【正文】 ⑴停止侵害請求權 ⑵請求恢復原狀或提供額外擔保 ⑶消除危險請求權 ⑷排除妨礙請求權 ⑸損害賠償請求權 當?shù)盅喝诉`約不按時償還借款時，抵押權人可以依法進行處置，包括 折價、拍賣和變賣 等，其中 拍賣 是最常用的公開處置方式，是一個嚴格的法律過程 。 ⑴拍賣應辦理的手續(xù) 拍賣 是由委托方 委托拍賣人 進行物業(yè)處置的方式，由在拍賣中出價最高者付出相應的購買款后得到標的物的過程。實踐中，抵押人、抵押權人、法院都可成為拍賣的委托方， 抵押人或抵押權人作為委托人時應協(xié)商一致同意委托受托人拍賣該抵押物。拍賣一定要按法定程序公開進行 ，違反法律規(guī)定的拍賣是違法行為，其結果不僅不被承認，可能還會導致嚴重的法律責任。 ⑵房屋拍賣后的清償順序 房屋拍賣所得的 清償順序 是： A支付處分抵押房屋的費用， B扣除抵押房屋應承擔的稅款， C償還抵押權人的債權本息及抵押人應付的違約金， D剩余金額返還抵押人， E若拍賣所得不足于支付前三項費用的，抵押權人可以向抵押人追償。 ⑶重復抵押時價款的分配 同一抵押物依法可以 重復抵押 ，在實現(xiàn)抵押權時， 按照登記的順序來實現(xiàn) 。 因此，房地產抵押必須進行 抵押登記 ，否則抵押權人的權利就有可能不受保護。 ⑷房屋拍賣時的優(yōu)先購買權 法律規(guī)定，在房屋被拍賣時，抵押權人應 書面通知下列人員以保證他們的 優(yōu)先購買權 ： A已出租的抵押房屋的承租人； B共有房屋的其他共有人； C與抵押房屋不宜分割或者有共同配套設施的房屋的所有人； D按優(yōu)惠價購買的公有住房的原產權單位或微利房的原出售單位。 期房 是尚未竣工的 預售房屋 ，其抵押應做二次登記： 一是簽訂抵押貸款合同時的 期樓抵押登記 ； 二是房屋竣工在通過質量檢查和驗收后的 房屋抵押登記 。 三、質押貸款 質押 也稱 質權 。質權 是債權人享有的通過占有債務人或第三人移交的質物而使其債權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。 設立質權的人為 出質人 ， 享有質權的人為 質權人 。 ⑴質權人對質押財產享有占有權 ⑵質權人對質押物所生孳息享有收益權 ⑶質權人有決定拍賣或變賣質押財產的權利 ⑷質權人享有妥善保管質押財產的義務 ⑴質押與抵押的 共同點 A都屬于物權的擔保方式； B都以取得所押財產的價值為目的； C質權或抵押權都因債權而存在，與債權不可分離； D都以所押財產的價值優(yōu)先受償。 ⑵質押與抵押的區(qū)別 A質權人對質押財產享有占有權，質押在質物轉移給債權人時生效；抵押不需轉移抵押物，抵押需要登記，抵押自登記之日起生效。 B質押中質物的孳息由質權人占有，抵押中抵押物所生孳息由抵押人收取。 C質押中，在債務人期滿未履行其還本付息義務的，質權人可以獨立做出決定依法處置質物而優(yōu)先受償；抵押中，抵押權人享有請求權，無權直接處置抵押物。 D質押中質權人對質物有保管的義務，并對此承擔相關的法律責任。 ⑴質押的參與人 質押的參與人包括： 債權人，享有債權和質權者 ；債務人，對債權人應承擔償還債務的義務人 ； 出質人，對債務人的債務以出質物提供擔保者，可以是債務人自己，也可以是第三方 。質物按其性質可分為動產質押和權利質押。法律對出質人有嚴格的資格規(guī)定。 ⑵出質人與質權人的權利和義務 法律上對出質人的權利與義務、質權人的權利與義務都有嚴格的規(guī)定，應得到相應的保證和執(zhí)行。隨著我國法律體系建設的逐步完善，具體的安排還會更加清晰、嚴格。 我國的《擔保法》對質押物做出了規(guī)定，但在實踐中質押物主要是指各種 債券和 存款單 等有價證券。 根據(jù)《擔保法》第 65條的規(guī)定，權利質押合同應包括如下內容： ⑴被擔保的主債權的種類和數(shù)額 ⑵債務人履行債務的期限 ⑶質物的名稱、數(shù)量、質量、狀況 ⑷質押擔保的范圍 ⑸質物移交的時間 ⑹當事人認為應當約定的其他事項 ⑺補正 《擔保法》第 64條規(guī)定，出質人與質押權人簽訂質押合同時應當采用書面形式，口頭約定質押合同是無效的。 對個人住房質押貸款的 質押標的 主要為各種債券和存款單，其 標的范圍的效力包括 ： 憑證書、存款利息或債券利息、違約金和損害賠償請求權及其他權利 。同時，還應 特別注意如下方面 ： ⑴優(yōu)先受償?shù)男Я? ⑵對出質人權利的限制 ⑶質權人占有權利證書的權利 ⑷質權人必須履行應盡的義務 ⑸權利質押權的消滅 四、保證貸款 保證 是 債務當事人以外的第三人對債務人履行債務負保證責任，如果債務人在債務期限不履行償還債務的義務，則由保證人代為履行或承擔責任 。 保證債務履行的第三方為 保證人 ，其債務被擔保履行的 債務人為被保證人 。 保證是為擔保債權的實現(xiàn)而設立的， 參與人包括債權人、債務人和第三方（保證人） ，他們的關系如下： ⑴ 債權人與主債務人的主債權債務關系 ，是保證關系成立和存在的前提，在三方關系中處于基礎性和主導性地位； ⑵ 主債務人與保證人之間的委托保證合同關系 ，這是主債務人與第三方的內部關系，與債權人無直接關系。 ⑶ 保證人與債權人的之間保證關系 ，保證人向債權人保證履行債務應與債權人訂立書面合同，確定對主債務的保證范圍和保證期限等。 ⑴保證的特征 保證是以保證人的全部資產提供的擔保，因此： A保證人負無限責任， B保證易于設定和執(zhí)行， C保證沒有特定的財產，執(zhí)行可能很容易也可能非常困難。 ⑵保證的性質 A人身性 B從屬性 C代償性 D轉移性 E獨立性 ⑴保證人須具有民事主體資格 ⑵保證人須具有代為清償債務的能力 ⑴公民作為保證人承擔保證責任的財產范圍 ⑵企業(yè)作為保證人承擔保證責任的財產范圍 ⑴保證合同的概念 保證合同 即保證人與債權人訂立的，保證人保證在債務人不履行義務時，代其向債權人履行或清償?shù)囊环N協(xié)議。 ⑵保證合同的法律特征 A保證合同是從合同； B保證合同是有名合同； C保證合同是單務合同； D保證合同是諾成性合同。 ⑴被保證的主債權種類、數(shù)額； ⑵債務人履行債務的期限； ⑶保證的方式； ⑷保證擔保的范圍； ⑸保證期限，以及雙方認可的其他事項。 演講完畢，謝謝觀看！