阜新房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-全文預(yù)覽
【正文】 銷售進度 大部分樓盤都處于尾盤階段，新開商品房項目較少 產(chǎn)品檔次 產(chǎn)品檔次相對較低，高端項目稀少 新開項目 解放廣場中心 CBD商圈缺少新開商品房項目，存在市場空白，尤其是高端住宅的市場空白。 二是動遷、拆遷的被動需求。城市中心地塊中高檔住宅均價可以達到 4500元 /平米。 近幾年發(fā)展概況 阜新房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近 10年的發(fā)展，特別是近幾年全市大規(guī)模的棚戶區(qū)改造和沉陷區(qū)治理等重大民生工程的實施， ——城市人均建筑面積達到 20平方米，基本居住需求得到滿足，正處在基本居住型向改善居住型轉(zhuǎn)軌。接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)形成框架，單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)徹底改變。 （ 1～ 11月）在阜新 14個地級市中排名倒數(shù)幾名。 第一部分 阜新市場概況 ◆ 下崗職工的問題 阜新市失業(yè)人數(shù)已經(jīng)超過 15萬人，涉及家屬共計 50余萬，全市近 20萬人處于月收入 156元最低生活保障線以下，占市區(qū)人口的 %，已經(jīng)遠遠超過了國家規(guī)定的“警戒線 。 新世紀(jì)我國資源枯竭型城市的轉(zhuǎn)型得到社會的廣泛重視，中央對資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型、東北振興等非常重視，阜新已經(jīng)被確定為我國資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的試點 第一部分 阜新市場概況 ◆ 曾經(jīng)輝煌的“煤電之城” 阜新是我國著名的煤電之城，長期以來，煤炭產(chǎn)業(yè)無可爭議地成為阜新的重要支柱產(chǎn)業(yè)，從 1949年到 1988年僅阜新礦務(wù)局系統(tǒng)，累計上繳國家稅金 。 十家子瑪瑙城位于阜蒙縣十家子鎮(zhèn)，占地 1萬平方米，是國家工業(yè)旅游示范點、遼寧省十大旅游紀(jì)念品市場之一， 也是全國瑪瑙加工、集散和文化中心。 第一部分 阜新市場概況 瑪瑙 瑪瑙之都 —— 中國 其中，煤的儲量較大，資源儲量有 10億多噸。圍繞著中央景觀湖面將集中布局現(xiàn)代化的會議中心、展覽中心（含規(guī)劃展示館）、博物館、文化藝術(shù)中心（含禮堂、演藝廳、科技館、少年宮等）、濱湖地標(biāo)五星酒店。北校區(qū)布局大器厚重，環(huán)境清新典雅。共有八大板塊組成：中央核心板塊、水岸居住板塊、站前綜合板塊、健康休閑板塊、生活教育板塊、高新產(chǎn)業(yè)板塊、生態(tài)休閑板塊、遠景拓展板塊。主要河流有繞陽河、柳河、 牛河、大凌河、細河、秀水河等。在中國歷史上，阜新屬邊塞地區(qū)，只有少數(shù)年代歸中原王朝直轄，多數(shù)年代是少數(shù)民族割據(jù)政權(quán)的管轄地，在阜新地區(qū)，除漢族外，先后有山戎、東胡、匈奴、烏桓、鮮卑、契丹、女真、蒙古、滿等民族活動于此，使這里成為各民族相互融合和文化交流的歷史舞臺，也保留了多民族文化的遺跡。阜新火車站是國家一等站，有直達北京、天津、沈陽、大連、承德等地的旅客列車。阜新房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 目 錄： 第一部分 阜新市場概況 第二部分 房地產(chǎn)市場分析 第三部分 項目地塊分析 第四部分 項目規(guī)劃建議 第一部分 阜新市場概況 ◇ 城市概況 ◇支柱產(chǎn)業(yè) ◇城市轉(zhuǎn)型 關(guān)鍵詞：煤礦、瑪瑙、城市轉(zhuǎn)型 第一部分 阜新市場概況 行政區(qū)劃 一、城市概況 阜新市共有 5個轄區(qū)：海州區(qū)、細河區(qū)、太平區(qū)、新邱區(qū)、清河門區(qū)， 2個縣：阜新蒙古族自治縣、彰武縣 海州區(qū) 細河區(qū) 新邱區(qū) 太平區(qū) 清河門區(qū) 蒙古族自治縣 人口民族 總?cè)丝?193萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 108萬人。 第一部分 阜新市場概況 第一部分 阜新市場概況 道路交通 境內(nèi)交通便利，鐵路大鄭線、新義線鐵路從區(qū)內(nèi)通過，鐵路總長 ，設(shè)有 20多個站點。從新時器早期就有查海人生活在阜新，遺址被譽為“中華第一村”。主要山脈有烏蘭木圖山、駱駝山、大青山、伊馬圖山等。 第一部分 阜新市場概況 城市規(guī)劃 為緩解現(xiàn)有老城區(qū)的部分功能，阜新將在城市北部新建“玉龍新城” . 玉龍新城開發(fā)規(guī)模 55平方公里，人口規(guī)模 30萬人。 2022年 9月 8日，遼寧工程技術(shù)大學(xué) 4個學(xué)院整體搬遷，近 8000名師生一開學(xué)，就住進了位于“玉龍新城”的北校區(qū)。未來玉龍新城的中心，通過人工挖掘的形式建設(shè)浩瀚的中央景觀湖。初步探明，有 38種礦藏，礦產(chǎn)地 228處之多。 第一部分 阜新市場概況 主要煤礦 海州露天煤礦 阜新四大煤礦： 清門河礦 海州立井 五龍礦 王營子煤礦。兩年一屆的“中國 ?阜新瑪瑙節(jié)”，云集 30多萬名海內(nèi)外客商、寶玉石大師及游客，欣賞和購買瑪瑙工藝品。單一的投資結(jié)構(gòu)造就了阜新單一的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，也釀成了阜新
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