現(xiàn)代物業(yè)基礎知識概述-資料下載頁
2025-07-27 10:27本頁面
【正文】 從某一時期來看，物業(yè)的價格可能有升有降，上下波動。但從長期來看，無疑是呈現(xiàn)出在波動中上揚的趨勢。目前，中國大陸城市建設用地的價格比20世紀80年代初上漲了幾十倍甚至幾百倍，從而導致物業(yè)的價格也在較快地上漲。五、形式上的多樣性沒有兩個完全相同的物業(yè)存在于世界上。在南方，建筑物為了防臺風往往建得比較低矮；而在北方，房屋為了便于化雪常把屋頂建得尖一些、斜一些。世界上還有許多著名建筑物，在考慮其使用要求時，還表現(xiàn)出追求一種理念以及藝術視覺效果，或體現(xiàn)出相應的宗教信仰，如法國的羅浮宮，中國的紫禁城、塔爾寺，澳大利亞悉尼的大歌劇院等。上海幾年前興建的東方明珠電視塔、金茂大廈，大連的中山廣場建筑群，都已成為當?shù)氐臉酥拘越ㄖ．斎?，房屋等建筑物因其用途、功能不同也需要建造不同的形式，以滿足不同的需要。即使是同一式樣的樓宇，也會因地點、環(huán)境、氣候條件的不同，在結構、質量、材料方面表現(xiàn)出一些不同。六、明顯的法律與政策制約性物業(yè)是稀缺性的，并且是關系國計民生、社會穩(wěn)定的重大問題，對物業(yè)的使用、支配任何國家多少都有一些限制。② 這在社會主義國家表現(xiàn)得尤其明顯。因此，加強政府的宏觀調控也顯得十分必要。物業(yè)受法令和政府政策的影響主要體現(xiàn)在如下兩個方面：一是限制權利，即政府基于公共利益的需要，可通過相應的法律和政策限制某些物業(yè)的開發(fā)、使用、轉讓等，如城市規(guī)劃對土地用途和建筑高度、容積率、覆蓋率等都有明確的規(guī)定；二是行政征用或征收權，政府為滿足社會公共利益的需要，可以對任何物業(yè)實行有條件甚至強制征用或征收。① 征用與征收是有區(qū)別的，二者的區(qū)別在于：征收是指為了公共利益的需要，國家把私人所有的財產強制地征歸國有，所有權發(fā)生改變；征用是指為了公共利益的需要，強制性地使用公民的私有財產，發(fā)生使用權的改變。征用多在緊急情況下發(fā)生，緊急情況結束后，要把被征用的財產歸還給權利人。參見：佚名．征收與征用有何區(qū)別——解讀新修訂的《中華人民共和國土地管理法》．，20041207．物業(yè)受政策影響較大還體現(xiàn)在，由于物業(yè)具有固定性，所以無法躲避未來政策變化的影響。這表明物業(yè)投資具有高風險與高收益并存的特點。目前，中國大陸與物業(yè)相關的法律規(guī)定主要包括《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓條例》、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》以及《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》等。如果沒有這些法規(guī)、政策，任何國家和地區(qū)的物業(yè)開發(fā)與管理，都將走向混亂無序狀態(tài)，給社會環(huán)境、生態(tài)平衡、人口流向、交通、治安、防火，防災等帶來巨大的負面影響。基 本 概 念物業(yè) 房地產 不動產 居住物業(yè) 商業(yè)物業(yè) 工業(yè)物業(yè)思 考 題1．簡述物業(yè)、房地產、不動產三者的區(qū)別。2．簡述物業(yè)的種類。3．如何理解物業(yè)的特點？7 / 8
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