【正文】 各區(qū)域項目建筑類型比例%32%50%15%%0%0%15%%8%23%% 60%45%23%%0%0%8%%5%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%全市城西板塊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板塊神火大道板塊多層 小高 高層 多層、小高層 小高、高層 多、小、高各板塊項目建筑類型分析 全市項目以多層加小高層占絕對主力，各類型較平均的是神火大道板塊，而城西板塊和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)板則以多層和多層加小高層為主 商丘房地產(chǎn)市場總結(jié) ? 商丘各板塊客戶群體特征 目前商丘市場上的中高端客戶群體主要以 35歲左右的從政、從商的人員。他們所關注的是項目的區(qū)位、社區(qū)的品質(zhì)、優(yōu)美的景觀、身份的體現(xiàn)。 神火大道板塊為目前商丘市房地產(chǎn)市場的主流購買區(qū)域。高端客戶由于承受力高，一般會考慮選擇這個區(qū)域進行置業(yè)。 經(jīng)濟實力一般的中低端工薪階層客戶流動性較小，地緣性強，如老城區(qū)板塊的道北居民，一般置業(yè)都會選擇在本區(qū)域內(nèi)購置房屋，例如城西梁園區(qū)政府周邊。 商丘房地產(chǎn)市場總結(jié) ? 商丘房地產(chǎn)市場總結(jié) 商丘房地產(chǎn)以神火大道板塊競爭最為激烈，該區(qū)域內(nèi)中高檔住宅項目林立，已自發(fā)形成一個中高檔生活片區(qū)，市場上的中高端客戶普遍關注神火大道板塊進行置業(yè)；其次就是商丘新區(qū)和城西板塊，由于配套設施尚不完善，目前這兩區(qū)域的競爭力相對較薄弱，但發(fā)展?jié)摿捎^。 商丘神火大道與北海路交匯處以南以及梁園區(qū)政府周邊地區(qū)土地潛在供應量較大，未來周邊市場將會繼續(xù)擴張。 商丘樓市價格延神火大道沿線、南京路商字附近項目價格較高，均價在 3000左右。城西板塊多層均價在 1700，小高層在 2023左右。經(jīng)濟開發(fā)區(qū)除建業(yè)桂園在 2900其他的都在 22002400之間。 商丘項目戶型以三房占絕對主力，面積在 110145㎡之間，新區(qū)及神火大道南端個別高檔項目戶型較其他區(qū)域面積較大； 商丘房地產(chǎn)市場總結(jié) ? Contents 6 商丘房地產(chǎn)市場預測 商丘房地產(chǎn)市場預測 ? 人口增長預測法 已知條件： 2023年末商丘市市區(qū)人口 92萬，住房面積約為 2300萬平方米，人均 住房面積 25平方米。 2023年市區(qū)規(guī)劃人口為 150萬人，平均每年增長 。 未來 5年實現(xiàn)人均住房面積達到 。 未來五年增量 ： 現(xiàn)有人口新增住房面積需求： 92萬（ ）㎡ =㎡ 增量人口新增住房面積需求： 5 ㎡ =㎡ 則未來五年住房新增需求： +=㎡，平均每年為 948247。 5 ≈208 萬㎡ 同時，未來 5年商品房新增需求： ㎡，平均每年 208萬㎡。此推算法未含投機需求，可視為未來五年商丘市商品住宅市場的剛性總需求。 商丘房地產(chǎn)市場預測 ? 成交總量增長趨勢推導法 商丘市 2023年商品房銷售面積 ㎡ ， 2023年商品房銷售面積 ㎡， 2023年商品房銷售面積 ㎡。 2023年商品房銷售面積 ㎡。按照商丘市房管局統(tǒng)計預計 2023年的銷售面積則會回落到 180萬㎡，預計未來五年的增長率保持在 18%的水平。 由此推導： 隨著市場的進一步發(fā)展，未來需求增長率將會有所下降，因此該推算法可視為商丘市未來五年商品房需求的上限。預計商丘市未來兩年的年均消化量會維持在 200230萬㎡。 年份 2023 2023 2023 2023 2023 需求量（萬㎡） 180 212 251 295 348 商丘房地產(chǎn)市場預測 ? 市場容量預判 參照《商丘市住房建設規(guī)劃 2023年 2023年》 ： 規(guī)劃 2023— 2023年內(nèi)，我市住房總需求為 方米、 ；其中商品住房 、 套，經(jīng)濟適用住房 、 ，廉租住房、 。 由此可推導 20232023年商丘房地產(chǎn)的供應量為㎡。預計商丘市年商品住宅供應量為 ㎡，按照市場行情浮動 5%10%的計算，預計供應量在 190200萬㎡之間。 商丘房地產(chǎn)市場預測 ? 商丘市房地產(chǎn)市場供需預判 20232023年預計年均供應商品住宅 190萬 200萬平方米 20232023年預計年均需求商品住宅 200萬 230萬平方米 結(jié)論：未來 2年商丘房地產(chǎn)商品住宅市場供需基本平衡 如果要考慮到市場因素以及政策因素的影響，局部期間可能會導致需求降低 商丘房地產(chǎn)市場預測 ? ? ? 神圣的工作在每個人的日常事務里，理想的前途在于一點一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機會。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗的人，才能算是真正的強者。 14:4514:4514:45:3814:45:38 ? 所謂天才，只不過是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強烈的欲望也是非常重要的。人需要有強大的動力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個機會。 ? 患難可以試驗一個人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競勝。命運的鐵拳擊中要害的時候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過任何細節(jié)。 ? 惟一持久的競爭優(yōu)勢，就是比你的競爭對手學習得更快的能力。 ? 把你的競爭對手視為對手而非敵人，將會更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動 ! ? 如果通用公司不能在某一個領域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會把它在這個領域的生意買掉或退出這個領域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤，也不要在市場不景氣時，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/2/1314:45:38 ? 在艱難時期，企業(yè)要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產(chǎn)品進入用戶家中。 ? 時間是一個偉大的作者，它會給每個人寫出完美的結(jié)局來。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關鍵。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :45:38 ? 在一個崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠只有 18個月。 ? 堅持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實現(xiàn)理想時，會遭遇到許多困難，反而會使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 人們所認識到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來并繼續(xù)向前。 14:45:3814: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計請一個高招的專家醫(yī)生，還不如請一個隨叫隨到且價格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 13日 2時 45分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動，創(chuàng)造客戶終身價值。 ? 新經(jīng)濟時代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來的，歷史是人寫出來的。人的每一步行動都在書寫自己的歷史。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 45分 ? 差錯發(fā)生在細節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競爭不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 13日星期一 ? 命運本來就不公平所以我要改變命運。 ? 投機取巧的人。 下午 2時 45分 38秒 14:45:38 ? 質(zhì)量是維護顧客忠誠的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團隊來達成夢想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊友來一起打比賽。 2023年 2月 13日 2時 45分 ? 在這個世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬個人在失敗的探索和悲慘的錯誤中毀掉自己的生命。 :45:38 ? 感情投資是在所有投資中，花費最少，回報率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風斗爭?？犊當S此身。 2023年 2月 13日星期一 2時 45分 38秒 14: 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 45分 38秒 14:45: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 2時 45分 :45February 13, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 13日星期一 2時 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 2時 45分 38秒 下午 2時 45分 14:45: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 45分 38秒 14:45: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 2時 45分 :45February 13, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 13日星期一 2時 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 2時 45分 38秒 下午 2時 45分 14:45: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時 45分 38秒 14:45: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 2時 45分 :45February 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 13日星期一 2時 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 2時 45分 38秒 下午 2時 45分 14:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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