房地產(chǎn)發(fā)展史培訓(xùn)課件-資料下載頁(yè)
2025-01-23 17:40本頁(yè)面
【正文】 套戶(hù) 型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型名詞 居住類(lèi)地產(chǎn) ? 塔樓 ? 指各面長(zhǎng)高比均小于 1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊 ? 主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 ? 板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對(duì)采光通風(fēng)活動(dòng)空間采取了犧牲，對(duì)于沒(méi)有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了成本和戶(hù)型的平衡。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型名詞 居住類(lèi)地產(chǎn) ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱(chēng)長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱(chēng)端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長(zhǎng)邊。 ? 是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓又稱(chēng)排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型名詞 居住類(lèi)地產(chǎn) 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 辦公類(lèi)地產(chǎn) ? 定義 ? 建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱(chēng)為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱(chēng)為辦公建筑。 ? 辦公建筑的分類(lèi) ? 公寓式辦公樓 apartmentoffice building。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。 ? 酒店式辦公樓 hoteLoffice building。提供酒店式服務(wù)和管理的辦公樓。 ? 綜合樓 multipleuse building。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。 ? 商務(wù)寫(xiě)字樓 business office building。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 商業(yè)類(lèi)地產(chǎn) ? 定義 ? 商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)商和消費(fèi)者兩級(jí)客戶(hù)。 ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡(jiǎn)單 的說(shuō)，也就是來(lái)店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 ? 主圈：即主要商圈，也稱(chēng)第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購(gòu)物最為方便，一般情況下，百貨商店 65％左右的顧客來(lái)自主要商圈。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來(lái)店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占 25％左右。 ? 邊圈：即邊緣商圈，也稱(chēng)第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約 10％的顧客。 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 商業(yè)類(lèi)地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷(xiāo)售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。 ? 超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷(xiāo)售方式、以銷(xiāo)售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 ? 大型綜合超市：是采取自選銷(xiāo)售方式，以銷(xiāo)售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿(mǎn)足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。 ? 便利店：是指滿(mǎn)足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。 ? 專(zhuān)業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一大類(lèi)商品為主，并且具備有豐富專(zhuān)業(yè)知識(shí)的銷(xiāo)售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 商業(yè)類(lèi)地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專(zhuān)賣(mài)店：是指專(zhuān)門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 ? 購(gòu)物中心：是指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類(lèi)零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 ? 倉(cāng)儲(chǔ)商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷(xiāo)售，并實(shí)行儲(chǔ)銷(xiāo)一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷(xiāo)售的零售業(yè)態(tài)。 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 商業(yè)類(lèi)地產(chǎn) ? 定義 ? 旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。 ? 旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游 (休閑 )培訓(xùn)基地、會(huì)議中心、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅 (風(fēng)格別墅 )、民俗度假村、國(guó)際休閑度假中心等旅游置業(yè)項(xiàng)目。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱(chēng)為旅游地產(chǎn)。 華僑城 其它相關(guān)物業(yè)類(lèi)型名詞 —— 旅游類(lèi)地產(chǎn) 完，謝謝！
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