【正文】 院落景觀 科學景觀 景觀規(guī)劃布局 ——合理、創(chuàng)新 隱形消防 架空層景觀 屋頂景觀等 概念景觀 80 景觀規(guī)劃 —— 景觀風格建議 建議由跌水景觀、法式雕塑、主題景 墻、親水平臺和綠化植栽組成， 山坡景 區(qū)內(nèi)則注重簡潔明快，拾級而上，兩行 樹木綿延不見盡頭，精美雄奇的雕塑、 法式古典建筑物、藤蔓纏繞的藝術(shù)長 廊，布局勻稱、有條不紊，盡現(xiàn)法式宮 廷園林藝術(shù)的別具匠心和尊貴。 景觀風格：法式皇家宮廷園林 關(guān)鍵詞：華貴、浪漫、典雅 客戶語錄：“相對而言我比較喜歡古典的歐式園林，尤其是法國的，法國人最懂得生活，他們對待生活就像對待藝術(shù)一樣，在小區(qū)里面做一些坡地，再加上一些造型特別的雕塑，每天都覺得生活在藝術(shù)天堂里，這是我理想的生活方式，感覺有高檔又浪漫。” 81 臨近光華大道，采用綠色屏障進行處理，多種植高達喬木，對噪音和塵埃進行阻擋，同時讓項目大隱于世 景觀軸線采用：點線面相結(jié)合形式，實現(xiàn)完全無車化 利用洋房抬高，實現(xiàn)景觀層次化表現(xiàn) 景觀規(guī)劃 —— 景觀布局 82 利用景觀小品 —— 如景墻在單元門口就有意營造私家院落的感覺，讓你從走進單元開始就感受景觀給你的歸屬感 景觀規(guī)劃 —— 景觀概念化 83 園林細節(jié) —— 地下車庫景觀化 地下車庫設(shè)置跌水幕墻 地下車庫設(shè)置采光景，配合形成下沉式景觀 觀景車道 地下車道中庭花園 客戶語錄：“以前每次進地下室取車都很少帶朋友進去，因為光線太暗，怕別人摔倒，如果能解決這個問題但又不影響停車的功能就好了，我想那樣居住起來會更加舒服。 ” 84 園林細節(jié) —— 架空層景觀化 85 其他景觀建議 在整個設(shè)計過程中，要根據(jù)項目特點及景觀方案情況，充分考慮夜間小區(qū)道路及夜間整體景觀效果 小區(qū)中要考慮利用各種景觀小品來增加景觀的參與性和互動性 整體景觀設(shè)計要以人為本，充分尊重業(yè)主的生活和居家，不刻意追求景觀而導致業(yè)主生活受到影響，少用水景 86 『客觀性』 主動式 被動式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 文化 環(huán)境 文化需長時間、高投入打造 品牌影響力需要通過本項目進一步提升 本項目的第一選擇：“ 1+3”——片區(qū)資源和自身產(chǎn)品的結(jié)合 “3”—“環(huán)境”強調(diào)區(qū)域優(yōu)勢，并建立立足于本區(qū)域的不可復制的項目內(nèi)部環(huán)境 “1”—“產(chǎn)品”以獨特性和創(chuàng)新性成為市場關(guān)注的焦點 （獨特的價值主張） （自然、社會資源） 品牌 （產(chǎn)品力） （企業(yè)的品牌力） 本項目的“核心競爭力”選擇 87 思考路徑 項目本體研究 市場 客戶 市場現(xiàn)狀，競爭格局、預(yù)期、規(guī)律 … … 市場細分及市場空缺 客戶特征、客戶類別、客戶發(fā)展趨勢 … … 目標客戶群的鎖定 項目現(xiàn)狀、優(yōu)劣勢、機會、威脅點分析 … … 項目可發(fā)展空間判定 項目戰(zhàn)略及策略 項目定位、項目產(chǎn)品策略、項目啟動策略 物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃建議、產(chǎn)品建議、景觀建議、立面建議 … … 經(jīng)濟測算 經(jīng)濟指標、成本測算、項目損益 前期營銷 售樓處、樣板間、樣板區(qū)、展示區(qū)、入市時機… … 88 經(jīng)濟測算 方案二 3地塊 :容積率 ，建筑高度 69米，覆蓋率24% 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% ?獨立商業(yè)按照現(xiàn)行價格計算了產(chǎn)值 ?土地成本： 700萬 /畝 ?車位銷售： 40%計算。留 60%作為地下資產(chǎn) ?獨立商業(yè) 4層作為資產(chǎn) ?資金為全部銀行貸款 ?獨立商業(yè)按照現(xiàn)行價格計算了產(chǎn)值 ?土地成本： 700萬 /畝 ?車位銷售： 40%計算。留 60%作為地下資產(chǎn) ?獨立商業(yè) 4層作為資產(chǎn) ?資金為全部銀行貸款 89 經(jīng)濟指標 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% 90 成本測算 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% 91 項目損益表 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% 92 項目稅后利潤率 1. 按照方案一進行測算得出：本項目稅后投資利潤率為 :%，稅后利潤為： 2. 備注：按照洋房： /平米、電梯公寓按照 //平米計算單價，車位按照 10萬 /個，銷售率為 40% 3. 單位成本價格為： 7200元 /平米 4. 如果按照 40%靠銀行貸款，自有資金 60%，則稅后利潤率為 %，實現(xiàn)利潤： 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% 1. 按照方案一，我們?nèi)匀挥薪? 2. 另外，按照靜態(tài)分析法，我們商業(yè)和車庫的收益按照實際36年來計算，為 3035萬左右 93 經(jīng)濟測算 方案二 3地塊 :容積率 ，建筑高度 69米，覆蓋率24% 方案一 3地塊 :容積率 ，建筑高度 59米，覆蓋率24% ?獨立商業(yè)按照現(xiàn)行價格計算了產(chǎn)值 ?土地成本： 700萬 /畝 ?車位銷售： 40%計算。留 60%作為地下資產(chǎn) ?獨立商業(yè) 4層作為資產(chǎn) ?獨立商業(yè)按照現(xiàn)行價格計算了產(chǎn)值 ?土地成本： 700萬 /畝 ?車位銷售： 40%計算。留 60%作為地下資產(chǎn) ?獨立商業(yè) 4層作為資產(chǎn) 94 經(jīng)濟指標 方案二 3地塊 :容積率 ，建筑高度 69米，覆蓋率24% 1. 按照方案一進行測算得出：本項目稅后投資利潤率為 :%，稅后利潤為： 2. 備注：按照洋房： /平米、電梯公寓按照 //平米計算單價，車位按照 10萬 /個，銷售率為 40% 3. 單位成本價格為： 6600元 /平米 4. 如果按照 40%靠銀行貸款，自有資金 60%，則稅后利潤率為 %，實現(xiàn)利潤： 1. 按照方案一，我們?nèi)匀挥薪? 2. 另外，按照靜態(tài)分析法，我們商業(yè)和車庫的收益按照實際36年來計算，為 3035萬左右 95 這就是出路 城市外移 A1 配套商業(yè)提升 A2 高附加值贈送，攤薄土地成本 A3 高端產(chǎn)品品質(zhì)帶動 A4 雙大堂、雙會所、外立面等產(chǎn)品打造 A5 雙景觀資源、層次、宮廷 A6 一流合作伙伴：設(shè)計、銷售、廣告 A7 8000元 /平米 市場推進 A8 96 The end , thank you . The end , thank you . 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 5:05:03 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 5:05:03 AM 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 5:05:03 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴