物業(yè)基礎知識-資料下載頁
2025-01-27 00:06本頁面
【正文】 對物業(yè)管理市場準入管理的重要標志。 ? 物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級、二級、三級資質(zhì)等級 二、一級資質(zhì) ? （ 1）注冊資本 500萬元以上 ? （ 2）具有中級 以 上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 30人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理崗位證書， 80%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)崗位證書 ? （ 3）管理兩種類型以上的物業(yè) ? （ 4）管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分之和不低于 100%。多層住宅 200萬平方米，高層住宅 100萬平方米，獨立式住宅（別墅） 15萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 50萬平方米。 ? （ 5） 20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號， 20%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。 ? （ 6）具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度 ? （ 7） 建立了專項維修資金管理與使用制度。 三、二級資質(zhì) ? （ 1）注冊資本 300萬元 ? （ 2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 20人，企業(yè)經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)崗位證書， 60%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書。 ? （ 3）管理兩類型以上物業(yè) ? （ 4） 管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于 100%。計算基數(shù)是：多層住宅 80萬平方米，高層住宅 40萬平方米，獨立式住宅（別墅） 6萬平方米，辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè) 20萬平方米 ? （ 5） 10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號， 10%以上的管理項目獲得省級城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）稱號。 ? （ 6）具有健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度 ? （ 7）建立了專項維修資金管理與使用制度 四、三級資質(zhì) ? （ 1）注冊資本 50萬元 ? （ 2）具有中級以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于 8人，經(jīng)理取得建設部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書， 50%以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書 ? （ 3）有委托的物業(yè)管理項目 ? （ 4）具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國家規(guī)定的財務管理制度 ? （ 5）建立了專項維修資金管理與使用制度 第八章 “后期”物業(yè)管理 1. 業(yè)主大會 2. 什么情況下可以成立業(yè)主委員會 3. 成為業(yè)主委員會的條件 4. 物業(yè)服務合同終止時的交接工作 一、業(yè)主大會 ? 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。 ? 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 二、什么情況下可以成立業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是按照法定的程序由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。 1. 入住率達到 60%以上 2. 入住率達到 30%以上，且物業(yè)交付使用已滿 2年 三、成為業(yè)委會委員的條件 （ 1）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 （ 2）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務。 （ 3）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力。 （ 4）具有一定組織能力。 （ 5）具備必要的工作時間。 四、物業(yè)服務合同終止時的交接工作 ? 物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)管理企業(yè)應當將物業(yè)管理用房及所有資料交還給業(yè)主委員會。 ? 如果業(yè)主大會重新選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)之間應做好移交工作。 ?提問與回答 謝謝各位參與！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAIT
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