【正文】 湖心棋孿島、社區(qū)專屬沿河健康步道、專用垂釣碼頭、室外足球場(chǎng)、旱冰場(chǎng)、封閉式兒童樂(lè)園等。 銷售狀況 亞瀾灣一期價(jià)格 300650萬(wàn)元 /套，目前銷售率已達(dá) 80%； 二期于 2023年 10月開(kāi)盤，2023年年底入住。 一期基本以樣板工程的形式推出，二期正式進(jìn)入市場(chǎng)銷售階段，這樣可以先滲透市場(chǎng)，再切入市場(chǎng)。 在規(guī)劃上： 找到了能與自然景觀和人文環(huán)境和諧共處的規(guī)劃方案， 57萬(wàn)平方米的地域內(nèi)只 200戶人家，就是在 讓環(huán)境襯托建筑的同時(shí)讓建筑妝點(diǎn)風(fēng)景 。 在景觀上： 為了讓項(xiàng)目與自然景觀相互交融，采取的是現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格 .將現(xiàn)代的 幾何空間建筑植入自然山水林木之中 ,本著創(chuàng)造景觀價(jià)值的原則，絕不會(huì)損害景觀。 在開(kāi)發(fā)上 。亞瀾灣在充分了解客戶需求基礎(chǔ)上推出 “認(rèn)購(gòu)地塊，定制名宅” 舉措，最大限度的滿足客戶需求。 在銷售上： 借著游人前來(lái)度假的東風(fēng)，適時(shí)推出了 免費(fèi)試住活動(dòng)， 前來(lái)觀光看房的客戶不僅可以享受到富有貴族品位的居住禮遇。 附錄一：房地產(chǎn)市場(chǎng)生命力旺盛 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 先看一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：市統(tǒng)計(jì)局）： 1. 2023年全市商品房銷售面積為 ，比 2023年增長(zhǎng)，增長(zhǎng) %； 2. 2023年銷售額為 ，比 2023年增長(zhǎng) ，增長(zhǎng)率%； 3. 2023年 110月，全市商品房空置面積 ，同比減少%； 4. 204年 19月五城區(qū)外地個(gè)人購(gòu)買商品房面積占商品房銷售面積比例為%，比 2023年增長(zhǎng)近 7個(gè)百分點(diǎn)。 從數(shù)據(jù)上來(lái)看，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)正表現(xiàn)出越來(lái)越旺盛的生命 力，這種生命力主要來(lái)源于兩個(gè)方面：第一，內(nèi)部有效需求 的釋放；第二，外來(lái)消費(fèi)迅速增長(zhǎng)的有力拉動(dòng)。 歷年住宅供需走勢(shì)圖8 9 7 . 9 67 9 0 . 2 97 1 6 . 3 44 6 4 . 7 73 7 5 . 1 83 0 3 . 6 53 5 9 . 93 1 4 . 4 5020040060080010001996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023供應(yīng)量 需求量 人口發(fā)展強(qiáng)力拉動(dòng)需求 1. 目前成都市戶籍人口總數(shù)已達(dá) ，居全國(guó)城市人口第 4位； 2. 全市農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?75%。按照人口發(fā)展目標(biāo)，到2023年，大成都都市圈人口將達(dá)到 1100萬(wàn)，凈增人口，年凈增人口 。 3. 2023年城區(qū)居民人均住房建筑面積 ，農(nóng)村居民人均住房面積 ，根據(jù)非農(nóng)人口與農(nóng)業(yè)人口的比例，我們算一個(gè)加權(quán)平均值，成都市人均居住面積約 ， 按未來(lái)人均 ，凈增人口每年拉動(dòng)需求： 萬(wàn)平方米。這將為成都新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)更多的商機(jī)。 房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊 ?內(nèi)部需求增量巨大： 在工業(yè)化中期，城鎮(zhèn)居民人均居住面積在達(dá)到 35平方米之前（成都目前為 27平米），將保持對(duì)住房的旺盛需求。特別是，成都市大量居民居住在原有的房改房中，按照統(tǒng)計(jì)資料，成都市六城區(qū)目前有 ， 47%家庭房屋性質(zhì)屬于單位房改房和單位集資建房，自主購(gòu)買商品房的比例只占21%，租房戶也要占 20%，拆遷安置房占 7%。 因此，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)部需求還有相當(dāng)大的發(fā)展空間 , 新建商品房品質(zhì)提升無(wú)疑將誘發(fā)市民住宅的升級(jí)換代，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，生活水平的不斷提高，通過(guò)二次或者多次置業(yè)來(lái)改善居住條件是居民的必然要求。 ?外來(lái)消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)： 城市運(yùn)營(yíng)思路下的成都城市化發(fā)展正在如火如荼的進(jìn)行 ， 隨著大量基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 、 舊城改造的大規(guī)模開(kāi)展 、 城市新區(qū)的建設(shè) 、 人居環(huán)境的不斷改善 ， 被譽(yù)為 “ 天府之國(guó) ” 的成都正向世人展示出其越來(lái)越強(qiáng)烈的魅力 。 在這種背景之下 ， 成都作為中國(guó) “ 第四城市 ” 、 東方的伊甸園 ， 對(duì)外來(lái)投資商 、外來(lái)人才的吸引力也正在與日俱增 。 因此 ， 外來(lái)創(chuàng)業(yè) 、 工作 、 生活 、 休閑人群的增多 ， 帶來(lái)的必然結(jié)果就是外來(lái)住房需求的持續(xù)增加 ， 加上政府購(gòu)房入戶政策的實(shí)施 ， 外來(lái)消費(fèi)將成為成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要支柱之一 。 附錄二：成都主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目 金色怡園 錦江花溪 芙蓉古城 區(qū)位 崇州南門西江河畔 大邑西嶺雪山下的花水溪 溫江區(qū)永寧鎮(zhèn) 規(guī)模 100多棟 總建筑面積 40000平方米 占地 700畝，約 1000多戶 價(jià)格 獨(dú)棟 2780元 聯(lián)體 2230元 起價(jià) 4088元 3000元 /平方米 開(kāi)發(fā)模式 公寓、洋房、聯(lián)體、獨(dú)立別墅多種形態(tài)，針對(duì)中老年人養(yǎng)老。 產(chǎn)權(quán)式度假開(kāi)發(fā)模式 旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 主題概念 中老年人的快樂(lè)家園 引領(lǐng)溫泉時(shí)尚 厚載人文，大宅華府 銷售情況 100多套剩 10多套，銷售情況良好 / 四期 89套，已售 60多套 項(xiàng)目 麓山高爾夫 維也納森林別墅 四川國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部 區(qū)位 華陽(yáng) 牧馬山 牧馬山 規(guī)模 占地 4000畝，已經(jīng)完成規(guī)劃的有 180多套 占地 600多畝，共 298多套 共 47棟別墅 價(jià)格 小戶型 8000多 ， 大戶型 12023元左右 均價(jià) 5300元 均價(jià) 8000多 開(kāi)發(fā)模式 高爾夫別墅開(kāi)發(fā)模式 純別墅開(kāi)發(fā)模式 高爾夫別墅開(kāi)發(fā)模式 主題概念 半山、果嶺、名流、碧野 森林、湖泊、高爾夫 / 銷售情況 一組團(tuán) 137套，剩 7套 二期 90多套剩 20套左右 未開(kāi)始銷售 項(xiàng)目 錦麗園 天泉聚龍 宏宇玉龍山莊 區(qū)位 航空港長(zhǎng)城南路 龍泉 龍泉 規(guī)模 一二期共 160套 占地 2023畝， 800畝湖面 / 價(jià)格 均價(jià) 3300元 均價(jià) 5500元 聯(lián)排： 3000元左右，獨(dú)立： 40005000元 開(kāi)發(fā)模式 純別墅開(kāi)發(fā)模式 山水別墅開(kāi)發(fā)模式 純別墅開(kāi)發(fā)模式 主題概念 山澗獨(dú)棟歐式別墅 國(guó)際生態(tài)別墅園 玉龍湖畔，尊尚人家 銷售情況 剩 2套 二期 100棟剩 10棟左右 二期 100棟剩 10棟左右 項(xiàng)目 高山流水 中國(guó)青城 天下青城 區(qū)位 青城山 青城山 青城山 規(guī)模 占地 316畝 430畝 一期 1400畝 價(jià)格 未定 一期酒店式公寓 3400元起；二期 3500－ 4000元起，別墅5000元起 聯(lián)排： 3000元左右，獨(dú)立： 40005000元 開(kāi)發(fā)模式 商務(wù)、養(yǎng)生別墅 酒店式公寓、純別墅加騎馬中心配套 聯(lián)排別墅、酒店式公寓、獨(dú)立別墅 主題概念 青城山下，純美高爾夫別墅 國(guó)際觀光休閑小鎮(zhèn) 得山、得水、得天下 銷售情況 未銷售 意向登記較好，未公開(kāi)發(fā)售 一般 項(xiàng)目 假日青城 青城白鷺洲 青城高爾夫別墅 區(qū)位 青城山 青城山 青城山 規(guī)模 245畝 400多畝 47棟 價(jià)格 3500元均價(jià) 3300元 3000元 開(kāi)發(fā)模式 養(yǎng)老度假開(kāi)發(fā) 獨(dú)立別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店 高爾夫別墅 主題概念 / 度假公園 / 銷售情況 已售完 有死盤跡象 銷售緩慢 –感謝周董事長(zhǎng)的委托 –感謝向總、周建軍先生、劉總對(duì)我們工作的支持 –感謝小謝、小王對(duì)我們工作和生活的幫助 謝謝！ 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 03:51:0603:51:0603:512/8/2023 3:51:06 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :51:0603:51Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 03:51:0603:51:0603:51Wednesday, February 8, 2023 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :51:0603:51:06February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 2月 8日星期三 上午 3時(shí) 51分 6秒 03:51: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 上午 3時(shí) 51分 :51February 8, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 8日星期三 3時(shí) 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 上午 3時(shí) 51分 6秒 上午 3時(shí) 51分 03:51: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 03:51:0603:51:0603:512/8/2023 3:51:06 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :51:0603:51Feb238Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 03:51:0603:51:0603:51Wednesday, February 8, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :51:0603:51:06February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 3時(shí) 51分 6秒 03:51: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 上午 3時(shí) 51分 :51February 8, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 8日星期三 3時(shí) 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 上午 3時(shí) 51分 6秒 上午 3時(shí) 51分 03:51: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 8, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 03:51:0603:51:0603:512/8/2023 3:51:06 AM 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :51:0603:51Feb238Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 03:51:0603:51:0603:51Wednesday, February 8, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :51:0603:51:06February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 8日星期三 上午 3時(shí) 51分 6秒 03:51: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 2月 上午 3時(shí) 51分 :51February 8, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 8日星期三 3時(shí) 51分 6秒 03:51:068 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 3時(shí) 51分 6秒 上午 3時(shí) 51分 03:51: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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