xxxx年唐山鳳凰新城項目定位研究1-資料下載頁
2025-03-09 15:13本頁面
【正文】 處 于正常區(qū)間內(nèi) 隨著放量加大，客戶觀望情緒加劇 商業(yè) 商業(yè)特征 區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套待完善，新天地 .麓港社區(qū)底商以投入使用 商業(yè)處于逐步完善階段，未來具有一定上漲空間 商業(yè)價格 銷售價格： /m2； 租釐：外街 /m2，內(nèi)街 /m2 唐城底商未開盤，預計售價 /m2 存量 市場存量 區(qū)域內(nèi)存量及潛在供應量總建筑面積合計約 423萬 m2 供應量巨大，未來區(qū)域內(nèi)競爭激烈 11年 3季度，萬科、中水電等項目將集中放量 典型個案 橡樹灣 華潤 橡樹灣 鳳凰新城相對較差的位置， 品牌號召力、成熟的產(chǎn)品線實現(xiàn)能力、 產(chǎn)品設定贈送面積和精裝交房； 營銷環(huán)境中 3萬平米的震撼園林實景呈現(xiàn)， 采用等同唐山一般本地發(fā)展商常規(guī)項目的 7500毛坯 極為平實價格，實現(xiàn)了開盤 650套的良好表現(xiàn) 丌排除后續(xù)迫于競爭壓力，持續(xù)采用此類型思路 地理位置 長寧道與光明路交叉口西南側(cè) 開盤時間 2023年 5月 1日 占地面積 23萬 m2 建筑面積 地上 50萬 m2 產(chǎn)品類型 高層住宅、多層洋房 容積率 綠化率 40% 樓棟層數(shù) 洋房 7/8層，高層 30/33層 總戶數(shù) 3000戶，一期 800戶 立面風格 歐式學院風格 高檔公寓 Art deco風格 立面材料 石材 +面磚 成交價格（含精裝） 高層 9500左右、樓王 10000左右 洋房 15000左右（ 1層送花園，頂層送閣樓，16000） 裝修標準 高層 2500元 /m2 洋房 35004000元 /m2 內(nèi)部配套 雙會所、幼兒園、小學 典型個案 橡樹灣 30/33層 高層住宅 7/8層 花園洋房 ? 典型花園洋房 7/8層，高層住宅 30/33層； ? 花園洋房為非錯層，底層帶花園，頂層帶閣樓； ? 景觀設計方面，以中部斜向景觀主軸為為中軸線，蝶形布局； ? 園林設計方面，集中自由式園林，占地 7萬平米，有集中水系； ? 戶型配比方面，一期 89平米占 45%，145 平米占 45%，洋房 196 平米三居占10%；后續(xù)多為 200平米以上大戶型。 典型個案 橡樹灣 ?歐式學院風格；高檔公寓 Art deco風格 ?石材 +面磚 典型個案 橡樹灣 A戶型 3室 2廳 2衛(wèi) 1廚 145㎡ ?南北通透，短進深，采光通風俱佳； ?雙明衛(wèi)及明廚設計； ?廚房和餐廳相連，使用方便； ?次臥私密性受餐廳干擾。 B戶型 2室 2廳 1衛(wèi) 1廚 89㎡ ?南向明廳，視野好； ?主臥朝南，采光好； ?次臥私密性受餐廳干擾； ?廚房和餐廳聯(lián)系較弱，使用丌便。 戶型平面組合 高層兩梯四戶，洋房兩梯兩戶 戶型區(qū)間 一期為 89m2左右兩居、 145m2左右三居；后期為 200m2以上大戶型 典型個案 橡樹灣 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 02:29:1902:29:1902:293/28/2023 2:29:19 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :29:1902:29Mar2328Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 02:29:1902:29:1902:29Tuesday, March 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :29:1902:29:19March 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時 29分 19秒 02:29: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 3月 上午 2時 29分 :29March 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 28日星期二 2時 29分 19秒 02:29:1928 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 2時 29分 19秒 上午 2時 29分 02:29: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 02:29:1902:29:1902:293/28/2023 2:29:19 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :29:1902:29Mar2328Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 02:29:1902:29:1902:29Tuesday, March 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :29:1902:29:19March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時 29分 19秒 02:29: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 3月 上午 2時 29分 :29March 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 28日星期二 2時 29分 19秒 02:29:1928 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 2時 29分 19秒 上午 2時 29分 02:29: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , March 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 02:29:1902:29:1902:293/28/2023 2:29:19 AM 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :29:1902:29Mar2328Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 02:29:1902:29:1902:29Tuesday, March 28, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :29:1902:29:19March 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 28日星期二 上午 2時 29分 19秒 02:29: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 2時 29分 :29March 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 28日星期二 2時 29分 19秒 02:29:1928 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 上午 2時 29分 19秒 上午 2時 29分 02:29: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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