【正文】 月） 營銷配合 買別墅送游艇 結合游艇俱樂部成立，以贈送游艇的方式提升項目生活品質，促進此階段銷售。 第三階段 2023年 6月 — 8月 （ TOP系產品核心價值剖析） 第三階段： 推廣主題：中糧 TOP系別墅新標準 廣告訴求：項目品牌線 —— TOP系產品賣點（建筑、園林、景觀等） 活動：客戶維系 —— 中糧客戶答謝會 客戶拓展 —— 中糧 〃 少年高爾夫夏令營 __ 媒介物料：報紙、戶外大牌、短信、場地看板、道旗、宣傳印刷品 公關活動一（ 2023年 7月） “一湖一城一生” 暨項目一期客戶答謝會 目的：通過對老客戶的答謝會，使項目信息在以前客戶中能夠得到等好的釋放，引起老客戶的“圈層”效益和再次置業(yè)的欲望 形式：酒會 邀請人員： ? 一期全體業(yè)主及朋友 ? 意向性較強客戶 營銷配合 大師設計 ,尊崇品質 針對滯銷房源，贈送國際別墅大師量身定制設計方案，為此階段銷售起到促進作用。 “ 少年精英領袖”高爾夫夏令營 目的：針對項目業(yè)主或對外開放少年高爾夫夏令營，以孩子為紐帶，增加客戶對項目的關注度。邀請知名的高爾夫夏令營教練進行培訓，統(tǒng)一管理。 公關活動一（ 2023年 8月） 營銷配合 贈送高爾夫會籍 此階段高爾夫練習場完成，以贈送高爾夫會籍，促進此階段銷售。 第四階段 2023年 9月 — 12月 （ 強化產品核心賣點和國際配套優(yōu)勢） 第四階段： 推廣主題： TOP級產品 —— TOP級配套 廣告訴求：項目品牌線 —— 世界級配套（高爾夫、雙會所、音樂廳、歐洲街等） 線下活動：價值呈現(xiàn) —— 中糧 〃 御嶺灣 TOP系產品推薦會 客戶拓展 —— EMBA同學會 媒介物料：報紙、戶外大牌、短信、場地看板、道旗、宣傳印刷品 中糧 〃 御嶺灣 TOP系產品推薦會 目的：通過項目推薦會，邀請項目的設計團隊和社會各界人士參與項目品鑒，把項目的規(guī)劃和高端定位最直接的傳達到目標客戶。 建議推薦會當日啟用和項目氣質較吻和的明星特邀佳賓，以名人效應吸引更多高端客戶，提升項目推薦會檔次。 公關活動一（ 2023年 9月） 營銷配合 開盤優(yōu)惠建議 ONLIVE享受 %優(yōu)惠 一次性優(yōu)惠 3% 按揭優(yōu)惠 2% 按時簽約優(yōu)惠 1% 前 10位成交客戶額外優(yōu)惠 1% 當日選房贈送一年物管費 注：具體方案，實時調整 “維也納之聲音樂會” 目的： 以中糧的名 義 ， 舉辦 一 場 主 題 交 響 音 樂會 ，邀 請 目 標 人群免 費參 加。同 時 ，邀 請 中糧的老 業(yè) 主 參 加， 既 是 業(yè) 主 聯(lián)誼 ，又是吸引目 標 人群的集中 認識 ，宣 傳項 目音 樂 主 題 。 建議 邀 請 中 國國 家交 響樂團與 四川省交 響樂團 共同出演，通 過 活 動 宣 傳項 目主 題 及 項 目理念，提高 項 目知名度、美 譽 度 。 公關活動二（ 2023年 10月） 營銷配合 買別墅送公寓 配合大悅城項目，形成項目之間的聯(lián)動，以本項目帶動大悅城發(fā)展，將大悅城的少量公寓部分贈送，作為階段性促銷手段。 六、營銷費用預算 考慮到項目本事因素和市場情況 ， 建議本案整體費用按總銷金額的 3％ 計 ， 其中不 包括銷售獎金 、 樣板房裝修布置費用 。 項目 2023年的總銷金額預計為 ， 項目的 營銷費用合計約 1134萬元 。 投放原則 : 項目封盤期 （ ） ：采取保溫式投放 、 渠道拓展 （ 為后期服務 ） TOP系品牌塑造期 （ ） ：集中式投放 TOP系價值呈現(xiàn)期 （ ） ：集中式投放 新二期推盤 （ ） ：延續(xù)性投放 營銷費用分攤 種類 費用 :萬元 比例 報媒 34% 活動 31% 短信 4% 戶外 20% 站牌 7% 其它 4% 合計 1104 100% 增加站牌廣告，集中于 TOP系品牌塑造期、 TOP系價值呈現(xiàn)期，輔助性擴大受眾面。 34% 4% 31% 4% 20% 7% 報媒 短信 活動 其它 戶外 站牌 階段費用階段劃分 階段劃分 媒體種類 比例 費用：萬元 小計 :萬元 階段費用比例 一階段 報媒 20% 6% 短信 15% 活動 55% 其它 10% 二階段 報媒 48% 30% 站牌 17% 短信 3% 活動 30% 其它 2% 三階段 站牌 10% 24% 報媒 40% 短信 5% 活動 40% 其它 5% 四階段 報媒 45% 20% 短信 5% 活動 45% 其它 5% 戶外 20% 合計 1104 100% THANKS~！ 謝 謝 :34:1210:3410::34 10:3410:34::34:12 2023年 2月 12日星期日 10時 34分 12秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 12, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :34:1210:34Feb2312Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :34:1210:34:12February 12, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時 34分 12秒 10:34: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 上午 10時 34分 :34February 12, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 12日星期日 10時 34分 12秒 10:34:1212 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 10時 34分 12秒 上午 10時 34分 10:34: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 12, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :34:1210:34Feb2312Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 :34:1210:34:12February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時 34分 12秒 10:34: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 上午 10時 34分 :34February 12, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 12日星期日 10時 34分 12秒 10:34:1212 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 10時 34分 12秒 上午 10時 34分 10:34: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 12, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 10:34:1210:34:1210:342/12/2023 10:34:12 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :34:1210:34Feb2312Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 10:34:1210:34:1210:34Sunday, February 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :34:1210:34:12February 12, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 12日星期日 上午 10時 34分 12秒 10:34: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 上午 10時 34分 :34February 12, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 12日星期日 10時 34分 12秒 10:34:1212 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 10時 34分 12秒 上午 10時 34分 10:34: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴