【正文】 —— 工程進(jìn)度 （ 立面落成 /結(jié)構(gòu)封頂 /園藝完工 ） —— 物業(yè)管理—— 重要節(jié)假日促銷 —— 智能化 —— 房展會(huì) 活動(dòng)建議： 【太平洋文化節(jié)】 【家居裝潢名家交流會(huì)】 【公益活動(dòng)的冠名】 持續(xù)清尾期 工作概要： SP活動(dòng)策劃 ， 沿用 NP、 戶外 ， 維持媒體的出現(xiàn)率 。 戰(zhàn)術(shù)安排：全面攻擊戰(zhàn)術(shù) NP（ 報(bào)紙 ） 大眾傳播媒體和戶外看板 、 公交車 、 引導(dǎo)旗 、 橫幅等小眾傳播媒體， 對(duì)目標(biāo)受眾進(jìn)行宣傳 ， 醞釀耳語傳播 。 、 海報(bào)等宣傳資料的設(shè)計(jì) 、 印刷 、 發(fā)送 ， 發(fā)掘潛在目標(biāo)客戶 。 廣告： 利用廣告宣傳 ， 將樓盤賣點(diǎn)一一分解 ， “ 引起強(qiáng)烈的購買欲望” 吸 引 產(chǎn) 生 推 力 吸 引 產(chǎn) 生 拉 力 產(chǎn)品賣點(diǎn)與推廣概念轉(zhuǎn)化 產(chǎn)品賣點(diǎn)的挖掘 ◆ 升值無限的區(qū)域地段 ◆ 解放廣場的人脈 ◆ 外方內(nèi)圓的整體規(guī)劃思路 ◆ 現(xiàn)代的建筑風(fēng)格 ◆ 綠色母體的景觀 ◆ 開發(fā)商品牌 ◆ 強(qiáng)強(qiáng)項(xiàng)目組合 ◆ 多樣化的產(chǎn)品形態(tài) ◆ 陽光室內(nèi)空間 ◆ 智能化物業(yè)配備 ◆ 一體劃的配套 ◆中高檔的建材觀 賣點(diǎn)的概念轉(zhuǎn)化 ： ◆ 生態(tài)房概念：三重景觀的規(guī)劃與理念建造 ◆ 投資房概念：城市近中心 ， 地段的升值潛力 ◆ 品位房概念：現(xiàn)代建筑元素 、 大面積開間 ◆ 景觀房概念：親光 、 觀景的全景社區(qū) ◆ 經(jīng)典房概念：適合阜新人居習(xí)慣舒展房型 ◆ 生活房概念：商業(yè) 、 會(huì)所 、 醫(yī)療 、 娛樂休閑 ， 配套齊全 ◆ 舒心房概念：智能化配備和貼心物管服務(wù) ◆健康房概念：景觀居所、生態(tài)建材 各階段廣告推廣策略 周期策略： 分三期開出 推廣系統(tǒng)主要內(nèi)容： 市場推廣的主要內(nèi)容由廣告宣傳、活動(dòng)促進(jìn)、現(xiàn)場烘托三大部分組成。因此響亮的主題文字表達(dá)與震撼的平面視覺沖擊是市場推廣的靈魂。 回避同質(zhì)化產(chǎn)品的市場競爭 ， 利用市場空隙進(jìn)行時(shí)間錯(cuò)位銷售 ， 具有戰(zhàn)略性意義 。 奪 奪 區(qū)域客源 盛世文化 分期開發(fā)步驟 一期： 二期： 在現(xiàn)有規(guī)劃不作大的調(diào)整的前提下，選擇 1－ 5層商場部分作為項(xiàng)目首期開放地塊，并在先期開始發(fā)售。 我們的目標(biāo)客戶將會(huì)是這樣一群 他們從事相對(duì)穩(wěn)定的工作，收入有較大的增長空間，都處于事業(yè)的上升或局部高峰階段； 他們崇尚親情，熱愛生活、熱愛自己的家庭、對(duì)未來充滿希望和追求； 他們健康的生活方式使他們的生活極為充實(shí)。 項(xiàng)目 THREAT（ 威脅） 來自解放廣場時(shí)代廣場、新天地等同期同類項(xiàng)目的威脅； 來自區(qū)域人口瓶頸的威脅。該大廈將在兩年后，以宏偉的氣勢(shì)、優(yōu)勢(shì)的條件，廣召八方客，財(cái)源滾滾來，為阜新的經(jīng)濟(jì)建設(shè)，為創(chuàng)建和諧社會(huì)，貢獻(xiàn)華隆人的一份力量。 （二）項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模及工期 項(xiàng)目名稱 阜新太平洋大廈建設(shè)工程 項(xiàng)目地點(diǎn) 阜新市海州區(qū)街心路 9號(hào) 建設(shè)規(guī)模 占地 1萬平方米，建設(shè)規(guī)模為 萬平方米，智能化高層住宅樓 建設(shè)工期 2年 建筑特點(diǎn) 整體大廈建在四通八達(dá)的市區(qū)中心，是極具商業(yè)開發(fā)的一塊黃金寶地。在國家的大力支持下，阜新市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型工作已全面展開，并取得了初步效果。公司下設(shè)工程部、營銷部、市場部、法規(guī)部、財(cái)務(wù)部、辦公室和房產(chǎn)物業(yè)管理公司。 阜新市經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，市場需求旺盛，房價(jià)還有一定的上升空間。 開發(fā)形式單一、項(xiàng)目規(guī)模小，建筑形式以多層為主，在中心區(qū)域集中少量的高層項(xiàng)目。而從 06年新開項(xiàng)目的分布分析， 06年本案的主要競爭來自時(shí)代廣場、新天地項(xiàng)目。 戶戶朝南，南北通透。阜新第一座集商業(yè)、辦公、居住功能為一體的 CBD建筑綜合體。九棟多層住宅，一棟豪華業(yè)主會(huì)館。 價(jià)格 首批房源 1500元 / M2 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 金地花園 開發(fā)商 阜新金地房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目地址 位于阜新經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，相鄰迎賓大街，與新都四季城相鄰。一期開發(fā) 5棟多層住宅，房型以二室二廳和三室二廳為主，面積在 80—120平米左右。地面上１ ——５層，每層面積約５０００平方米，主要包括超市、餐館以及多功能球場、泳池、美術(shù)館、電影院、美容院等一系列文化、娛樂和健身場所。 個(gè)案分析 項(xiàng)目名稱 新天地 開發(fā)商 阜新中億實(shí)業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址 解放廣場東側(cè)（原海之夢(mèng)） 項(xiàng)目規(guī)模 建筑面積 11525 M2 建筑形式 大型商場和高檔住宅、寫字間 主要賣點(diǎn) 地下一層：大型超市、大型停車場； 地上一至四層：百貨區(qū)、外門市、精品店、經(jīng)營服裝、 鞋帽、大小家電、運(yùn)動(dòng)裝、創(chuàng)業(yè)小店等； 地上五層：特色快餐及娛樂項(xiàng)目：兒童城、電玩城等； 地上六層：高級(jí)餐飲及娛樂項(xiàng)目； 地上七至二十二層：高檔寫字間、高級(jí)商住兩用公寓。本項(xiàng)目的客戶來源主要為阜新市區(qū)內(nèi)的客戶，競爭對(duì)象為正在興建的新天地廣場和時(shí)代廣場。 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 海州區(qū)作為阜新市的商業(yè)中心，交通便利，人口密度較大 。四是做好就業(yè)和完善社保試點(diǎn)工作，努力提高人民生活水平。二是擴(kuò)大對(duì)外開放，提升全區(qū)經(jīng)濟(jì)總量。 全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)及措施： 2023年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 元，財(cái)政收入 7412萬元，經(jīng)濟(jì)總量比 2023年翻一番； 2023年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，財(cái)政收入 ，農(nóng)民人均純收入 7000元，經(jīng)濟(jì)總量比 2023年翻一番； 2023年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 ，財(cái)政收入 ，率先在全市達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)。 東梁街道 人口 ，面積 ，轄 5個(gè)社區(qū)居委會(huì)：東興、西盛、北山、向陽、革新。 西阜新街道 辦事處駐西阜二街 ， 人口 ， 面積 ， 轄 8個(gè)社區(qū)居委會(huì)：機(jī)務(wù) 、 電務(wù) 、 車輛 、 文化 、 科技 、 南 驛 東 、 南 驛 西 、 火 車 頭 。 海州區(qū)行政區(qū)劃一覽 全區(qū)轄 10個(gè)街道 、 1個(gè)鎮(zhèn) ， 73個(gè)社區(qū)居委會(huì) 、 9個(gè)村委會(huì) ， 面積 96. 81平 方 千 米 ， 人口 28. 27萬： 和平街道 辦事處駐經(jīng)緯路 22號(hào) ， 人口 ， 面積2平方千米 ， 轄 5個(gè)社區(qū)居委會(huì)：和平 、 建設(shè) 、 大眾 、 益民 、光明 。 彰武縣 面積 3635平方千米，人口 42萬。 新邱區(qū) 面積 128平方千米，人口 9萬。產(chǎn)品出口 40多個(gè)國家和地區(qū)。經(jīng)過半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，阜新已成為集電子、化工、食品、紡織、建材、機(jī)械、輕工、醫(yī)藥等多門類于一體的新興工業(yè)城市。海上可通過大連、錦州、營口港出行。阜新至北京全部是高速公路，從阜新到北京只需 5個(gè)小時(shí)，可謂“千里京城一日還”。隨著環(huán)渤海地區(qū)的加速發(fā)展、遼西外向型經(jīng)濟(jì)的加速開發(fā)和西部大開發(fā)的機(jī)遇，阜新為投資者創(chuàng)造了良好的“地利”優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展與這一區(qū)域的北京、天津、沈陽、大連、錦州等有較強(qiáng)的互補(bǔ)關(guān)系。 阜新是全國綠化先進(jìn)市，森林城建設(shè)試點(diǎn)市，全國防風(fēng)固沙造林重點(diǎn)地區(qū)。阜新有眾多的科技、文化、體育人才遍布全國各地。 毛澤東同志親自為阜新發(fā)來嘉勉電。全國“一五”期間， 156個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，阜新就有 4個(gè)。境內(nèi)新近發(fā)掘的關(guān)山遼墓群為遼代中晚期貴族墓葬典型代表，全國僅見。清康熙皇帝親筆題匾的瑞應(yīng)寺，屬藏式廟宇建筑風(fēng)格，以其雄偉、規(guī)模宏大，被列為省級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。她擁有悠久的歷史和原始文明。 悠久的歷史文化 阜新，取“物阜民豐，煥然一新”之意，于清光緒二十九年（ 1903年）置縣， 1940年置市。 阜新又是藏傳佛教的東方傳播中心?，F(xiàn)保存完好的佛像有 267尊，形態(tài)各異的佛像集歷史、藝術(shù)、欣賞價(jià)值于一身，堪稱天下奇觀，是我國保存完好的浮雕造型藝術(shù)珍品。 驕人的現(xiàn)代輝煌 阜新人在創(chuàng)造古代文明之后，又創(chuàng)造了現(xiàn)代的輝煌。阜新的發(fā)展得到了黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)心。以“綠色”為品牌，以科技為先導(dǎo)的遼寧阜新國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)是全國首批 21個(gè)國家農(nóng)業(yè)園區(qū)之一。 阜新本著經(jīng)濟(jì)、城市、環(huán)境同步建設(shè)的原則，開展城市建設(shè)，平坦的街路，彩虹似的長橋、寬敞的廣場，優(yōu)美的小區(qū)，茵茵的綠地、樹木、花草、公園，體育場館規(guī)劃布局合理，讓人賞心悅目?！? 優(yōu)越的投資環(huán)境 阜新處于東北區(qū)和環(huán)渤海地區(qū)的中心地帶，與環(huán)渤海的黃金海岸山水相依。阜新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還可以輻射吉林、黑龍江、內(nèi)蒙古等省區(qū)，參與東北亞地區(qū)的邊境貿(mào)易。高等級(jí)公路至省會(huì)沈陽 170公里，至錦州港148公里。沈陽桃仙機(jī)場，為阜新創(chuàng)造了便捷的空中通道。已經(jīng)建成的十家子瑪瑙市場和阜新瑪瑙精品城吸引著眾多的國內(nèi)外游客和珠寶客商。 阜新有很好的對(duì)外開放基礎(chǔ)，一批骨干企業(yè)和重點(diǎn)產(chǎn)品已形成優(yōu)勢(shì)。 海州區(qū) 面積 97平方千米，人口 28萬。 細(xì)河區(qū) 面積 126平方千米，人口 16萬。總?cè)丝?28萬人（ 2023年）。 站前街道 辦事處駐振興路 54號(hào) ， 人口 ， 面積 ， 轄 6個(gè)社區(qū)居委會(huì)：迎賓 、 站東 、 站前 、 創(chuàng)業(yè) 、 振興 、 建工 。 工人村街道 辦事處駐