【正文】 ，千人成本低 。 發(fā)行周期短， 頻次高 ，時(shí)效性強(qiáng) 。受眾廣泛 ，具有較高的到達(dá)率 ， 千人成本低 。傳播的信息量大 。 印刷精美 ，色彩豐富 ，平面感覺好， 可信度較高 。 保存期長(zhǎng) ， 傳閱率高 。 受眾分層次 ， 針對(duì)性強(qiáng) 。 色彩豐富 ， 平面感覺好 ， 具有視覺沖擊力。 目標(biāo)集中 ，區(qū)域性強(qiáng) ， 單人受眾頻次高， 到達(dá)率高 受眾基數(shù)大 ，據(jù)統(tǒng)計(jì)中國(guó)有網(wǎng)民 2023萬 。廣告形式新穎， 互動(dòng)性強(qiáng) 。若設(shè)立網(wǎng)站 ，可信度較高 。 色彩好 ， 針對(duì)性強(qiáng) ， 到達(dá)率高 ， 靈活性強(qiáng) 劣勢(shì) 制作費(fèi)用高 ，投放費(fèi)用昂貴， 制作周期長(zhǎng)。 印刷質(zhì)量較差 ， 有效期短 ， 傳閱率低 ， 廣告篇幅受版面限制 。 發(fā)行周期長(zhǎng)， 時(shí)效性差， 傳達(dá)率較低 ， 成本較高 。 介紹性 、 說明性不強(qiáng) ， 傳播的信息量小 。易受干擾 ， 受眾有限 。 區(qū)域性差 ， 目標(biāo)群體具有不確定性 。 受上網(wǎng)條件限制 ，費(fèi)用貴 。 受眾有限 ， 傳閱率低 各階段媒體投放基本原則： 引導(dǎo)期間－－戶外開花 ， 形象引導(dǎo) 開盤期間－－集中兵力 ， 急攻快打 30—— 60天 強(qiáng)銷期間－－保證頻率，根據(jù)市場(chǎng)情況，變化進(jìn)攻節(jié)奏 注意點(diǎn)： ☆ 媒體投放要順應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售淡旺季的規(guī)律 。 「 五一 」 「 十一 」 之前是購(gòu)房旺季 ， 加大媒體的投放量；春節(jié)后的 23月份 、 天氣炎熱的 79份是購(gòu)房的淡季 ， 減少媒體的投放量 。 ☆ 媒體投放應(yīng)配合重大的營(yíng)銷活動(dòng) 。 開盤前后的時(shí)期、房展會(huì)、重大 SP、 PR 活動(dòng)的前后時(shí)期，適當(dāng)加大媒體投放量。 本案建議的媒體選擇 □ 阜新晚報(bào) 阜新日?qǐng)?bào) 從目前來講 ， 因?yàn)樗鼈兊陌l(fā)行量和受眾面大 ， 建議作為本案的首選媒體 。 □ 交通電臺(tái) 、 音樂電臺(tái) 價(jià)格低 ， 聽眾廣 ， 能以高頻率的傳播來提高受眾對(duì)本案的認(rèn)識(shí)度 。 □ 阜新電視臺(tái) 、 阜新礦區(qū)有線電視臺(tái) 電視雖然對(duì)樓盤來講 ， 不是很有直接效果 ， 但對(duì)品牌的知名度提升是很有幫助的 。 □ 戶外廣告和指示路牌 、 工地周邊圍墻廣告 在樓盤附近做指示路牌 、 引導(dǎo)旗 、 橫幅 、 在主要交通路口 、 機(jī)場(chǎng)或車站設(shè)置看板 在工地周邊做大型的宣傳看板 。 □ 公交巴士車身廣告 、 公交車站的燈箱廣告 在更多地往本案或全市性的公交線路 利用戶外廣告的長(zhǎng)期效應(yīng)為項(xiàng)目營(yíng)造市場(chǎng)效應(yīng)和區(qū)域氛圍 。 □ DM（ Direct Mail） 入戶單張 價(jià)格低 ， 目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分明確 ， 宣傳有側(cè)重點(diǎn) ， 適合區(qū)域性宣傳 ， 可與相關(guān)廣告公司相互挖掘 。 □ 雜志媒體 阜新樓市，雖然發(fā)行量小，但實(shí)效性強(qiáng)，目標(biāo)直接 。 其他常用宣傳道具： 銷售道具： 模 型： 置于接待中心內(nèi) ， 展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型 ， 用于現(xiàn)場(chǎng)展示 。 效果圖： 表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化 、 景觀設(shè)計(jì) 。 立面圖： 表現(xiàn)整體樓盤立面效果 。 房型配置圖： 用于銷平 、 銷海等印刷品上 ， 了解房型情況和面積 ， 增加美感 。 樓書和銷平銷海： 樓書針對(duì)有望客戶及已購(gòu)客戶開發(fā) ， 展現(xiàn)形象 ， 細(xì)說產(chǎn)品 。 銷平用于寄發(fā) ， 銷海用于定點(diǎn)派發(fā) ， 也可作為現(xiàn)場(chǎng)工具 。 手提袋： 表示案名及產(chǎn)品樓盤形象，方便客戶收取資料，用于現(xiàn)場(chǎng)和房展會(huì) 。 戶外宣傳道具： 跨街橫幅： 在現(xiàn)場(chǎng)及周邊主要街道 ， 方便客戶尋找 。 燈 箱： 分室內(nèi)和戶外兩種 ， 置于現(xiàn)場(chǎng)售樓處內(nèi)部或外部， 周邊主要道路口等處 。 展 板： 現(xiàn)場(chǎng)售樓處和展銷會(huì)展板兩種 ， 進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)說 ，配合銷售和展出 。 引導(dǎo)路牌： 樓盤位置圖 ， 對(duì)客戶進(jìn)行交通引導(dǎo) ， 設(shè)置在主要路口處 。 戶外看板 、 高炮： 效果圖或宣傳口號(hào) ， 廣而告之 ， 設(shè)置在主要路口處 。 公交車： 市內(nèi)主要繁華路線，主要是營(yíng)造市場(chǎng)效應(yīng)和區(qū)域氛圍，提高樓盤的品牌知名度 。 現(xiàn)場(chǎng)包裝 售樓處是銷售活動(dòng)的重要現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)本方案在前面策略部分所設(shè)定的方案：從軟硬兩方面重點(diǎn)建設(shè)售樓處；因此，建議采取以下方案對(duì)售樓處進(jìn)行內(nèi)部包裝。以此對(duì)比出本案與新區(qū)其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤現(xiàn)場(chǎng)包裝不同的氣氛和個(gè)性。 售樓處布置 樣板房 示范景觀 戶外圍墻的包裝 價(jià)格拉升策略 針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可相對(duì)實(shí)行高開高走 根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)條件，項(xiàng)目的價(jià)格水平將高于周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，但高出的價(jià)格幅度需經(jīng)過詳細(xì)的針對(duì)性調(diào)查和分析研究而得出，不可盲目臆測(cè)。 針對(duì)項(xiàng)目自身而言則實(shí)行低開高走，逐步拉升 在銷售初期以較低價(jià)位入市，引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，打響知名度，在后續(xù)的銷售進(jìn)程中以適當(dāng)?shù)脑龇泄?jié)奏地、逐步地拉升價(jià)格，最終達(dá)到理想的價(jià)位。 快速回籠資金，并有效地運(yùn)用資金 項(xiàng)目的開發(fā)期較長(zhǎng)，必須對(duì)資金的運(yùn)作有合理的安排，以達(dá)到縮短銷售周期、降低運(yùn)營(yíng)成本及迅速回籠資金的目的 。 華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時(shí) 28分 7秒 16:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 4時(shí) 28分 :28February 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 4時(shí) 28分 7秒 下午 4時(shí) 28分 16:28: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時(shí) 28分 7秒 16:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 4時(shí) 28分 :28February 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時(shí) 28分 7秒 下午 4時(shí) 28分 16:28: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時(shí) 28分 7秒 16:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 4時(shí) 28分 :28February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 4時(shí) 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 4時(shí) 28分 7秒 下午 4時(shí) 28分 16:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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