【正文】 ，千人成本低 。 發(fā)行周期短， 頻次高 ，時效性強 。受眾廣泛 ，具有較高的到達率 ， 千人成本低 。傳播的信息量大 。 印刷精美 ，色彩豐富 ，平面感覺好， 可信度較高 。 保存期長 ， 傳閱率高 。 受眾分層次 ， 針對性強 。 色彩豐富 ， 平面感覺好 ， 具有視覺沖擊力。 目標集中 ，區(qū)域性強 ， 單人受眾頻次高， 到達率高 受眾基數(shù)大 ，據(jù)統(tǒng)計中國有網(wǎng)民 2023萬 。廣告形式新穎， 互動性強 。若設立網(wǎng)站 ，可信度較高 。 色彩好 ， 針對性強 ， 到達率高 ， 靈活性強 劣勢 制作費用高 ，投放費用昂貴， 制作周期長。 印刷質量較差 ， 有效期短 ， 傳閱率低 ， 廣告篇幅受版面限制 。 發(fā)行周期長， 時效性差， 傳達率較低 ， 成本較高 。 介紹性 、 說明性不強 ， 傳播的信息量小 。易受干擾 ， 受眾有限 。 區(qū)域性差 ， 目標群體具有不確定性 。 受上網(wǎng)條件限制 ，費用貴 。 受眾有限 ， 傳閱率低 各階段媒體投放基本原則： 引導期間－－戶外開花 ， 形象引導 開盤期間－－集中兵力 ， 急攻快打 30—— 60天 強銷期間－－保證頻率，根據(jù)市場情況，變化進攻節(jié)奏 注意點： ☆ 媒體投放要順應房地產(chǎn)市場銷售淡旺季的規(guī)律 。 「 五一 」 「 十一 」 之前是購房旺季 ， 加大媒體的投放量；春節(jié)后的 23月份 、 天氣炎熱的 79份是購房的淡季 ， 減少媒體的投放量 。 ☆ 媒體投放應配合重大的營銷活動 。 開盤前后的時期、房展會、重大 SP、 PR 活動的前后時期，適當加大媒體投放量。 本案建議的媒體選擇 □ 阜新晚報 阜新日報 從目前來講 ， 因為它們的發(fā)行量和受眾面大 ， 建議作為本案的首選媒體 。 □ 交通電臺 、 音樂電臺 價格低 ， 聽眾廣 ， 能以高頻率的傳播來提高受眾對本案的認識度 。 □ 阜新電視臺 、 阜新礦區(qū)有線電視臺 電視雖然對樓盤來講 ， 不是很有直接效果 ， 但對品牌的知名度提升是很有幫助的 。 □ 戶外廣告和指示路牌 、 工地周邊圍墻廣告 在樓盤附近做指示路牌 、 引導旗 、 橫幅 、 在主要交通路口 、 機場或車站設置看板 在工地周邊做大型的宣傳看板 。 □ 公交巴士車身廣告 、 公交車站的燈箱廣告 在更多地往本案或全市性的公交線路 利用戶外廣告的長期效應為項目營造市場效應和區(qū)域氛圍 。 □ DM（ Direct Mail） 入戶單張 價格低 ， 目標市場細分明確 ， 宣傳有側重點 ， 適合區(qū)域性宣傳 ， 可與相關廣告公司相互挖掘 。 □ 雜志媒體 阜新樓市，雖然發(fā)行量小，但實效性強，目標直接 。 其他常用宣傳道具： 銷售道具： 模 型： 置于接待中心內 ， 展現(xiàn)本案整體布局規(guī)劃及單體或戶型模型 ， 用于現(xiàn)場展示 。 效果圖： 表現(xiàn)社區(qū)規(guī)劃與綠化 、 景觀設計 。 立面圖： 表現(xiàn)整體樓盤立面效果 。 房型配置圖： 用于銷平 、 銷海等印刷品上 ， 了解房型情況和面積 ， 增加美感 。 樓書和銷平銷海： 樓書針對有望客戶及已購客戶開發(fā) ， 展現(xiàn)形象 ， 細說產(chǎn)品 。 銷平用于寄發(fā) ， 銷海用于定點派發(fā) ， 也可作為現(xiàn)場工具 。 手提袋： 表示案名及產(chǎn)品樓盤形象，方便客戶收取資料，用于現(xiàn)場和房展會 。 戶外宣傳道具： 跨街橫幅： 在現(xiàn)場及周邊主要街道 ， 方便客戶尋找 。 燈 箱： 分室內和戶外兩種 ， 置于現(xiàn)場售樓處內部或外部， 周邊主要道路口等處 。 展 板： 現(xiàn)場售樓處和展銷會展板兩種 ， 進行產(chǎn)品細說 ，配合銷售和展出 。 引導路牌： 樓盤位置圖 ， 對客戶進行交通引導 ， 設置在主要路口處 。 戶外看板 、 高炮： 效果圖或宣傳口號 ， 廣而告之 ， 設置在主要路口處 。 公交車： 市內主要繁華路線，主要是營造市場效應和區(qū)域氛圍，提高樓盤的品牌知名度 。 現(xiàn)場包裝 售樓處是銷售活動的重要現(xiàn)場，根據(jù)本方案在前面策略部分所設定的方案：從軟硬兩方面重點建設售樓處；因此，建議采取以下方案對售樓處進行內部包裝。以此對比出本案與新區(qū)其他競爭樓盤現(xiàn)場包裝不同的氣氛和個性。 售樓處布置 樣板房 示范景觀 戶外圍墻的包裝 價格拉升策略 針對競爭對手可相對實行高開高走 根據(jù)項目的開發(fā)條件，項目的價格水平將高于周邊競爭對手，但高出的價格幅度需經(jīng)過詳細的針對性調查和分析研究而得出，不可盲目臆測。 針對項目自身而言則實行低開高走，逐步拉升 在銷售初期以較低價位入市，引發(fā)認購熱潮，打響知名度，在后續(xù)的銷售進程中以適當?shù)脑龇泄?jié)奏地、逐步地拉升價格，最終達到理想的價位。 快速回籠資金，并有效地運用資金 項目的開發(fā)期較長，必須對資金的運作有合理的安排，以達到縮短銷售周期、降低運營成本及迅速回籠資金的目的 。 華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時 28分 7秒 16:28: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 4時 28分 :28February 6, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 6日星期一 4時 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 4時 28分 7秒 下午 4時 28分 16:28: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 6, 2023 ? 很多事情努力了未必有結果，但是不努力卻什么改變也沒有。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時 28分 7秒 16:28: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 4時 28分 :28February 6, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 4時 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 4時 28分 7秒 下午 4時 28分 16:28: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 16:28:0716:28:0716:282/6/2023 4:28:07 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 :28:0716:28Feb236Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 16:28:0716:28:0716:28Monday, February 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :28:0716:28:07February 6, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時 28分 7秒 16:28: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 4時 28分 :28February 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 4時 28分 7秒 16:28:076 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 4時 28分 7秒 下午 4時 28分 16:28: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴