【正文】 其它相關(guān)物業(yè)類型名詞 —— 商業(yè)類地產(chǎn) ? 業(yè)態(tài)介紹 ? 專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。 ? 塔樓的基本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改良后的塔樓形式為蝶型塔樓。 ?配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高 ?高檔住宅 ?具有良好的物業(yè)管理服務(wù) ?部分高檔住宅帶精裝修 ?銷售價格明顯高于同時期、同區(qū)域的普通住宅 ?別墅 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 高檔公寓 ? 是指其單位建筑面積造價通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 兩書 】《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 ?【 房地產(chǎn)證 】 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證 ?【 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 】 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。 房地產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā) 房地產(chǎn)經(jīng)營 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別 什么是房地產(chǎn)市場？ 房地產(chǎn)市場：指所交易的商品是房地產(chǎn)（或房地產(chǎn)權(quán)益）的市場，是存在于賣者和買者之間的有關(guān)房地產(chǎn)的交易網(wǎng)絡(luò)，交易包括買賣、租賃、抵押、互換等組成一個簡單范疇的房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè) 。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù) ?【 層高 】 是指房產(chǎn)高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 磚木結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)常用術(shù)語 鋼混框架結(jié)構(gòu) 鋼混剪力墻結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)常用術(shù)語 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 普通住宅 ? 是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 綜合樓 multipleuse building。 ? 大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。 ? 家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。 ? 商圈 ? 是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴張，吸引顧客的輻射范圍，簡單 的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。 ? 市場定位很高 。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補清地價后可以繼續(xù)使用 ?【 三通一平 】 是指水通、電通、路通及場地平整 ?【 七通一平 】 是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 紅線圖 】 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 投入金額大 房地產(chǎn)開發(fā)往往需要投入少則數(shù)百萬元，多則幾十億元。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán) 指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物 房地產(chǎn)的定義 房產(chǎn)的定義 地產(chǎn)的定義 房地產(chǎn)的特征 什么是房地產(chǎn)業(yè)？ 是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高 ?【 建筑密度（建筑覆蓋率） 】 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 ?【 用地紅線 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 房地產(chǎn)常用術(shù)語 ?【 房屋層數(shù) 】 是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪 177。 ?【印花稅】是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年