物業(yè)基礎(chǔ)管理概述-資料下載頁
2025-01-25 22:49本頁面
【正文】 先組織解決而后寫出事故報(bào)告并上報(bào)公司。 （ 11）水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的 3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)電處存檔，保存期為長(zhǎng)期。 （ 12）停水管理。給排水設(shè)施設(shè)備因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停水申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知管理部，由管理部提前 24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水 12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶做出解釋。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照電梯驗(yàn)收規(guī)范和《新檢驗(yàn)規(guī)則》把好新建住宅小區(qū)電梯的驗(yàn)收、交接關(guān)，從源頭上確保電梯的整體質(zhì)量。 （ 2）新建住宅小區(qū)交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)監(jiān)督和敦促建設(shè)施工單位按照《新檢驗(yàn)規(guī)則》中對(duì)電梯的要求，完善電梯的硬件設(shè)施。交付使用后保修期內(nèi)的電梯硬件設(shè)施的完善，仍然由電梯生產(chǎn)、安裝單位負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決；保修期外由電梯維保單位負(fù)責(zé)，其費(fèi)用從電梯維修資金中支出。 4．電梯的維修與保養(yǎng)（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 3）定期拜訪用戶、收集用戶反饋信息，并進(jìn)行維保工作的質(zhì)量抽查、監(jiān)督管理，收集整理并建立電梯日常維護(hù)、保養(yǎng)記錄、年度自檢記錄或者報(bào)告、運(yùn)行故障和事故維修處理記錄等文字、圖片檔案，積累電梯的使用和故障情況，以及維保、大修（包括更換零部牛）等的原始數(shù)據(jù)資料。并通過對(duì)這些數(shù)據(jù)資料的統(tǒng)計(jì)、分析，對(duì)影響電梯可靠性的因素（如電梯突停、易于磨損或故障的零部件等），提前進(jìn)行預(yù)處理或更換易損件；采取積極、預(yù)防性的維修、保養(yǎng)措施。 （ 4）制定應(yīng)急救援預(yù)案，定期組織維修單位與小區(qū)業(yè)主進(jìn)行電梯困人應(yīng)急救援演習(xí)，同時(shí)對(duì)業(yè)主加強(qiáng)電梯突發(fā)故障應(yīng)急救援處理與被因人員自救等方面知識(shí)的宣傳、教育，一旦發(fā)生因人事故，立即通知專業(yè)的維保單位，及時(shí)解救被因人員，并做好應(yīng)急救援演習(xí)和實(shí)發(fā)事故的相關(guān)資料的記錄、整理和歸檔工作。 —— 4．電梯的維修與保養(yǎng)（二） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）樓宇自控系統(tǒng)維修保養(yǎng) ? 每天監(jiān)控 NCU（網(wǎng)絡(luò)控制器）狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障立即處理。 ? 每天使用相應(yīng)工具軟件掃描電腦硬盤。 ? 保養(yǎng)情況記錄于樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備檢查表上。 （ 2）綜合布線系統(tǒng)維修保養(yǎng) ? 配線架跳線的壓接只能使用專用工具，配線架沒有用的跳線應(yīng)拆除。 ? 清除配線架、光纖機(jī)架、樓層配線架上的灰塵，保持設(shè)備清潔。 ? 檢查配線架上的標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)缺失馬上補(bǔ)充。 ? 工作完成后填寫通信路線設(shè)施設(shè)備檢查表。 5．樓宇自動(dòng)化技術(shù)設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 3）樓層防盜對(duì)講機(jī)維修保養(yǎng)（一） ? 室內(nèi)聽不到鈴聲 ① 檢查主機(jī)按鈕開關(guān)是否接觸良好，否則應(yīng)更換按鈕開關(guān)。 ② 檢查室內(nèi)分機(jī)待機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)是否接觸良好，如有問題則應(yīng)整修處理。 ③ 通過上述兩個(gè)步驟如仍不振鈴，則應(yīng)重點(diǎn)檢查振鈴放大電路，直至故障排除。 ? 不能對(duì)講 ① 檢查通話線是否接觸良好，如有問題則重新焊接。 ② 檢查室內(nèi)分機(jī)擴(kuò)音器、揚(yáng)聲器是否正常，如不正常則應(yīng)更換。 ③ 檢查室內(nèi)分機(jī)放大電路，重點(diǎn)檢查三極管直至故障排除。 5．樓宇自動(dòng)化技術(shù)設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)（二） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 3）樓層防盜對(duì)講機(jī)維修保養(yǎng)（二） ? 不能開樓下大閘門 ① 檢查鎖舌是否靈活，如阻滯則應(yīng)加潤(rùn)滑油。 ② 檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如發(fā)現(xiàn)問題則應(yīng)重新接好線頭或更換電磁線圈。 ③ 檢查分機(jī)開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動(dòng)作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有問題則應(yīng)逐一檢查并排除故障。 ? 主機(jī)無電源 ① 檢查轎式整流二極管有無損壞，如損壞則應(yīng)更換同規(guī)格二極管。 ② 多檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的變壓器。 5．樓宇自動(dòng)化技術(shù)設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)（三） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 4）可視對(duì)講機(jī)維修保養(yǎng) ? 無圖像、聲音，但開鎖正常 ① 調(diào)節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)與門口機(jī)的圖像信號(hào)連接是否接牢，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）。 ② 如調(diào)節(jié)亮度電位器屏幕仍無光柵，此時(shí)應(yīng)檢查室內(nèi)機(jī)電路板，包括震蕩電路、推動(dòng)電路、輸出電路、圖像顯示電路等逐級(jí)檢查，直至故障排除。 ? 通話無聲音 ① 檢查聽筒與室內(nèi)機(jī)的界限是否牢固，否則應(yīng)重新接好（燙錫、焊接）。 ② 調(diào)節(jié)音量電位器，如揚(yáng)聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內(nèi)機(jī)的放大電路有問題。室內(nèi)機(jī)放大電路包括音頻輸入電路、牽制放大電路、攻防電路，此時(shí)應(yīng)逐級(jí)進(jìn)行檢查直至故障排除。 5．樓宇自動(dòng)化技術(shù)設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)（四） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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