房地產(chǎn)評估的基本內(nèi)容與特點(diǎn)-資料下載頁
2026-01-14 17:58本頁面
【正文】 ，建筑面積 2400平方米，始建于 ，試評估 市場價(jià)值。根據(jù)市場調(diào)查有下列資料： 1280元 /平方米，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)類建筑物建筑費(fèi) 1150元 /平方米，該建筑重置成本確定為 1100元/平方米（含利潤稅費(fèi)） 40年。 評估后將用于商業(yè)用途，內(nèi)部結(jié)構(gòu)需要重新裝修布置，估計(jì)費(fèi)用 200元 /平方米 （ 四 ） 剩余法 1． 基本思路 剩余法又稱假設(shè)開發(fā)法、倒算法或預(yù)期開發(fā)法。剩余法是將被評估地產(chǎn)的預(yù)期開發(fā)值，扣除正常投入費(fèi)用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估地產(chǎn)價(jià)格的方法。 ? 計(jì)算方法： （ 1）地價(jià) =預(yù)期樓價(jià) 建筑費(fèi)用 專業(yè)費(fèi)用 利息 稅費(fèi) 利潤 （ 2）在建工程價(jià)值 =預(yù)期續(xù)建完成后樓價(jià) 續(xù)建成本 管理費(fèi)用 投資利息 銷售費(fèi)用 續(xù)建利潤 購買在建工程稅費(fèi) ? 例：某七通一平待建空地，土地總面積10000平方米，允許用途商業(yè)或居住、容積率 7，建筑覆蓋率不大于 50%，使用年限 50年，出售時(shí)間 2023年 10月，評估出售價(jià)格。根據(jù)市場得到下列資料： ， 14層， 12商業(yè)用，建筑面積 10000平方米，以上居住用，建筑面積 60000平方米。 3年，預(yù)計(jì)建造完成后商業(yè)用樓可以全部售出，售價(jià) 4500元 /平方米，居住用可售出 30%，半年后售出 50%，其余一年后售出，售價(jià) 2500元 /平方米。 5000萬元，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的 8%，年利率 15%，銷售費(fèi)稅費(fèi)分別為樓價(jià)的 3%、 6%，投資利潤率 25%，開發(fā)費(fèi) 3年投入比例如下： 20%、50%、 30% 演講完畢，謝謝觀看！
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