【正文】 各區(qū)域項(xiàng)目建筑類型比例%32%50%15%%0%0%15%%8%23%% 60%45%23%%0%0%8%%5%15%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%全市城西板塊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊神火大道板塊多層 小高 高層 多層、小高層 小高、高層 多、小、高各板塊項(xiàng)目建筑類型分析 全市項(xiàng)目以多層加小高層占絕對(duì)主力，各類型較平均的是神火大道板塊，而城西板塊和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板則以多層和多層加小高層為主 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ? 商丘各板塊客戶群體特征 目前商丘市場(chǎng)上的中高端客戶群體主要以 35歲左右的從政、從商的人員。他們所關(guān)注的是項(xiàng)目的區(qū)位、社區(qū)的品質(zhì)、優(yōu)美的景觀、身份的體現(xiàn)。 神火大道板塊為目前商丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流購(gòu)買區(qū)域。高端客戶由于承受力高，一般會(huì)考慮選擇這個(gè)區(qū)域進(jìn)行置業(yè)。 經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的中低端工薪階層客戶流動(dòng)性較小，地緣性強(qiáng)，如老城區(qū)板塊的道北居民，一般置業(yè)都會(huì)選擇在本區(qū)域內(nèi)購(gòu)置房屋，例如城西梁園區(qū)政府周邊。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ? 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 商丘房地產(chǎn)以神火大道板塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，該區(qū)域內(nèi)中高檔住宅項(xiàng)目林立，已自發(fā)形成一個(gè)中高檔生活片區(qū)，市場(chǎng)上的中高端客戶普遍關(guān)注神火大道板塊進(jìn)行置業(yè)；其次就是商丘新區(qū)和城西板塊，由于配套設(shè)施尚不完善，目前這兩區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較薄弱，但發(fā)展?jié)摿捎^。 商丘神火大道與北海路交匯處以南以及梁園區(qū)政府周邊地區(qū)土地潛在供應(yīng)量較大，未來(lái)周邊市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)張。 商丘樓市價(jià)格延神火大道沿線、南京路商字附近項(xiàng)目?jī)r(jià)格較高，均價(jià)在 3000左右。城西板塊多層均價(jià)在 1700，小高層在 2023左右。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)除建業(yè)桂園在 2900其他的都在 22002400之間。 商丘項(xiàng)目戶型以三房占絕對(duì)主力，面積在 110145㎡之間，新區(qū)及神火大道南端個(gè)別高檔項(xiàng)目戶型較其他區(qū)域面積較大； 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) ? Contents 6 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 人口增長(zhǎng)預(yù)測(cè)法 已知條件： 2023年末商丘市市區(qū)人口 92萬(wàn)，住房面積約為 2300萬(wàn)平方米，人均 住房面積 25平方米。 2023年市區(qū)規(guī)劃人口為 150萬(wàn)人，平均每年增長(zhǎng) 。 未來(lái) 5年實(shí)現(xiàn)人均住房面積達(dá)到 。 未來(lái)五年增量 ： 現(xiàn)有人口新增住房面積需求： 92萬(wàn)（ ）㎡ =㎡ 增量人口新增住房面積需求： 5 ㎡ =㎡ 則未來(lái)五年住房新增需求： +=㎡，平均每年為 948247。 5 ≈208 萬(wàn)㎡ 同時(shí)，未來(lái) 5年商品房新增需求： ㎡，平均每年 208萬(wàn)㎡。此推算法未含投機(jī)需求，可視為未來(lái)五年商丘市商品住宅市場(chǎng)的剛性總需求。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 成交總量增長(zhǎng)趨勢(shì)推導(dǎo)法 商丘市 2023年商品房銷售面積 ㎡ ， 2023年商品房銷售面積 ㎡， 2023年商品房銷售面積 ㎡。 2023年商品房銷售面積 ㎡。按照商丘市房管局統(tǒng)計(jì)預(yù)計(jì) 2023年的銷售面積則會(huì)回落到 180萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)未來(lái)五年的增長(zhǎng)率保持在 18%的水平。 由此推導(dǎo)： 隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，未來(lái)需求增長(zhǎng)率將會(huì)有所下降，因此該推算法可視為商丘市未來(lái)五年商品房需求的上限。預(yù)計(jì)商丘市未來(lái)兩年的年均消化量會(huì)維持在 200230萬(wàn)㎡。 年份 2023 2023 2023 2023 2023 需求量（萬(wàn)㎡） 180 212 251 295 348 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 市場(chǎng)容量預(yù)判 參照《商丘市住房建設(shè)規(guī)劃 2023年 2023年》 ： 規(guī)劃 2023— 2023年內(nèi)，我市住房總需求為 方米、 ；其中商品住房 、 套，經(jīng)濟(jì)適用住房 、 ，廉租住房、 。 由此可推導(dǎo) 20232023年商丘房地產(chǎn)的供應(yīng)量為㎡。預(yù)計(jì)商丘市年商品住宅供應(yīng)量為 ㎡，按照市場(chǎng)行情浮動(dòng) 5%10%的計(jì)算，預(yù)計(jì)供應(yīng)量在 190200萬(wàn)㎡之間。 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 商丘市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)判 20232023年預(yù)計(jì)年均供應(yīng)商品住宅 190萬(wàn) 200萬(wàn)平方米 20232023年預(yù)計(jì)年均需求商品住宅 200萬(wàn) 230萬(wàn)平方米 結(jié)論：未來(lái) 2年商丘房地產(chǎn)商品住宅市場(chǎng)供需基本平衡 如果要考慮到市場(chǎng)因素以及政策因素的影響，局部期間可能會(huì)導(dǎo)致需求降低 商丘房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? ? ? 神圣的工作在每個(gè)人的日常事務(wù)里，理想的前途在于一點(diǎn)一滴做起。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 ? 逆境給人寶貴的磨練機(jī)會(huì)。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 14:4514:4514:45:3814:45:38 ? 所謂天才，只不過(guò)是把別人喝咖啡的功夫都用在工作上了。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。人需要有強(qiáng)大的動(dòng)力才能在好的職業(yè)中獲得成功。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 患難可以試驗(yàn)一個(gè)人的品格，非常的境遇方才可以顯出非常的氣節(jié) 。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。命運(yùn)的鐵拳擊中要害的時(shí)候，只有大勇大智的人才能夠處之泰然。 ? 不放過(guò)任何細(xì)節(jié)。 ? 惟一持久的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就是比你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手學(xué)習(xí)得更快的能力。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 一旦做出決定就不要拖延。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 我的宗旨一向是逐步穩(wěn)健發(fā)展，既不要靠聳人聽聞的利潤(rùn)，也不要在市場(chǎng)不景氣時(shí)，突然有資金周轉(zhuǎn)不靈的威脅。 2023/2/1314:45:38 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。若想長(zhǎng)期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計(jì)讓下一代產(chǎn)品進(jìn)入用戶家中。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來(lái)。 ? 自始自終把人放在第一位，尊重員工是成功的關(guān)鍵。 ? 讓流程說(shuō)話，流程是將說(shuō)轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 :45:38 ? 在一個(gè)崇高的目的支持下，不停地工作，即使慢，也一定會(huì)獲得成功。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 堅(jiān)持是一種智慧，固執(zhí)是一種死板。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。雖人各有志，但往往在實(shí)現(xiàn)理想時(shí)，會(huì)遭遇到許多困難，反而會(huì)使自己走向與志趣相反的路，而一舉成功。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無(wú)法有效地管理他們。 ? 人們所認(rèn)識(shí)到的是成功者往往經(jīng)歷了更多的失敗，只是他們從失敗中站起來(lái)并繼續(xù)向前。 14:45:3814: ? 等待。我將要在這三塊基石上建立我成功的金字塔。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 ? 是員工養(yǎng)活了公司。 2023年 2月 13日 2時(shí) 45分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 不滿足讓客戶滿意，要追求讓客戶感動(dòng)，創(chuàng)造客戶終身價(jià)值。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 ? 路是腳踏出來(lái)的，歷史是人寫出來(lái)的。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時(shí) 45分 ? 差錯(cuò)發(fā)生在細(xì)節(jié)，成功取決于系統(tǒng)。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。 ? 管得少，就是管得好。 2023年 2月 13日星期一 ? 命運(yùn)本來(lái)就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 投機(jī)取巧的人。 下午 2時(shí) 45分 38秒 14:45:38 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠(chéng)的最好保證。 ? 最好的 CEO是構(gòu)建他們的團(tuán)隊(duì)來(lái)達(dá)成夢(mèng)想，即便是邁克爾 喬丹也需要隊(duì)友來(lái)一起打比賽。 2023年 2月 13日 2時(shí) 45分 ? 在這個(gè)世界上，沒有人能使你倒下。如果你自己的信念還站立的話。 ? 一個(gè)人要發(fā)現(xiàn)卓有成效的真理，需要千百萬(wàn)個(gè)人在失敗的探索和悲慘的錯(cuò)誤中毀掉自己的生命。 :45:38 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。 ? 壯士臨陣決死哪管些許傷痕，向千年老魔作戰(zhàn)，為百代新風(fēng)斗爭(zhēng)?？犊?dāng)S此身。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 45分 38秒 14: 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時(shí) 45分 38秒 14:45: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 2時(shí) 45分 :45February 13, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 2時(shí) 45分 38秒 下午 2時(shí) 45分 14:45: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時(shí) 45分 38秒 14:45: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 2時(shí) 45分 :45February 13, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 2時(shí) 45分 38秒 下午 2時(shí) 45分 14:45: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 14:45:3814:45:3814:452/13/2023 2:45:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :45:3814:45Feb2313Feb23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 14:45:3814:45:3814:45Monday, February 13, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :45:3814:45:38February 13, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 13日星期一 下午 2時(shí) 45分 38秒 14:45: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 下午 2時(shí) 45分 :45February 13, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 13日星期一 2時(shí) 45分 38秒 14:45:3813 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 2時(shí) 45分 38秒 下午 2時(shí) 45分 14:45: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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