中信地產(chǎn)投資管理制度流程培訓(xùn)課件-資料下載頁
2025-01-21 20:21本頁面
【正文】 項目投資決策評審報告 》內(nèi)容 關(guān)鍵點 要 求投資與收益估算及資金籌措安排項目利潤測算項目現(xiàn)金流量資金籌措方案建議項目成本、收益 及利潤測算，注意土增稅等稅費的計算項目現(xiàn)金流情況，關(guān)注地價款支付及現(xiàn)金流回正的時間銀行及非銀行融資時點及成本情況說明敏感性分析土地敏感性分析成本敏感性分析銷售價格敏感性分析按照 177。10% 的區(qū)間進行敏感性分析結(jié)論 項目經(jīng)濟評價結(jié)果 獲取項目的建議達到公司對項目的財務(wù)評價要求、符合公司的戰(zhàn)略發(fā)展方向；建議包括是否應(yīng)獲取土地項目建議、地價建議、競爭策略建議、談判建議等如有相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計及成本等材料可作為附件。22《 項目投資決策評審報告 》撰寫要求與要點提示：u 整個報告的撰寫應(yīng)客觀、真實，引用數(shù)據(jù)盡量注明出處。u 項目總體概況部分應(yīng)關(guān)注大市政建設(shè)情況；對于采用股權(quán)收購形式的，應(yīng)對項目收購溢價部分的處理方式進行說明。u 風(fēng)險分析部分應(yīng)關(guān)注國家及當?shù)匦袠I(yè)調(diào)控政策出臺后對項目銷售的影響。u 市場分析部分應(yīng)關(guān)注未來區(qū)域內(nèi)潛在供應(yīng)量、區(qū)域市場的平均去化速度和價格漲幅。u 項目產(chǎn)品定位時盡可能出具項目概念性規(guī)劃方案作為指標配比的依據(jù)。u 項目測算時應(yīng)關(guān)注地價款支付進度及項目現(xiàn)金流回正的時間。23《 項目投資決策評審報告 》項目財務(wù)評價時，核心關(guān)注項目的銷售凈利率和內(nèi)部收益率。24項目投資測算模板《 項目投資評價標準化測算模板 》26《 一級開發(fā)項目投資評價標準化測算模板 》27謝謝！演講完畢，謝謝觀看
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