【正文】 區(qū)的建設(shè)力度，發(fā)展高科技特色農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、出口農(nóng)業(yè)以及與農(nóng)業(yè)相適應(yīng)的農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)。二是擴大對外開放，提升全區(qū)經(jīng)濟總量。加強投資環(huán)境建設(shè)，強化外引內(nèi)聯(lián)，以開放促轉(zhuǎn)型、促改革、促發(fā)展。三是深化改革，健全完善社會主義市場經(jīng)濟體制。加速公有制經(jīng)濟退出競爭領(lǐng)域進程，深化機關(guān)事業(yè)單位改革，解決體制和機制問題。四是做好就業(yè)和完善社保試點工作，努力提高人民生活水平。五是提高國民素質(zhì)，促進社會全面進步。六是加強民主法制建設(shè)，促進社會穩(wěn)定和諧發(fā)展。七是加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和生態(tài)建設(shè)，促進經(jīng)濟、社會、環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展。 區(qū)域優(yōu)勢 海州區(qū)作為阜新市的商業(yè)中心，交通便利，人口密度較大 。 市政配套設(shè)施和商業(yè)生活設(shè)施集中，環(huán)境優(yōu)美，造成了海州區(qū)（特別是以解放廣場為中心）寸土寸金的局面； 基礎(chǔ)設(shè)施特別是文化醫(yī)療和文體設(shè)施集中，造成了流動人口增多，節(jié)假日可達到 30萬人。 綜上所述，海州區(qū)的環(huán)境和條件是阜新市其它區(qū)無法比擬的，是居民的理想居住地。本項目正位于海州區(qū)解放大街的中心。本項目的客戶來源主要為阜新市區(qū)內(nèi)的客戶，競爭對象為正在興建的新天地廣場和時代廣場。 三、 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特征 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達產(chǎn)達效重點項目 投資來源柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達產(chǎn)達效重點項目 項目進度柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達產(chǎn)達效重點項目 經(jīng)濟效益柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達產(chǎn)達效重點項目 所屬產(chǎn)業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 阜新市擬開工、新開工、在建、竣工、達產(chǎn)達效重點項目 所屬行業(yè)柱狀圖 （ 2023年 9月 3日） 未來市場需求預(yù)測 僅僅從趨勢值分析， 2023年海州區(qū)房地產(chǎn)項目將大幅度的提高，從而緩解了供求相對緊張的局面。從整體購買力水平來衡量，房價還存在著一定的空間。在阜新有許多高收入者，而且相當一部分集中在效益較好的國有企業(yè)和一部分個體經(jīng)營者中，他們消費心態(tài)好，敢于超前消費，并且把房地產(chǎn)作為一種保值的投資。 個案分析 項目名稱 新天地 開發(fā)商 阜新中億實業(yè)有限公司 項目地址 解放廣場東側(cè)（原海之夢） 項目規(guī)模 建筑面積 11525 M2 建筑形式 大型商場和高檔住宅、寫字間 主要賣點 地下一層：大型超市、大型停車場； 地上一至四層：百貨區(qū)、外門市、精品店、經(jīng)營服裝、 鞋帽、大小家電、運動裝、創(chuàng)業(yè)小店等； 地上五層：特色快餐及娛樂項目：兒童城、電玩城等； 地上六層：高級餐飲及娛樂項目； 地上七至二十二層：高檔寫字間、高級商住兩用公寓。 價格 均價 3500元 / M2 個案分析 項目名稱 時代廣場 開發(fā)商 阜新容大有限公司 項目地址 解放廣場東側(cè)（原大都匯） 項目規(guī)模 建筑面積 11800 M2 建筑形式 大型商場和高檔住宅、寫字間 主要賣點 它將是一座集大型商場、餐飲、娛樂、健身及酒店式商務(wù)公寓等于一身的城市商業(yè)綜合體。預(yù)計到２００７年下半年可以竣工。落成后，地面以下是大型地下停車場。地面上１ ——５層，每層面積約５０００平方米，主要包括超市、餐館以及多功能球場、泳池、美術(shù)館、電影院、美容院等一系列文化、娛樂和健身場所。６ ——２０層，每層面積約１０００平方米，這里集中的將是當今頂級的酒店式商務(wù)公寓。 “ 價格 均價 3500元 / M2 個案分析 項目名稱 錦繡江南 開發(fā)商 阜新北圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 迎賓大橋西南，新長客以北，緊靠細河南岸，處于阜新新活力生活小區(qū)，交通便利，功能完善。 項目規(guī)模 占地 29109平方米 建筑形式 多層住宅 主要賣點 小區(qū)分兩期開發(fā)。一期開發(fā) 5棟多層住宅，房型以二室二廳和三室二廳為主，面積在 80—120平米左右。小區(qū)內(nèi)組團式庭院規(guī)劃為主，戶戶有景，錯落有致，與細河里外呼應(yīng)成型，可聽、可觀、可賞水景園林，細河邊上顯風景。 小區(qū)的全封閉管理，智能化設(shè)施，能讓業(yè)主買的安心，住的開心，服務(wù)放心。開發(fā)商聘請阜新民生物業(yè)管理有限責任公司擔任 “錦繡江南 ”前期物業(yè)管理重任。 價格 首批房源 1500元 / M2 個案分析 項目名稱 金地花園 開發(fā)商 阜新金地房產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 項目地址 位于阜新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，相鄰迎賓大街，與新都四季城相鄰。 項目規(guī)模 小區(qū)占地 107700平方米，總建筑面積 150000平方米， 建筑形式 多層住宅 主要賣點 金地花園住宅小區(qū)位于阜新經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，相鄰迎賓大街，這里交通便利，周邊配套齊全，阜新市火車站，長途客運站、第十六中學，高等?？茖W校，蒙師，西苗圃市場，第二人民醫(yī)院等都監(jiān)控在咫尺，讓您 的生活、工作、學習均相當方便。 價格 項目名稱 民安 春華苑 開發(fā)商 阜新民安房地產(chǎn)有限公司 項目地址 位于市海州區(qū)西壞路，東臨山北街，南鄰中華路，西臨礦工街，北接西環(huán)路。 項目規(guī)模 占地 建筑形式 多層住宅 主要賣點 春華苑崇尚個性高尚的生活方式，把所有對美好生活的情感完全融于設(shè)計建造，在有限的空間創(chuàng)造出無止境的逸趣生活，設(shè)計有兩室一廳一衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)、三室兩廳兩衛(wèi)等多種典范戶型，均體現(xiàn)了日前最流行的大客廳、大餐廳、大主臥格局，盡顯主人個性追求。九棟多層住宅，一棟豪華業(yè)主會館。春華苑整體建筑風格華貴而不張揚在質(zhì)樸與簡約中流露歐式異域情懷，強調(diào)建筑的文化氣質(zhì)和空間層次的變化效果。 價格 個案分析 項目名稱 世紀華庭 開發(fā)商 阜新惠民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地址 中華路路南，與實驗小學和實驗中學（是阜新市最好的中學）一路之隔 項目規(guī)模 建筑形式 是阜新市第一座集商業(yè)、辦公、居住功能為一體的CBD建筑綜合體（韓商定點住宅） 主要賣點 以寬帶網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字智能化的管理為科技先導，以完整的設(shè)施配套，幽雅的生態(tài)環(huán)境建設(shè)為目標，保證住宅的功能分區(qū)符合人的生活軌跡。同時也體現(xiàn)了商業(yè)、辦公及子女入學等優(yōu)越的地理位置，是市內(nèi)高檔住宅的典范。阜新第一座集商業(yè)、辦公、居住功能為一體的 CBD建筑綜合體。與市中行、實驗小學、實驗中學為鄰。寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，坐享信息時代新感覺。封閉管理、有老人活動場、兒童娛樂場。 戶戶朝南，南北通透。底下車庫，人車分流。 價格 個案分析 小結(jié) 從阜新市場 06年供給分析看，商品房供應(yīng)以普通住宅為主，別墅和商業(yè)用房所占份額較小。供給類型方面來看，阜新的房地產(chǎn)市場存在較大的發(fā)展空間。而從 06年新開項目的分布分析， 06年本案的主要競爭來自時代廣場、新天地項目。由于項目體量巨大，阜新市的客戶資源有限，因此勢必將會在未來的幾年內(nèi)形成這幾家的激烈競爭。 市場綜述 由于海州區(qū)為傳統(tǒng)的生活區(qū)，擁有濃厚的居住、商業(yè)氛圍，并且主要的政府部門也集中在該區(qū)域，隨著住宅的升級換代，新項目逐漸上市，存在良好的發(fā)展?jié)摿Α? 對房地產(chǎn)行業(yè)的理解程度較低，基本上處于初級的開發(fā)模式。 開發(fā)形式單一、項目規(guī)模小，建筑形式以多層為主，在中心區(qū)域集中少量的高層項目。 操作水平低，策劃推廣單一。 產(chǎn)品附加值低，景觀、環(huán)境、會所等附加設(shè)施很少，購房者對這方面的理解也不夠 。 阜新市的市場需求趨于柔性，改善型，投資型客戶所占比重高。 阜新市經(jīng)濟迅速發(fā)展，市場需求旺盛，房價還有一定的上升空間。 從自身素質(zhì)而言，本案是阜新市未來幾年內(nèi)為數(shù)不多的靠近解放廣場的土地，在阜新市具有得天獨厚的自身優(yōu)勢。而且作為集大型超市、商場和高檔商用民用住宅為一身的大型建筑，是阜新市現(xiàn)有價值極高并且具有巨大的升值潛力的項目。 第二部分：項目定位 項目建設(shè)單位概括 建設(shè)單位－－阜新華隆房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司組建于 2023年，現(xiàn)有職工 220人，其中具有初高級職稱的工程技術(shù)與管理人員 47人。公司下設(shè)工程部、營銷部、市場部、法規(guī)部、財務(wù)部、辦公室和房產(chǎn)物業(yè)管理公司。該公司于 2023年建設(shè)竣工的阜新商貿(mào)城，座落在市中心解放廣場北端，占地五萬平方米，其中建筑面積九萬平方米，市遼西較大的商貿(mào)集散地。 目前，在董事長高文華帶領(lǐng)下，公司以“團結(jié)、誠信、創(chuàng)新、奮進”為企業(yè)精神，以飽滿的熱情，努力在阜新房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)中爭創(chuàng)新的佳績。 項目概括 （一）建設(shè)背景 阜新已被國務(wù)院確定為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型試點城市。在國家的大力支持下，阜新市的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型工作已全面展開，并取得了初步效果。但阜新的商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展與省內(nèi)先進城市相比還處于落后水平，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)零散，沒有大型功能齊全的商業(yè)區(qū)，因此不能滿足地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需要。在這種形式下，我公司抓住契機，在阜新市中心最繁華地段原糖酒公司等企業(yè)的舊址上投資建設(shè)，擬建成阜新最大，功能最全的商業(yè)大廈。此項目的實施，不僅使企業(yè)得以快速發(fā)展，還可以安排大量待業(yè)人員就業(yè)，同時對阜新的經(jīng)