【正文】 戶型面積采用以小戶型為主的產(chǎn)品設(shè)計，建議設(shè)置建筑面積在 50110平米之間，配置 50、 90110平米兩種戶型，戶型相互間可自由組合成 50、 140160平米。面積分割段為 4060㎡、 100110㎡ 。按照主力戶型在 50平米左右分割，如果合理分割，公攤小于 30%，同時利于吸引中小投資客。產(chǎn)品規(guī)劃建議 4060 ㎡ 戶型 90110 ㎡ 戶型 電梯間 樓梯間標(biāo)準(zhǔn)層格局設(shè)計示意圖標(biāo)準(zhǔn)層與戶型面積區(qū)間標(biāo)準(zhǔn)層戶型參考產(chǎn)品規(guī)劃建議 戶型配比建筑面積 戶型配比 100110㎡ %4060㎡ %u中小戶型為主利于吸引投資客，減少客戶首付壓力。u符合成長性企業(yè)對辦公的需求。1. 按照 5A級智能化辦公樓標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。2. 建筑風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格； 3. 滿足覆蓋率 30%的設(shè)計要求 。4. 設(shè)有挑高兩層約 9米的共享中庭空間 。 5. 塔樓標(biāo)準(zhǔn)層約 16001700㎡左右，均為小戶型辦公空間，建筑面積在50100㎡之間，并配置 2臺客梯，一部貨梯 。 6. 衛(wèi)生間設(shè)計采用集中式； 7. 地上 14層、地下 2層。地下層總面積約 3300㎡。地下一層考慮設(shè)計員工食堂，配套用房，車庫等，所有設(shè)備、機(jī)房全部設(shè)置在地下二層 。 8. 車庫車位數(shù)量不少于 150個；9. 除常規(guī)的建筑公共設(shè)備配置外，每戶均配置獨立的電表箱、智能用戶箱 。10. 集中空調(diào) 。 11. 一層考慮小商店、會客吧、服務(wù)中心、銀行、郵局；12. 首層層高 ，二至十四層層高 。設(shè)計要求產(chǎn)品規(guī)劃建議 城市宏觀分析 烏魯木齊寫字樓市場研究寫字樓區(qū)域市場地塊分析定位分析產(chǎn)品規(guī)劃建議其他建議與詮釋硬件配置外 立 面：玻璃幕墻、燈光工程公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn) :電 梯：轎廂尺寸、電梯品牌、設(shè)計等候時間空 調(diào)：系統(tǒng)類型、運營方式、計量方式網(wǎng)絡(luò)地板：地板類型、離地面高度、實用性配套設(shè)施：會議室、商務(wù)中心、餐飲、必要辦公生活配套商店軟件配置物業(yè)服務(wù)：管理服務(wù)方式、物業(yè)管理公司、特色服務(wù)智能化系統(tǒng)：智能化大堂電梯間衛(wèi)生間客戶 “ 埋單 ” 的原因，也是項目賣點的來源物業(yè)形象關(guān)鍵詞如今寫字樓租客越來越注重物業(yè)管理和附加價值，所以應(yīng)本著尊重客戶價值為要務(wù)，建議通過客戶需求強(qiáng)化設(shè)計要點 。其他建議與詮釋產(chǎn)品附加值創(chuàng)造建議大堂電梯間公共導(dǎo)視系統(tǒng)衛(wèi)生間其他建議與詮釋硬件設(shè)計意向提出全新 SVO服務(wù)式寫字樓服務(wù)理念：百兆到戶寬帶，非接觸式 IC卡，滿足 SOHU族在辦公室生活辦公的需要，形成網(wǎng)絡(luò)生活及 24小時辦公新空間，滿足成長性企業(yè)降低動作成本。提升企業(yè)形象的需求，提供設(shè)備出租，臨時商務(wù)秘書，商務(wù)用車出租，臨時會客廳、會議室等多種服務(wù)。其他建議與詮釋軟件服務(wù)建議建議要點：會客吧：在辦公場合不便接待時可與朋友上會客吧小坐，或獨自去飲一杯咖啡。服務(wù)中心：設(shè)立公務(wù)秘書間，翻譯服務(wù)，秘書服務(wù)，律師服務(wù)、會計服務(wù)，辦公系統(tǒng)自動化服務(wù)。 建議要點：設(shè)置商務(wù)會議室，提供多功能商務(wù)會議室、洽談室、培訓(xùn)室租賃服務(wù)、會務(wù)安排。SVO 服務(wù)式 OFFICE硬件＋服務(wù)創(chuàng)新特點：大跨度的開敞空間提供住宅靈活性條件，戶內(nèi)可以自由組合、劃分；：住宅不只是建筑師或發(fā)展商獨立操控，用戶可以按照需要組合自己所需的戶型；：產(chǎn)品在不同的時期，不同的使用者，與其不同的使用要求作出功能的修正。其他建議與詮釋服務(wù)式寫字樓（ Service office）的詮釋SOV服務(wù)操作使企業(yè)不再為低使用率的專業(yè)員工付費不再為低使用頻率的空間付費不再為瑣碎的會晤安排和會議付費最后實現(xiàn)：價值溢價銷售加速增加成交率其他建議與詮釋u商務(wù)秘書服務(wù)u商務(wù)會晤服務(wù)u商務(wù)翻譯服務(wù)u商務(wù)會議服務(wù)u專屬商務(wù)銀行服務(wù)u專業(yè)律師咨詢服務(wù)u專業(yè)會計師服務(wù)u專業(yè)投資咨詢服務(wù)u專業(yè)創(chuàng)業(yè)咨詢服務(wù)u專業(yè)財務(wù)咨詢服務(wù)u專業(yè)管理咨詢服務(wù)與一些知名律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、審計所、投資咨詢公司、創(chuàng)業(yè)咨詢公司和管理咨詢公司等專業(yè)機(jī)構(gòu)建立長期的、穩(wěn)定的合作關(guān)系，如有需求直接通知到相應(yīng)的公司幫助提供。此種服務(wù)考慮到成本問題，采用 “ 外包 ” 方式，交給各個專業(yè)公司完成。 服務(wù)式寫字樓（ Service office）的詮釋自由最小的產(chǎn)權(quán)單位可隨意組合，合伙人一人買一套，打通就是大公司，關(guān)系好繼續(xù)干，出現(xiàn)問題一人一套清晰明了。專業(yè)的公共秘書服務(wù)，專業(yè)的律師咨詢，專業(yè)的會計師建議，業(yè)主的周圍有一個專業(yè)隊伍隨時準(zhǔn)備為業(yè)主服務(wù)。SVO是管家，在你直奔主題的時候，處理好一切繁雜。不再為低使用頻率的空間付費，不必再為高成本的辦公設(shè)備占用固定資產(chǎn)，最大化的資源共享，所有人都收益。節(jié)約專業(yè)SVO的關(guān)鍵詞：自由、專業(yè)、節(jié)約其他建議與詮釋服務(wù)式寫字樓（ Service office）的詮釋成長性企業(yè)詮釋其他建議與詮釋成長性企業(yè)的定義：尚處在創(chuàng)業(yè)階段，但由于自身的某些優(yōu)勢（如行業(yè)領(lǐng)先、技術(shù)壟斷和管理高效等）而可能在將來迸發(fā)出潛力的，具有可持續(xù)發(fā)展的能力、能得到高投資回報的創(chuàng)業(yè)企業(yè)。特點：；，能夠改變市場游戲規(guī)則，轉(zhuǎn)變客戶觀念；；，慎用多元化經(jīng)營，專注核心領(lǐng)域；5. 建立完善與有效的融智與股智機(jī)制，能夠吸引留住人才，并把人才的知識轉(zhuǎn)化為資本。No. 考察內(nèi)容 說 明位置 1 所 處 位置 處 于中央商 務(wù) 區(qū)或繁 華 商 業(yè) 地區(qū)內(nèi)2 交通情況 臨 近城市主干道路口及交通樞 紐 ，可 選擇 多種交通方式并充分 滿 足 “ 通達(dá)性 ” 要求。3 周 邊環(huán) 境 鄰 近寫字樓、酒店、公寓、 購 物中心及 娛樂設(shè) 施等物 業(yè) ；無 污 染，內(nèi)部注重 環(huán) 境和 綠 化4 環(huán) 境 綠 化 優(yōu) 秀的 軟質(zhì) 景 觀 及硬 質(zhì) 景 觀設(shè)計 ，充分 滿 足功能、景 觀 、生 態(tài) 方面的需要。結(jié) 構(gòu)空 間布局5 樓 層 布局 各樓 層 及 縱 向功能布局合理、有 層 次。6 結(jié) 構(gòu)形式 采用大開 間 的空 間結(jié) 構(gòu)形式，可以自由分隔； 標(biāo) 準(zhǔn) 層 建筑面 積 不小于 1500平方米7 層 高 寫字 間凈 高不小于 裝修標(biāo) 準(zhǔn)8 外 墻 裝修 采用 優(yōu)質(zhì) 玻璃幕 墻 、高檔石材等高檔材料9 公共區(qū)域 大堂、 電 梯 廳 、洗手 間 等裝修相當(dāng)于五星以上 級 酒店 標(biāo) 準(zhǔn)配套設(shè) 施10 空 調(diào) 系 統(tǒng) 可提供 24小 時 可 調(diào)節(jié) 式中央空 調(diào) ，采用先 進(jìn) 的新 風(fēng) 提供系 統(tǒng)11 給 水系 統(tǒng) 24小 時熱 水供 應(yīng)12 供 電 系 統(tǒng) 雙路供 電 ，有自 備發(fā)電 機(jī)13 通信系 統(tǒng) 數(shù)字光 纖 通信系 統(tǒng) 接入；提供 綜 合布 線 系 統(tǒng) ； 衛(wèi) 星通信；可 鋪設(shè) 架高地臺；中央數(shù)據(jù)系 統(tǒng)14 停 車設(shè) 施 有地上、地下停 車場 和充足 車 位保 證 ，每 10000平方米寫字樓面 積 提供 65個以上 車 位15 電 梯 設(shè) 施 穩(wěn) 定、充足且高速的升降機(jī)系 統(tǒng) ，等候 時間 小于 30秒16 安全 設(shè) 施 先 進(jìn) 的 視頻 保安 監(jiān)視 系 統(tǒng) 。17 樓宇管理系 統(tǒng) 采用樓宇中央自控的管理系 統(tǒng)識別 性 18 可 識別 性 作 為 所 處 區(qū)域的 標(biāo) 志性建筑，可 識別 性佳管理 19 物 業(yè) 管理 聘 請 國 際 知名物 業(yè) 管理公司 進(jìn) 行 專業(yè) 的物 業(yè) 管理，保持 業(yè)權(quán)統(tǒng) 一。運 營狀況20 租金水平 租金相 對穩(wěn) 定， 處 于市 場 租金的高位 領(lǐng) 先水平。21 租 戶 狀況 入住率 穩(wěn) 定，高于市 場 平均水平；租 戶 相 對穩(wěn) 定，大部分 為 外 資 背景的國 際 知名跨國公司22 運 營時間 可 24小 時 運 營 ， 節(jié) 假日限制 進(jìn) 入23 保安 24小 時 保安 ，智能系 統(tǒng)其他建議與詮釋甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)報告完畢！謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH