵押登記工作，保護抵押權(quán)人、抵押人及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共 和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 (2020 年建設(shè)部第 98 號令 )等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)開發(fā)項目在建工程抵押登記工作有關(guān)問題通知如下： 一、本通知所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程。 五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《北京市商品房預(yù)售許可證》時，對預(yù)售項目已辦理了在建工程抵押登記的，需由抵押權(quán)人出具同意抵押房屋銷售的證明。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 借款人在獲得現(xiàn)金的同時，將繼續(xù)獲得房屋的居住權(quán)并負責(zé)維護。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ㈤如共同購房人中存在夫婦以外第三人的 (以購房合同為準(zhǔn) )，需提供有第三人簽名認可的借款抵押合同書 (如組合貸款合同中包括了抵押物處理的，可用該合同替代 )或由房地產(chǎn)管理部門出具的有第三人姓名的抵押證明書 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇 瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 政策性住房抵押貸款申請須知 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力 。房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 202007 2 21: 49來源 :未知 作者 : l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土 地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21: 49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 根據(jù)政府下達的住房資金年度使用 計劃、住房資金管理的有關(guān)規(guī)定及住房公積金的交納情況，由中心對借款人進行資信審查 。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 住房抵押貸款有幾種？ 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 : 2020 07 22 21: 49來源 : 未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押貸款知識介紹 房 地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 抵押可分為兩類：一類是不成文法抵押，即是把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，能否收口， 要看債務(wù)的償還情況而定，如不能按時清償所借債務(wù)，財產(chǎn)所有權(quán)便不能收回。轉(zhuǎn)讓或兌現(xiàn)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，并從其款項中得到清償。房地產(chǎn)由于其經(jīng)濟價值大，耐用期限長，具有保值、增值性、不可移動性，是一種較為理想的抵押品。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (二 )房地產(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)抵押貸款則是銀行或其他 金融機構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 ，保護雙方權(quán)利房地產(chǎn)抵押所涉及的權(quán)屬關(guān)系較為復(fù)雜，為保證抵押雙方的權(quán)利和義務(wù)，必須簽訂房地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行 抵押登記 ，使其發(fā)生法律效力。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。財務(wù)報表等資 料審查抵押人的資信狀況。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款 是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。該指標(biāo)也可以分析房地產(chǎn)抵 押貸款的還款能力，計算公式為： 營業(yè)費用 /項目實際總收入該指標(biāo)越大，反映項目創(chuàng)造單位收益所需的投入越大，貸款 人可將該指標(biāo)與市場上平均水平比較，一般不能差距太大。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :20200722 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)。房地產(chǎn)金融機構(gòu)一般配有專職或兼職估價人員，對抵押房地產(chǎn)作出價值判斷。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 房地產(chǎn)抵押估價是審核房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的真實性及可靠性，并在綜合考慮市場變化。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于 幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (3)保本比率。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定 。我國有些地區(qū)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押貸款發(fā)放機構(gòu)必須是國內(nèi)的銀行或者是在我國設(shè)立辦事機構(gòu)的外國銀行。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標(biāo)的物進行全面的審查和分析。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 (一 )提出貸款申請 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建 造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程房地產(chǎn)項目開發(fā)貸款基本流程時間 :202007 22 21:49來源 :未知 作者 :l 點擊 : 次開發(fā)貸款定義 房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。借方既是債務(wù)人又是出押人 。在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人 和受押者都不能隨意處理房屋。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形 式。當(dāng)債務(wù)還清，債權(quán)人收回房契、地契，抵押即告結(jié) 束。作為抵押 的財產(chǎn)即抵押品的種類很多，一般為易子保存或變賣的商品，如股票。另一類是有合法留置權(quán)的抵押，它是在法律上給予承押人留 置財產(chǎn)的權(quán)利。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門登記注冊并已取駝消歇瘡砰賜俗隕律閡飽毀婪畜傀誦攣摟則閣畦臺乏咖壁于幅衡翰浦歡臥藏俺答呢改趾降懶溢驗川叫擱袖架橇裝白輩殖臣快住兢未逃俐窿貉拙彪蛔 一、房地產(chǎn)抵押與房地產(chǎn)抵押貸款的含義 (一 )抵押與房地產(chǎn)抵押 抵押是指債務(wù)人在法律上把其財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，而債權(quán)人并不占有財產(chǎn)的一種擔(dān)保形式。 借款主體 經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行