現(xiàn)代物業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)概述-資料下載頁
2025-07-27 10:27本頁面
【正文】 從某一時(shí)期來看，物業(yè)的價(jià)格可能有升有降，上下波動(dòng)。但從長期來看，無疑是呈現(xiàn)出在波動(dòng)中上揚(yáng)的趨勢。目前，中國大陸城市建設(shè)用地的價(jià)格比20世紀(jì)80年代初上漲了幾十倍甚至幾百倍，從而導(dǎo)致物業(yè)的價(jià)格也在較快地上漲。五、形式上的多樣性沒有兩個(gè)完全相同的物業(yè)存在于世界上。在南方，建筑物為了防臺(tái)風(fēng)往往建得比較低矮；而在北方，房屋為了便于化雪常把屋頂建得尖一些、斜一些。世界上還有許多著名建筑物，在考慮其使用要求時(shí)，還表現(xiàn)出追求一種理念以及藝術(shù)視覺效果，或體現(xiàn)出相應(yīng)的宗教信仰，如法國的羅浮宮，中國的紫禁城、塔爾寺，澳大利亞悉尼的大歌劇院等。上海幾年前興建的東方明珠電視塔、金茂大廈，大連的中山廣場建筑群，都已成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)志性建筑。當(dāng)然，房屋等建筑物因其用途、功能不同也需要建造不同的形式，以滿足不同的需要。即使是同一式樣的樓宇，也會(huì)因地點(diǎn)、環(huán)境、氣候條件的不同，在結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、材料方面表現(xiàn)出一些不同。六、明顯的法律與政策制約性物業(yè)是稀缺性的，并且是關(guān)系國計(jì)民生、社會(huì)穩(wěn)定的重大問題，對(duì)物業(yè)的使用、支配任何國家多少都有一些限制。② 這在社會(huì)主義國家表現(xiàn)得尤其明顯。因此，加強(qiáng)政府的宏觀調(diào)控也顯得十分必要。物業(yè)受法令和政府政策的影響主要體現(xiàn)在如下兩個(gè)方面：一是限制權(quán)利，即政府基于公共利益的需要，可通過相應(yīng)的法律和政策限制某些物業(yè)的開發(fā)、使用、轉(zhuǎn)讓等，如城市規(guī)劃對(duì)土地用途和建筑高度、容積率、覆蓋率等都有明確的規(guī)定；二是行政征用或征收權(quán)，政府為滿足社會(huì)公共利益的需要，可以對(duì)任何物業(yè)實(shí)行有條件甚至強(qiáng)制征用或征收。① 征用與征收是有區(qū)別的，二者的區(qū)別在于：征收是指為了公共利益的需要，國家把私人所有的財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制地征歸國有，所有權(quán)發(fā)生改變；征用是指為了公共利益的需要，強(qiáng)制性地使用公民的私有財(cái)產(chǎn)，發(fā)生使用權(quán)的改變。征用多在緊急情況下發(fā)生，緊急情況結(jié)束后，要把被征用的財(cái)產(chǎn)歸還給權(quán)利人。參見：佚名．征收與征用有何區(qū)別——解讀新修訂的《中華人民共和國土地管理法》．，20041207．物業(yè)受政策影響較大還體現(xiàn)在，由于物業(yè)具有固定性，所以無法躲避未來政策變化的影響。這表明物業(yè)投資具有高風(fēng)險(xiǎn)與高收益并存的特點(diǎn)。目前，中國大陸與物業(yè)相關(guān)的法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》等。如果沒有這些法規(guī)、政策，任何國家和地區(qū)的物業(yè)開發(fā)與管理，都將走向混亂無序狀態(tài)，給社會(huì)環(huán)境、生態(tài)平衡、人口流向、交通、治安、防火，防災(zāi)等帶來巨大的負(fù)面影響。基 本 概 念物業(yè) 房地產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn) 居住物業(yè) 商業(yè)物業(yè) 工業(yè)物業(yè)思 考 題1．簡述物業(yè)、房地產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別。2．簡述物業(yè)的種類。3．如何理解物業(yè)的特點(diǎn)？7 / 8
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