房地產(chǎn)金融與投資講義華東師范大學(xué)管善來(lái)第2章-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:59本頁(yè)面
【正文】 實(shí)行施工總承包的，由總承包單位負(fù)責(zé)，分包單位應(yīng)向總承包單位負(fù)責(zé)，服從總承包單位對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)管理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 竣工驗(yàn)收的要求 竣工驗(yàn)收的依據(jù) 竣工驗(yàn)收的工作程序 竣工結(jié)算 編制竣工檔案 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 竣工驗(yàn)收的要求 ■ 由承包商向開(kāi)發(fā)商提供完整竣工資料及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng) ■ 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初步檢查，由監(jiān)理工程師列出需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷清單，由承包商落實(shí)修復(fù) ■ 開(kāi)發(fā)商組織有關(guān)單位進(jìn)行正式驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后給予認(rèn)可或提出修改意見(jiàn)。承包商按要求修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 竣工驗(yàn)收的依據(jù) ■ 經(jīng)過(guò)審批的項(xiàng)目建議書(shū) ■ 年度開(kāi)工計(jì)劃 ■ 施工圖紙和說(shuō)明文件 ■ 施工過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更文件 ■ 現(xiàn)行施工技術(shù)規(guī)程、施工驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn) ■ 合同中有關(guān)竣工驗(yàn)收 條款 ? 竣工驗(yàn)收的工作程序（三階段） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 階段 內(nèi)容 單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收 由開(kāi)發(fā)商組織承包商、設(shè)計(jì)單位、客戶（使用方）、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)正式驗(yàn)收，開(kāi)具竣工證書(shū) 綜合驗(yàn)收 由開(kāi)發(fā)商組織 ,由政府主管部門(mén)參與正式驗(yàn)收，簽發(fā)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ,關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收 竣工驗(yàn)收備案 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工合格之日起 15日內(nèi)，報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或其它部門(mén)備案 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 竣工備案的資料 ■ 工程竣工驗(yàn)收備案表 ■ 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 ■ 各部門(mén)出具的認(rèn)可或準(zhǔn)許使用文件 ■ 施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū) ■ 兩書(shū)等其它文件－住宅質(zhì)量保證書(shū)＋住宅使用說(shuō)明書(shū) 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 竣工結(jié)算 ■ 承包商向開(kāi)發(fā)商遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料 ■ 開(kāi)發(fā)商在 1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見(jiàn) ■ 開(kāi)發(fā)商確認(rèn)報(bào)告的，應(yīng)通知經(jīng)辦銀行支付工程結(jié)算價(jià)款 ■ 承包商在收到竣工結(jié)算價(jià)款后半個(gè)月內(nèi)交付 工程 ? 編制竣工檔案 ■ 移交 由建設(shè)單位將檔案移交房屋產(chǎn)權(quán)所有者和城建檔案館 ■ 技術(shù)資料 前期工作資料 土建資料 安裝方面資料 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 第五節(jié) 租售階段 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 租售的方式 開(kāi)發(fā)商自行租售 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式 選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)注意的問(wèn)題 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 租售過(guò)程的三階段 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 租售的 方式 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 ? 何時(shí) 開(kāi)發(fā)商自行租售 ■ 大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，有自己專門(mén)市場(chǎng)營(yíng)銷隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)（有實(shí)力） ■ 在房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲、市場(chǎng)供應(yīng)短缺時(shí)銷售容易（好賣） ■ 當(dāng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已有較明確固定的銷售對(duì)象時(shí)（客戶明確固定） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租售 ■ 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的概念 從事購(gòu)買(mǎi)或銷售房地產(chǎn)或二者兼?zhèn)涞那⑸坦ぷ?，但不取得房地產(chǎn)所有權(quán)的商業(yè)單位，其主要職能在于促成房地產(chǎn)交易，借此賺取傭金作為報(bào)酬（ %－ 3%） ■ 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)所在 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)熟悉市場(chǎng)情況，具備豐富的租售知識(shí)和專業(yè)人員 有擅長(zhǎng)的領(lǐng)域，對(duì)市場(chǎng)的供求關(guān)系非常熟悉，或就某類物業(yè)的銷售有專門(mén)的知識(shí)和 經(jīng)驗(yàn) ? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的代理形式（三種分類方式） 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】買(mǎi)方代理、賣方代理、雙重代理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】首席代理（總代理）和分代理 第二章 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)程序與管理 ? 【重點(diǎn)難點(diǎn)】 ■ 如果是單方代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能從買(mǎi)方或賣方一方收取傭金 ■ 如果是雙重代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向雙方收取傭金，但傭金總額不能高于前兩種代理形式 ■ 雙重代理必須將自己的身份向各方聲明 ■ 總代理分代的傭金按經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的責(zé)任大小來(lái)分配 ?第二章 結(jié)束 演講完畢，謝謝觀看！
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