【正文】 0160總開(kāi)發(fā)到位資金 國(guó)內(nèi)貸款 自籌資金 定金及預(yù)付款 其他各項(xiàng)資金占資金總量比例國(guó)內(nèi)貸款 ,2 4 . 0 %自籌資金 ,3 9 . 6 %定金及預(yù)付款 ,1 7 . 3 %其他 ,1 9 . 1 % 隨著鞍山市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷完善，實(shí)力較差的開(kāi)發(fā)商或者合并重組，或者退出市場(chǎng)。 2020年房地產(chǎn)投資橫向比 鞍山與周邊城市房地產(chǎn)投資比較0200400600800100012000%20%40%60%80%100%120%140%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 ( 億元 ) 1011 654 496 282 264 177 1 5 0 . 2 2 122 1 0 7 . 2 9 2 . 8 2 87 5 8 . 5 8 3 8 . 5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率 3 8 . 4 % 2 9 . 4 % 2 1 . 6 % 4 2 . 6 % 2 8 . 6 % 3 6 . 4 % 5 8 . 5 % 2 8 . 2 % 1 1 4 . 3 % 5 0 . 1 % 2 3 . 8 % 2 8 . 8 % 1 8 . 0 %沈陽(yáng) 天津 大連 石家莊 煙臺(tái)呼和浩特威海 太原 鞍山 唐山 吉林 丹東 本溪 從上圖可以看出，鞍山市房地產(chǎn)投資額要低于環(huán)渤海同類型，同級(jí)別城市的，這主要?dú)w結(jié)于城市環(huán)境、交通環(huán)境等區(qū)位地理的相對(duì)落后，但是卻高于東北同類型或同級(jí)別的大多數(shù)城市，典型的唐山，雖然鞍山經(jīng)濟(jì)落后于唐山，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻高于唐山，可見(jiàn)，鞍山在東北區(qū)塊或同類型同級(jí)別城市里，房地產(chǎn)投資具有領(lǐng)先地位 .。 2020年開(kāi)始，鞍山房地產(chǎn)業(yè)明顯開(kāi)始爆發(fā)，房地產(chǎn)投資增速明顯暴漲，且在固投中所占的比重越來(lái)越大，僅 0 08兩年，比例擴(kuò)大了將近一倍，且在 2020年全國(guó)樓市慘淡的大形勢(shì)下，鞍山房地產(chǎn)迅速發(fā)展， 2020年房地產(chǎn)投資增速擴(kuò)大到驚人的 %， 可見(jiàn)一、鞍山作為老工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，但房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)落后，一旦爆發(fā)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)；二，作為三線城市，幾乎不受或少受世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)危機(jī)的沖擊，且為危機(jī)形勢(shì)下的后方避風(fēng)港。在簽約儀式上，鞍山萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與市土地儲(chǔ)備中心正式簽約，出資 買 30萬(wàn)平方米土地，建設(shè)新的樓盤。 未來(lái)土地成交價(jià)格仍會(huì)以底價(jià)或略高于底價(jià)的形式成交。 土 地 市 場(chǎng) 分 析 行政區(qū)劃 區(qū)劃 面積 （平方千米） 人口 （萬(wàn)人） 區(qū)政府 鞍山市 9249 361 鐵東區(qū) 30 49 駐解放路 鐵西區(qū) 34 29 駐人民路 171號(hào) 立山區(qū) 55 42 駐北勝利路 340號(hào) 千山區(qū) 503 26 駐鞍海路 28號(hào) 海城市 2732 113 駐海州街道 臺(tái)安縣 1393 38 駐臺(tái)安鎮(zhèn)恩良路 岫巖滿族自治縣 4502 51 駐岫巖鎮(zhèn) 鞍山市轄鐵東區(qū)、鐵西區(qū)、立山區(qū)、千山區(qū)等 4個(gè)市轄區(qū)、臺(tái)安縣、岫巖滿族自治縣，代管海城市（縣級(jí)市）。 萬(wàn)水河濱水經(jīng)濟(jì)帶：以原南沙河大橋?yàn)橹行?，結(jié)合河道綜合治理，對(duì)河道兩岸的舊民宅和棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷。沿路開(kāi)發(fā)建設(shè)具有朝鮮族民俗風(fēng)情建筑和鮮族特色風(fēng)味美食餐飲業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展新型建材、精細(xì)化工、五金機(jī)電、機(jī)械產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品、商貿(mào)和日用品等各類專業(yè)市場(chǎng)集群，配套建設(shè)奧體中心、會(huì)展中心、職教城等綜合服務(wù)設(shè)施。 建國(guó)南路 舊騰路東延部分 商區(qū)分布 ——“三區(qū) ” (規(guī)劃建設(shè)中） 大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)集群，突出產(chǎn)業(yè)融合 東北鋼鐵大市場(chǎng)物流加工集中區(qū) ： 位于市區(qū)西北部，規(guī)劃面積 。 鞍山西站副中心商圈 ：圍繞規(guī)劃新建的“哈大”高速鐵路，結(jié)合二臺(tái)子、達(dá)道灣地區(qū)運(yùn)動(dòng)遷改造，在北起人民路，南至鞍騰路，西起鞍山西站，東至鐵西區(qū)的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃布局生活物流區(qū)和商住新區(qū)，充分依托正在規(guī)劃新建的東北商貿(mào)城，打造成未來(lái)鞍山西部的新商圈。 鐵東二道街 五一路 文化街 二一九路 青年街 鐵東區(qū)三大副中心商圈 湖南街 綠化街 新?tīng)I(yíng)路 鐵東湖南副中心商圈 ：以湖南街為軸線，北起綠化街，南至新?tīng)I(yíng)路，向東延伸至營(yíng)城子新區(qū)，同時(shí)開(kāi)發(fā)大石街、東工人街，主要發(fā)展綜合購(gòu)物、專賣店、餐飲店、郵電、金融、通訊等服務(wù)業(yè)。 解放東路 —新興商業(yè)路： 全長(zhǎng) 。 千山東路 —文化旅游產(chǎn)業(yè)路： 全長(zhǎng) 。 建國(guó)南路 —商飲風(fēng)情路： 全長(zhǎng) 。 實(shí)現(xiàn)鞍山在道路上與其他城市的全面融入，形成鞍山全開(kāi)放、立體式、多功能、高效率的城市大交通網(wǎng)絡(luò)。 二、規(guī)劃建設(shè)鞍山輕軌鐵路。 鞍山社會(huì)消費(fèi)情況 社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況01002003004000%5%10%15%20%25%30%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ( 億元 ) 1 9 4 . 8 2 2 1 . 5 2 5 3 . 5 2 9 8 . 8 3 6 8 . 3其中住宿餐飲業(yè)（億元） 3 8 . 9 4 5 . 7 5 3 . 4 6 3 . 5 6 9 . 6零售總額增長(zhǎng)率 1 3 . 8 % 1 3 . 7 % 1 4 . 5 % 1 7 . 6 % 2 3 . 2 %住宿餐飲業(yè)零售額增長(zhǎng)率 2 0 . 6 % 1 7 . 4 % 1 6 . 8 % 19% 2 5 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 從上圖可以看出，鞍山市社會(huì)消費(fèi)品零售總額近年來(lái)一直保持較高的增長(zhǎng)速度， 2020年開(kāi)始，鞍山消費(fèi)上升態(tài)勢(shì)明顯，增長(zhǎng)率迅速拔高，說(shuō)明鞍山近年來(lái)，社會(huì)消費(fèi)品市場(chǎng)活躍，居民消費(fèi)能力普遍增強(qiáng)。 鞍山城市居民收支狀況 鞍山市城市居民收支狀況020204000600080001000012020140001600068%70%72%74%76%78%80%82%84%人均可支配收入 ( 元 ) 8 2 6 2 . 3 2 9463 10761 12857 15074人均消費(fèi)性支出 ( 元 ) 6 8 5 9 . 3 8 7 6 3 1 . 9 1 8 2 8 6 . 8 4 9581 11136支出占收入比 8 3 . 0 % 8 0 . 7 % 7 7 . 0 % 7 4 . 5 % 7 3 . 9 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年以來(lái)，鞍山城市居民可支配收入和消費(fèi)性支出都穩(wěn)步上漲， 2020年以前增幅波動(dòng)較大， 2020年開(kāi)始增幅穩(wěn)定，且保持高水平增長(zhǎng)，二者增長(zhǎng)趨勢(shì)基本吻合，消費(fèi)性支出增長(zhǎng)較快，且支出占收入的比例逐年降低， 可以看出鞍山城市居民消費(fèi)水平和消費(fèi)能力皆有較大提高，居民生活水平穩(wěn)步提高 。 長(zhǎng)（春）大（連）鐵路、沈（陽(yáng)） 大（連）高速公路縱貫?zāi)媳?；? （城）溝（幫子）鐵路、海（城） 岫（巖）鐵路聯(lián)接?xùn)|西。提案人：行銷中心 鞍山 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目 錄 商業(yè)環(huán)境 城市概況 住宅 市場(chǎng)分析 房地產(chǎn) 市場(chǎng)分析 土地市場(chǎng)分析 寫字樓市場(chǎng)分析 酒店市場(chǎng)分析 城 市 概 況 遼寧省 鞍山市 地處遼東半島中部，因市南郊有一對(duì)形似馬鞍的山 (滿語(yǔ)思額穆阿林，意為馬鞍形的山 )而得名。全境南北最 長(zhǎng) 175公里，東西最寬 133公里。 鞍山歷年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 鞍山市G D P 走勢(shì)情況01000202030004000500060007000 3 0 % 2 0 % 1 0 %0%10%20%30%40%50%60%G D P ( 億元 ) 1006 1018 1136 1 3 5 0 . 4 1 6 0 7 . 9人均 G D P （美元） 3 5 1 1 . 5 2 7 5 6 . 8 4286 5288 6 5 9 9 . 6G D P 增長(zhǎng)率 1 6 . 1 % 1 . 2 % 1 1 . 6 % 1 6 . 3 % 1 6 . 6 %人均 G D P 增長(zhǎng)率 2 6 . 9 % 2 1 . 5 % 5 5 . 5 % 1 8 . 4 % 1 9 . 4 %2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020年以來(lái)，鞍山市 GDP發(fā)展在 2020年受到阻礙，僅增長(zhǎng) %，導(dǎo)致人均 GDP大幅下降， 2020年開(kāi)始走入正軌， 2020年擺脫經(jīng)濟(jì)發(fā)展困境，步入平穩(wěn)發(fā)展，且保持較高增速，且人均 GDP增速高于 GDP增速，從上圖指數(shù)可以看出，鞍山市的人均 GDP水平相對(duì)于低水平的 GDP總量是很高的， 從這點(diǎn)可以看出，一方面，鞍山市的常住人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平是不相稱的，總量偏少，另一方面，鞍山市作為工業(yè)大市，城市生產(chǎn)能力非常強(qiáng)。 鞍山市對(duì)外貿(mào)易情況 鞍山市貿(mào)易出口總額狀況101 3 . 22 1 . 4243 1 . 7140%32%6 2 . 1 %1 2 . 5 %3 1 . 9 %051015202530352020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年0%20%40%60%80%100%120%140%160%全年出口總額(億美元) 增長(zhǎng)率 鞍山市是一個(gè)典型的出口型城市，主要是工業(yè)產(chǎn)品的出口，近年來(lái)，出口總額一直保持著較高的增長(zhǎng)速度，但是從上圖可以看出，增長(zhǎng)率線總體呈下滑態(tài)勢(shì)， 出口在一定程度上受到一定的阻礙，鞍山工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)能力升級(jí)已經(jīng)勢(shì)在必行。 鞍山的通海產(chǎn)業(yè)大道不只是一條，而是