協(xié)信星光天地商業(yè)項(xiàng)目定位咨詢報(bào)告(北京中海首佳)-資料下載頁(yè)
2025-01-23 20:08本頁(yè)面
【正文】 的自然生態(tài)環(huán)境店鋪規(guī)劃LIFESTYLE CENTER業(yè)種面積分配表封 閉 MALL室內(nèi)步行街內(nèi)主要布置購(gòu)物 \服務(wù)業(yè)態(tài) ,其業(yè)種配置為：精品店、金融、個(gè)人護(hù)理店、影樓、中西式快餐等 .業(yè)態(tài)業(yè)種配置面積（平方米） 占比 合作方式生活特性店 3200 % 租、售電器 2023 % 租個(gè)人護(hù)理店 800 % 租金融 2023 % 售郵電 200 % 售家政中心 50 % 租寵物醫(yī)院 100 % 租電信中心 600 % 售票務(wù)中心、速遞公司 50 % 租影樓寫(xiě)真 1000 % 租、售中西式快餐 2500 % 租總計(jì) 12500 % 業(yè)態(tài)業(yè)種配置面積（平方米） 占比 合作方式生活特性店 3000 % 租健身中心 2023 % 租網(wǎng)吧 800 % 租時(shí)尚書(shū)城 300 % 租美容、美發(fā)、美體中心 400 % 租封 閉 MALL 業(yè)種面積分配表特色餐飲 6000 % 租餐 飲 區(qū)總計(jì) 12500 % 業(yè)態(tài)面積分配表 超市 6000㎡ \電器連鎖 20233000 ㎡ 生活特性店 6000,金融、個(gè)人護(hù)理店、影樓、中西式快餐 。合計(jì) 12500㎡休閑 :健身中心、網(wǎng)吧、時(shí)尚書(shū)城、美容美發(fā)、美體中心 。合計(jì) 9500㎡ 娛樂(lè) : 影城 5000㎡、 特色餐飲 : 6000㎡ 共 : 36000㎡各業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)要求本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃建筑整體需求：樓層層高：◆ 超市 BIF不低于 ，◇ 1F不低于 ，◇ 2F不低于 ?！?影院三層局部挑空不低于 8米，◇ 柱網(wǎng)開(kāi)間 米以上◇ 餐飲需考慮上下水（冷、熱水），污水排放、生化處 理裝置?！?其他要求：通訊設(shè)施、中央空調(diào)。年收益 (租金 )測(cè)算租金是根據(jù)重慶市非中心商業(yè)區(qū)和常規(guī)業(yè)態(tài)目前的租金水平確定的 ,中小店鋪年遞增的幅度高于主力店的增幅 ,10年內(nèi)至少增幅 20%(如果項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理水平高 ,三年后租金每年遞增 5%%都是可能的 )租金收益 — 方案 1(全租賃 )樓層/項(xiàng)目商業(yè)建面1公攤率商鋪面積（㎡）超市精品店（套內(nèi)面積）電器連鎖 餐廳個(gè)人護(hù)理店配套休閑 金融娛樂(lè)健身 影城業(yè)態(tài)均價(jià) — — — 5 2 3 5 保底 +提成天數(shù)/年 — — — 365 365 365 365 365 365 365 365 365B1F 6,000 —6,000 6,000 0 0 0 0 0 0 0 01F 12,500 9,100 0 2,080 2,000 2,500 520 2,000 2,000 0 02F 12,500 10,925 0 1,950 0 6,000 0 975 0 2,000 03F 5,000 5,000 0 0 0 0 0 0 0 0 5,000 面積合計(jì)36,000 —31,025 6,000 4,030 2,000 8,500 520 2,975 2,000 2,000 5,000 租金小計(jì) 1,971,000 7,354,750 1,460,000 4,653,750 341,640 3,257,625 3,650,000 876,000 1,000,000 年租金合計(jì) 24,564,765 精品店和小面積配套按套內(nèi)面積核算租金，超市、電器、金融、娛樂(lè)健身，大型餐飲按建筑面核算租金。影城按保底加提成（一般按銷(xiāo)售額的 5%10%）單位：元（人民幣 )租金收益 — 方案 2（部分銷(xiāo)售部分租賃）本方案按售出 5000平方米 面積測(cè)算：年租金總額將變?yōu)?17,429,015.建議從以下業(yè)態(tài)中選擇出售面積：餐飲 8500平方米，金融 2023平方米，郵電 200平方米，電信中心 600平方米 .其余部分由于對(duì)商業(yè)整體經(jīng)營(yíng)有利害關(guān)系 ,不建議出售 .樓層 /項(xiàng)目商業(yè)建面1公攤率商鋪面積（㎡）超市 精品店 電器連鎖 餐廳 個(gè)人護(hù) 理店 配套休閑 娛樂(lè)健 身 影城業(yè)態(tài)均價(jià) — — — 5 2 3 保底 +提成天數(shù) /年 — — — 365 365 365 365 365 365 365 365B1F 6,000 — 6,000 6,000 0 0 0 0 0 0 01F 12,500 6,870 0 650 2,000 2,500 520 1,200 0 02F 12,500 10,925 0 1,950 0 6,000 0 975 2,000 03F 5,000 5,000 0 0 0 0 0 0 0 5,000 面積合計(jì) 36,000 — 28,795 6,000 2,600 2,000 8,500 520 2,175 2,000 5,000 租金小計(jì) 1,971,000 4,745,000 1,460,000 4,653,750 341,640 2,381,625 876,000 1,000,000 年租金合計(jì) 17,429,015 單位：元（人民幣 )租金收益測(cè)算小結(jié)n 全部出租方案測(cè)算： 年租金合計(jì) 2,457萬(wàn)元 +影城票房收入提成 5%10n 銷(xiāo)售 5000平方米 ,剩余部分出租方案測(cè)算 : 年租金合計(jì) 1,743萬(wàn) 元 +影城票房收入提成 5%10n 不含物業(yè)管理費(fèi)
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