物業(yè)基礎(chǔ)培訓(xùn)-資料下載頁
2025-01-27 00:21本頁面
【正文】 物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。前款所稱 交付 是指在房屋買賣合同約定的時(shí)間內(nèi)，業(yè)主收到書面交付通知并辦妥相關(guān)交付手續(xù)。業(yè)主收到書面交付通知后，在通知期限內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相關(guān)交付手續(xù)的，視為交付。建設(shè)單位沒有事先書面通知的，以業(yè)主實(shí)際辦妥相關(guān)交付手續(xù)為準(zhǔn)。 《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分， 享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù) ； 不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù) ”。然而，在現(xiàn)實(shí)生活中，個(gè)別業(yè)主義務(wù)觀念淡薄，常常以放棄權(quán)利為由，不履行共同義務(wù)。比如，有的業(yè)主以自己沒有入住為由拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 請把你們的賬本給我看看 摘自 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 》 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用可采用 包干制 或 酬金制 形式。 包干制：盈虧由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)； 酬金制：結(jié)余或不足由業(yè)主享有或承擔(dān)。 （一）包干制 包干制是指物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定產(chǎn)權(quán)建筑面積交納，包干使用，盈余或虧損均由物業(yè)公司享有或承擔(dān)。 在包干制方式下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是固定的，乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。 乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。 （二）酬金制 在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物企，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同的約定的支出，結(jié)余或不足由業(yè)主享承擔(dān)的計(jì)費(fèi)方式。 我家被盜啦?。?！ 找物業(yè)公司賠?。?！ 關(guān)鍵要看物業(yè)公司與業(yè)主簽訂合同中是否有對人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)的約定。（一般是沒有的，物業(yè)主要在安全上做的是維護(hù)公共秩序，不是保險(xiǎn)公司、個(gè)人保鏢） 物業(yè)服務(wù)合同沒有約定財(cái)務(wù)保管服務(wù)，但物業(yè)管理企業(yè)在其職責(zé)范圍內(nèi) 未盡到 安全防范義務(wù)或 未配置應(yīng)有的 安全防范設(shè)備，對財(cái)物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān) 與其過錯相適應(yīng)的 賠償責(zé)任。 ——摘自 《 北京市高級人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見（試行） 》京高法發(fā) [2023]389號 物業(yè)費(fèi)、停車 費(fèi) ≠ 保險(xiǎn)費(fèi) 摘自《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》合價(jià)房〔 2023〕 41號 《合肥市 住宅小區(qū)車輛停放服務(wù)最高指導(dǎo)價(jià)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)》 “上述費(fèi)用包括物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)備運(yùn)行費(fèi)和日常維護(hù)費(fèi)等” 我是業(yè)主、我就要封陽臺??！ 遵從法規(guī)及約定 國家或地方法規(guī) 《 商品房買賣合同 》 （臨時(shí)）業(yè)主公約 不得違規(guī)搭建的原因 ? 改變住宅外立面 裝修人從事住宅內(nèi)部裝飾裝修活動，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為： （一） 改變住宅外立面 ，在非承重墻上開門、窗； 摘自 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 建設(shè)部令第 110號 ? 增加建筑面積 ? 增加安全隱患 ? 影響毗連關(guān)系 物業(yè)公司職責(zé)： ? 告知 ? 巡查 ? 制止 ? 上報(bào) ? 訴訟 裝修管理相關(guān)責(zé)任 業(yè)主： 向物業(yè)管理企業(yè)提交裝修申請； 對違規(guī)裝修及所造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任。 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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